個人積分：5分
文章編號：13737549
建商壁磚、地磚的驗收標準是：允許瓷磚的角隅有空洞現象，但空洞總面積不得超過舖貼面積的1∕5，否則就敲除重做。
實務上，地板的地磚用軟底施工，標準更嚴，不能容忍地磚有空洞舖貼不實的現象，因為機會不大，如果有的話是師父技術太差、砂漿配比不對，或在舖貼時水加太多在舖貼時灑清粉（乾水泥），在施工完後自然就會有空洞現象。地磚舖貼不實最怕交屋後，在季節轉換的時候，地磚會在長軸中央處發生「膨拱」浮凸暴裂現象，如果超過1年的保固，到時再更換地地磚，除了灰塵外，樓板還要做簡易防水，那個時候事情就大條。
牆面的壁磚使用硬底施工，出現舖貼不實的機率最大，發生的原因是海菜粉（保濕劑）的比例，及壁磚背面的槽溝設計。壁磚舖貼不實瓷磚，在使用後表面很容易出現明顯的裂紋及缺角，保養不易。
換1片瓷磚，要同時打掉周邊的瓷磚，也即換1片要同時換8片。你說建商能拗就拗、能不換就不換，能拖就拖等到真沒辦法再說，或先交屋拖過保固期再說。
個人積分：0分
文章編號：13767516
個人積分：15分
文章編號：13834253
個人積分：0分
文章編號：13841725
個人積分：4分
文章編號：13855425
個人積分：6分
文章編號：14195234
個人積分：81分
文章編號：14268365
也詢問過建商空心磚的問題
但建商回應說他們可以依要求更換
但更換後的新舊磁磚間平面度一定會有問題（因為非同時施工）
請問這是無法在技術上克服的嗎？
還是建商在虎爛我？
請問有人找過專業代驗屋嗎？
聽說
60～70坪的房子檢測要1xxxx（不含漏水）
小弟家在台中縣
要額外支付2xxx的出差費用
如果要請他們驗漏水還得在多支付一天的出差費（漏水要測48H，所以要提前一天）
最後會給檢驗報告
這樣的價格老實說小弟還蠻心動的
因為除了可以不用自己爬高爬低、怕工具沒帶齊
還可以驗到一般人無法檢測的東西（EX：水管水壓.....之類的）
我想如果檢驗結果有問題
他們應該會給一些建議吧（如需不需要求廠商更換之類的）
如果我真找他們驗等報告出來後再跟版友分享一下心得吧～
個人積分：5分
文章編號：14305512
一般預售屋驗屋有漏水檢測這一項，但是不是用「加壓檢測」。因為新房子在蓋的時候，每層消防管線、給水管線配置完成後，在打樓板混凝土之前，水電承包商商都會用加壓檢測（消房管的檢測水壓是給水管的2倍）至少24小時以上，測試管線有無漏水現象，並經工地工程師驗收後再打混凝土。
如果買的是大樓的低樓層，那就更不須要做加壓檢測，因為水管內的壓力已超過檢測的壓力。
房屋漏水檢測主要是外牆、窗框漏水檢測，及冷熱水管線彎頭漏水、防水層漏水檢測。
整體的房子驗屋檢測有4大項：輻射電磁波檢測（石材天然輻射污染）、漏水檢測（外牆、窗框、給水管、防水層）、海砂氯離子（鹼粒料）打診檢測、瑕疵檢測（結構裂縫、瓷磚平整舖貼空洞、壁癌、瓷磚癌……，另外裝潢及廚具、衛浴設備等點交）。
驗屋的4大檢測1次到位解決，才能真正的向建商提出瑕疵修繕項目。
個人積分：122分
文章編號：14306630
個人積分：5分
文章編號：14307949
acerlin0625 wrote:
小弟自己就有一次親身...(恕刪)
那是地磚「膨拱」或浮凸的現象啦！在發生時會發出一連串鞭炮的聲響，在晚上會嚇死人，真的沒有誇張有人因而還打119。
地磚舖貼沒有密實有大面的空洞，而且在地磚與牆壁間沒有留伸縮縫，如果在浮凸的部分踩上去，整片地磚向兩側擠壓中央部分會因回復壓力而向上整面由長向的中央浮凸破裂，中間隆起處可達5公分破損，破裂的尖銳部分是會割傷人的，要注意。
地磚有空洞會發生整片浮凸現象，主要由於溫度的變化熱漲冷縮天氣轉變的季節，地磚與樓板混凝土因為空洞分離沒有一體的溫度變化，反而產生相對膨脹及收縮而造成的破壞。由冷變熱的春天進入夏天的5、6月，及由熱變冷的夏天進入秋天的10、11月。
由現場發生地磚浮凸統計好發於大面積的客餐廳地磚，在每年的10、11月，而且是新屋經過一整年2次的溫度變化後最容易發生，但是剛好是1年保固到期之後沒幾個月，怎麼辦？該由誰負責……
如果是自己請人修或建商心不甘情不願的施工，除了灰塵外，如果沒有先做簡易防水，等到軟底施工一做，樓下層天花板開始漏水，又要賠一筆錢，弄到最後實在是不甘心，但是發生了又怎麼辦？後悔交屋沒有確實要求建商，結果是虧大了！
關閉廣告