Edsion wrote:
房子沒有什麼正常使用...(恕刪)
買房子非是福是禍，非常難說呦，現在你雖然有點不願意.....但日後再賣搞不好還有賺錢的。
在台北市非常多這種例子，明明是鬼屋的屋況....硬是賣個好價錢。
而且屋況可以去改善，差的地點及環境非常難改變呀，你就當做跟這屋子有緣份吧..........
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georgelai0417 wrote:
今日下午再次看屋況後，再與鄰居夫婦聊過1個多小時後...(恕刪)
鄰居 ! 那麼你可否先確認這不是海砂屋? 如果是, 這是解套的點...
(若非, 那只是當年建材水泥差了點...)
窗台 & 陽台, 這是常見的...
我很好奇的是, 為何陽台天花沒剥落?
這部份要先處理防水,
窗台可能要先判別是否窗框與水泥間有否縫隙!
我家, 18 年屋,三樓 窗台也是如此, 俗稱"撥雨水" (台)
之前幫房客那層處理, 我只是刮除, 補土抹平, 重漆...之後再加第二層窗
----其他的衛浴間會滲水至隔壁房間----
窗台 & 衛浴間會滲水,你可以參考一下矽酸質滲透型防水材,
不用打掉水泥層, 只需刮漆由內作, 稱之為負壓止水
水泥塊剥落, 我上次去看的 30 年老別墅, 有一戶也是這樣,
不過那是屋主改裝不良, 一是防水二是承重沒算好,五年就崩的跟你一樣
(那一戶我還沒買, 也還沒被賣掉, 我現租住它後方別戶, 正在談價中)
不過, 看來, 你的鋼筋沒事, 至少沒锈, 應只是抹水泥沒弄好
看到鋼筋的部份, 只是當年"板模" 沒弄好,灌漿後底部水泥太少
鄰居們都怎處理呢? 砍掉重練? 還是都像這樣用輕鋼架?
我沒親手敲, 不敢多說什麼建議...
若是17年來, 該膨的都膨了, 你就那兒壞那兒補
若嫌這輕鋼架難看, 拆掉後露著更難看, 就全部敲掉, 一次解決
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Edsion wrote:
鄰居 ! 那麼你可否...(恕刪)
謝謝E大的提醒，
這房子前屋主有拿出證明文件(但有些時間了，如民國86年)：
1.剝落水泥塊的氯離子檢測(在國家核定標準值內)-一般海砂屋鑑定報告
2.幅射屋檢測。
這二份都是OK的。
其實前後陽台都多少有些剝落的情形，倒是前屋主有修補過，
後陽台情形，如下圖(蠻糟的)
房子天花板剝落，外露的鋼筋其實是有生銹的情形，如下圖紅色標記處
現在和女王討論的就是預算的拿捏，
該花多少去整修這樣房子，
仲介說再花房價的一成就很了不起了
大大您有沒有什麼看法
小弟都覺得簡單裝修都不止一成的錢了吧?
所以小弟請問，
一間房子分佈了如上圖所示的天花板水泥剝落的情形，
需花多少的錢來修(以補土、抹平為主)??
因為這房子的外牆磚，沒有抹上貼磚的最後一道工，
將磚與磚之間的間隙，以水泥(一般是黑色的)抹平作"防水"
窗戶的漏水問題，小弟想說先在窗戶上方，
做個雨遮，擋個大雨如何?? 行得通嗎??
還是說小雨OK，大雨還是會進水??
至於天花板要不要輕鋼架全拿掉，一次重做，
小弟真的很想打掉重做，
但就是擔心預算不夠
不知如何是好??
謝謝您寶貴的意見
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georgelai0417 wrote:
仲介說再花房價的一成就很了不起了一間房子分佈了如上圖所示的天花板水泥剝落的情形， 需花多少的錢來修(以補土、抹平為主)??
若只是表面上看來的狀況,沒有再掉落的可能
這點程度的修補,加上全戶油漆, 一半都夠
一成可以作更多了...
窗戶的漏水問題，小弟想說先在窗戶上方，
做個雨遮，擋個大雨如何?? 行得通嗎??
還是說小雨OK，大雨還是會進水??
也可 ! 大雨除非是像颱風那種
至於天花板要不要輕鋼架全拿掉，一次重做，
不拿掉, 怎施工?拿掉就裝不回去了唷
你當初在拿開部份天花板時, 有沒有注意到還有掉落情形?
當初屋主沒修, 只暫以天花擋住掉落
你可以從時間性, 去判斷從那時起到現在
掉落有否加重.或已停止
有檢測書, 那就好多了....
看那分佈狀況, 應只是小問題
其實, 你應該自己搭梯, 拿個榔頭去輕敲看看先, 看掉落狀況
敲看其它部位...
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