無用的出生率下降論

hippy0746

5分

91樓

hippy0746

個人積分：5分

文章編號：11390487

weienwang wrote:
你...不要緊吧?
...(恕刪)

我的問題是歐美國家出生率也下降，尤其是北歐

為何不見他們房產價值有下跌的跡象?

而且都市化的結果，每個國家市中心的大樓總是越蓋越高

越蓋越高就足以證明市中心的房價、地價越來越高

我覺得房價跟出生率關係不大，好地段才是王道

出生率下降頂多影響的，就是房子的商品可能從3房變成以2房為主流(小家庭、頂客族、不婚族)

甚至更多元的商品組合或是更人性化、舒適的公共空間

以香港為例

他們市區的房子幾乎是沒有廚房的，因為房價太貴，抽掉廚房換取更大的生活空間，再加上生活機能便利

外食方便，也不需要親自下廚

PS.有人看見出生率下降，但是有沒有發現死亡率也隨著科技的進步而降低了?

scsb240

27分

92樓

scsb240

個人積分：27分

文章編號：11391006

記得看過一篇報導，歐美的出生率其實沒印中的低，還不低哦(比起一胎化的華人社會)，應該有1.5~2，連西歐也比想像的高，有錯請指正。不過老人化少子化影響是很長期的，短期沒那麼嚴重，八成會走日本的路，只是台北是全國首善之區，財富驚人，籌碼鎖的蠻死的，資金炒作的兇，大跌不易啊。

nobodyaj

23分

93樓

nobodyaj

個人積分：23分

文章編號：11392200

hippy0746 wrote:

我的問題是歐美國...(恕刪)

出生率下降，並不代表人口漸少。
但是出生率如果長期下降，那麼經過一個世代之後，影響就非常大了(不過是溫水煮青蛙的方式影響)

歐美國家，正面臨戰後嬰兒潮即將邁入退休的問題。
在經過一個世代的話，中國也將會為"一胎"政策付出代價。

詳細可以參考最近出版的一本書叫做 "2010大崩壞 "，書中融合了經濟學的景氣循環觀點與人口學的觀點。

WonderDragon

319分

94樓

WonderDragon

個人積分：319分

文章編號：11392685

房價跟出生率沒有絕對關係，

跟收入有百分比百的關係！

但是收入減少出生率又下降，這就是屋漏偏逢連夜雨！

收入如果持續增加，每人平均居住面積也會相對增加，

不只是居住面積、居住環境、設備品質、、、也會比較講究！

xieb

65分

95樓

xieb

個人積分：65分

文章編號：11394623

hippy0746 wrote:
我的問題是歐...(恕刪)

你說的是市中心,但離開市中心呢?

出生率短期來看,對房價影響有限,但長遠來看,假設一間房子
你至少住20年,影響絕對看的到.因為會直接影響到對房子的需
求數量.當然精華地段的價格還是可以受到相對較少的影響.以台北
來說,台北市和台北縣環台北市第一圈的房價暫時影響不大,但
第二圈之後呢?

長期來看,房價會一直往上墊高.但那不一定是增值造成的,
而是因為貨幣的購買力下降造成的.就如同小弟之前提過的,
陽春麵二十幾年前一碗10元,如果以房價會一直往上升的角
度來看,陽春麵也是一直往上升,我家附近的陽春麵一碗賣50
元.等於二十幾年來每碗增值了5倍?那賣麵的豈不是發了?相
信沒人接受這樣的說法.

tonbo100

3分

96樓

tonbo100

個人積分：3分

文章編號：11394718

(行政院主計處&內政部統計官方資料04年)

台灣總生育率為1.18人，義大利1.2人、瑞典1.5人、法國1.9人、美國2人、新加坡1.34人、日本1.3人、南韓

1.2人，台灣人口開始呈現倒金字塔形狀

gameman01

414分

97樓

gameman01

個人積分：414分

文章編號：11395292

等到小朋友工作時，發現勞保的錢都被老骨頭領光了後，
不知道還有沒有繳勞保費的意願!!!!!

chiang：人願意把15年的青春歲月奉獻給你.......想想自己何德何能啊!

bloodfirmament

56分

98樓

bloodfirmament

個人積分：56分

文章編號：11396508

hippy0746 wrote:
我的問題是歐...(恕刪)

歐美國家的居住觀念跟台灣人差很多...美國的中產階級大部分居住在離市中心有一段距離的郊區.
我弟弟的米國同學在矽谷上班...
每天開半小時的車通勤對他來說已經習以為常.
況且他們土地廣大...市中心商業區貴對一般美國人來說無關痛癢...
市中心的商辦大樓只是大資產家拿來說嘴的東西...
炒地皮?
有啦!
台灣人喜歡做的事米國人一樣都不缺...所以才搞出了次貸風暴
不過次貸風暴就是房地產不正常的價格和米國人過度擴張信用才導致的!
難道台灣建商沒看到前車之鑑嗎?

