台北內湖的房價真的是高的嚇人!!

bcn2718

1109分

261樓

bcn2718

個人積分：1109分

文章編號：44210858

花了半小時時間找到我以前推薦別人去台南成大當包租公
現在驗證正確
半夜不睢覺我是不是太無聊啦

問的人太晚提問了
我很早就知道成大了說
要不是我物理沒高標
我也是成大機械
剛剛還找到老網頁成大整棟套房收租12趴的，啊，我暈了，12趴投報

bcn2718 wrote:
在01上沒幾年前推薦有人願意去台南成大當學生包租公
當時我說成大租學生投報有7趴
剛上了信義看了一下成大學生套房出租
投報開4趴
別小看投報率從7趴跌到4趴，房價會漲超過一倍
台南也漲翻天了
更離譜的是有間店租十萬，要賣六千多，投報率一算1.8趴
開價和北市東區一樣
我要唱范曉暄的唉喲唉喲唉喲喂呀

Reich

554分

262樓

Reich

個人積分：554分

文章編號：44217283

ufolcy wrote:
內科房價這幾年高漲有一部份原因可能各位沒想到，就是內科很多企業的老闆都在內湖有置產，且都是這幾年才買的...(恕刪)

不只大老闆或是內科的主管跑來就近買內湖，許多高收入的藝人也跑來買在內湖，因為電視台幾乎通通都搬到內湖了...

完美女神

ufolcy

49分

263樓

ufolcy

個人積分：49分

文章編號：44218938

廣泛一點來說，近幾年很多大咖的不是買在內湖就是買在大直，基本上內科跟這些區塊是綁在一起的，至少生活圈來說是這樣，其實美麗華那個區塊要不是有內科的加持根本活絡不起來，平常非假日去美麗華就知道了，小貓兩三隻，多虧內湖上班族的龐大人口，不然我還真不知道美麗華可以撐幾年

Reich wrote:
不只大老闆或是內科的...(恕刪)

ufolcy

49分

264樓

ufolcy

個人積分：49分

文章編號：44237225

連靠近美麗華那帶的大直重劃區都因為內科被炒高房價………

豪宅熱絡勤美璞真4樓 2.6億成交
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作者：記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月7日上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
豪宅市場又出現億元交易案，根據實價登錄網揭露，北市大安區「國美森美館」及大直的「悅榕莊」，分別以1.96億及1.25億元成交；此外，北市頂級豪宅「勤美璞真」，根據謄本資料顯示，今年3月4樓有1戶成交，推估成交總價約2.6億元。
北市頂級豪宅市場交易一向低調進行，但根據謄本資料顯示，信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」4樓，在今年3月成交，5月完成過戶，該戶為147.06坪、含3個車位。
據先前有帶看的房仲業者表示，該戶當初開價3億元、底價2.7億元，根據謄本顯示，此次買方銀行借款1.25億元，以貸款5成，加上每個車位400萬元計，推估總價約落在2.5~2.6億元左右，拆算車位每坪單價約220~230萬元，此筆交易有可能在下月實價登錄中揭露。
房仲業者表示，「勤美璞真」4樓售出後，目前就剩28及29樓的樓中樓，頂樓戶目前為建商持有，總坪數高達305坪、含6個車位，據了解，該戶建商單價要有300萬元才願意出售，含車位成交總價高達10億元。
此外，根據實價登錄網最新揭露北市2筆豪宅交易，分別座落在大安區及中山區，其中大安區新生南路二段的「國美森美館」，於今年3月成交，交易總價為1.96億元，扣除車位每坪單價約161.25萬元。
至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交，交易總價為1.25億，扣除車位每坪約118.53萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，該案位於大直重劃區，區內有美麗華、愛買及家樂福，以及捷運文湖線劍南路站駐點，加上內湖科技園區的就業人口，生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下，讓該區房價表現不俗。