不提出生率...那來提死亡率好了!
沒錯...死亡率逐漸下降...
但這不代表因為人活得愈來愈久所以會有新需求產生!
如果一個人50歲以前都買不起房子...那他50歲以後"反而"有能力買房子的機率有多高?
所以死亡率下降對房市的影響比出生率還小...

最後是昨天的新聞已經凸顯出問題了!
大直附近有間公立國小招生人數銳減讓每班學生人數突破歷年新低...
原因除了少子化另外一個決定性因素就是高房價!
因為大直附近的房價太高以致於普遍的中產階級無力成為當地居民...
自然他們的小孩也不會就讀當地小學...
而買得起該地房產的人小孩不是送出國就是選擇私立明星學校.
這情況我保證是愈來愈嚴重!
現在是小學...六年後就是國中...再三年後就是高中...再三年大學...
10年內我們就能看到以往熱門供不應求的學生租賃市場出現萎縮!
所以不要以為現在在大安區買間500萬的套房就可以坐收租金...
如果貸8成你每個月至少租15000才能打平...
15000好租嗎?
用自己的常識去判斷想一想就知道划不划算了!
如果不划算會有人跳坑嗎?
如果沒有人跳坑還會500萬掛在那邊待價而沽?

該是讓房屋回歸最基本面的需求與供給而不再附加什麼投資價值的時候了!
不然高房價排擠其他消費經濟的苦果遲早會讓現在的既得利益者吃不消的!

新三民主義:鄉民,公民,庶民

nobodyaj

23分

99樓

nobodyaj

個人積分：23分

文章編號：11396573

gameman01 wrote:
等到小朋友工作時，發...(恕刪)

許多毆洲主張社會福利的國家已經面臨這個問題了。
凱恩斯的名言是：
長期而言我們都死了。

政客生存的哲學是：
長期而言我們都下台了。

下一個世代的問題，留給下一個世代去解決。
是政客一定要這樣的，任期四年，勞保健保的黑洞，當沒有看見的!

GOD希

0分

100樓

GOD希

個人積分：0分

文章編號：11411522

北海道4小學將網拍創日本先例
2009.04.14 07:24 pm

北海道南部的新冠町針對合併後未再使用的4所小學的標售，今天起開始接受報名，將在日本雅虎網站拍賣，創下日本公立學校透過網站拍賣的先例。

人口不滿6000的新冠町，當地政府的人員今天對中央社記者指出，今天起至5月12日接受投標報名，5月26日至6月2日透過日本雅虎網站拍賣，6月4日確定得標者。

這項網站標售成為日本雅虎網站從2007年開始出售公有財產以來首次針對學校設施進行拍賣。公立學校透過網站拍賣在日本尚屬首次，成為話題。

新冠町原有9所小學，由於少子化的衝擊，去年4月合併成2所，決定將剩下7所小學的校舍、操場、游泳場和員工宿舍等出售。迄今，3所已被北海道當地的牧場經營者和企業等買下，預定改成交流設施和養老院等加以利用，但仍有4所乏人問津。

這4所小學之中，最新的建於19年前，最舊的建於34年前，拍賣價之中，最便宜的是舊若園小學的校舍，2180萬日圓（約新台幣735萬元），最高價的是舊節婦小學的校舍，6740萬日圓。其餘兩所小學的最低拍賣價約3000萬日圓。
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我們得出生率比日本低。。。。以後一定會有學校倒閉。。。因為招生不足！那時候～就會多很多空的學校！甚至廢棄。。或者合併之類的！

我比較好奇。。大家想想，如果你買得房子～當初有個宣傳焦點在附近有學校啊～啥的之類的！當學校不見了。。你覺得總體的環境跟房價會怎樣？流口水