North608

98分

265樓

North608

個人積分：98分

文章編號：44241381

ufolcy wrote:
有些人的鄉愿就是那麼...(恕刪)

u兄, 若看完你所詳細敘述的, 都很有道理, 上次我就說過, 我贊同你生活圈的觀點, 但恕我直言, 你的問題在於是否正確使用了中文的字詞

例如這裡你所使用的鄉愿, 我討論串看來看去, 看不出哪個發言者符合鄉愿一詞的特質, 或許用食古不化會比較接近你想表達的

又如上次所說的腹地, 若從商業上來說, 說內湖是美麗華的腹地應該比較符合腹地一詞的定義, 你剛好說反了, 這才是我想表達的, 但很遺憾你可能理解錯了; 當然從就業與居住的關係來說, 說內湖與大直都是內科的腹地應算正確

你可能認為我是在雞蛋裡挑骨頭, 用錯詞有什麼大不了, 甚至你根本不認為自己用錯了, 我都無所謂, 要不要繼續當"差不多先生", 由你自己決定

ufolcy

49分

266樓

ufolcy

個人積分：49分

文章編號：44241564

每個人表達一件事情的方式都不一樣，重點是看得懂就好，難不成你要規定每個人都要寫出符合你「文法」的文章？你的要求會不會太嚴肅了點？何況你的要求根本版主題何干？上班已經夠悶了，你要找正經八百的文可以去網路上找，不需要到這裡

ufolcy

49分

267樓

ufolcy

個人積分：49分

文章編號：44241704

用鄉愿比你的食古不化更能表達某些人對狹隘的「內湖」的看法

不過………這裡不是討論國文的地方，你提這個梗真的很無聊

沒人逼你要接受我的看法，你看不下去可以不要看或是提出跟本版相關的見解

幫不了你

North608 wrote:
u兄, 若看完你所詳...(恕刪)

DY61

0分

268樓

DY61

個人積分：0分

文章編號：44242420

需求造就價格，至少我也就是因為工作而來到內湖，想上班方便，也就在這買了房子，價格當初也是相對的不便宜，但也還是下手了。

ufolcy

49分

269樓

ufolcy

個人積分：49分

文章編號：44242832

房地產遇不到幾次在當下買時是相對便宜的，近期來說就只有sars那麼一次，之後每年都不斷的緩步上升，我當初買房時還比當下的均價貴了一成以上，不過因為裝潢只用了兩年，算一算還是合理還是買了，我「當下」也覺得很貴啊

現在勒？想當然是………回不去了

房地產會不會修正？一定會，至少我的前一手房東套了近十年，至於如何研判時間點就各憑本事了

缺口真

19分

270樓

缺口真

個人積分：19分

文章編號：44243940

North608 wrote:
又如上次所說的腹地, 若從商業上來說, 說內湖是美麗華的腹地應該比較符合腹地一詞的定義, 你剛好說反了, 這才是我想表達的, 但很遺憾你可能理解錯了; 當然從就業與居住的關係來說, 說內湖與大直都是內科的腹地應算正確
...
可能認為我是在雞蛋裡挑骨頭, 用錯詞有什麼大不了, 甚至你根本不認為自己用錯了, 我都無所謂, 要不要繼續當"差不多先生", 由你自己決定

路過插個嘴...
想必大大您不住在內湖...

因為站在大直甚至是外地人的觀點,
美麗華服務大直、以及龐大的內科內湖人, 所以你認為內湖是美麗華的腹地...

但站在內湖人的立場, 美麗華除了靠大直或外地居民存活, 但它也必須靠內科及內湖的人潮去支撐,
而我假日也三不五十往那走, 我說大直美麗華是我生活圈的腹地又有何不可?

so...誰是誰的腹地...「一點都不重要!!!」...重點是這是一個共同生活圈,
沒有美麗華和大直重劃區, 內湖的娛樂機能降一些、房價掉一點,
但沒有內科的存在, 也難以成就今日的美麗華和大直重劃區...
我想U大的意思就是如此, 挑語病實不需要。