[發問] 請問舊公寓頂樓的使用權可以是屬於5F住戶的嗎？

terry_tu · 2009-11-26T23:48:04+08:00

最近在南港看了間約 30P 的 5F 舊公寓，而同排有間同樣大的1F已經賣掉，不過知道這1F當初開價800萬。然後這個5F就很妙了，頂樓有加蓋個棚子，開價居然是1000萬W，比1F貴了200萬仲介說法是，屋主他有調謄本出來，上面記載頂樓的使用權歸他，所以才有這個開價出來，但他頂樓只是搭了棚子，而且頂樓不是公共空間嗎？是可以屬於5F住戶嗎？假如是的話，他所謂的謄本上有記載是寫在土地謄本還是建物謄本呢？小弟看過它的建物謄本並沒有這樣的紀錄 ...(小弟上面的敘述重點在該仲介的說詞與開價，價格跟地點請當作參考就好，小弟看的是近30年屋，位在台北市的交界處^^) 小弟拿這位先生的名片看時，突然發現 ... 這間是直營店 @@ ...

jackychen23

16分

21樓

jackychen23

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如影隨行 wrote:
只有使用權跟有權狀是2回事的.公寓頂樓怎麼有可能會有權狀......
...(恕刪)

大哥~
看看我第六樓的發言,
有的可是有權狀的哦~~

我姐買的,頂樓含加蓋,可是有4張權狀~
頂加蓋的部份,是水泥隔間,鐵皮屋頂的.
2張土地,2張房子的...

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sjoehsu

1分

22樓

sjoehsu

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文章編號：16101905

那請教一下，像我家那種三層樓的公寓（我住１Ｆ），樓梯是直通到３Ｆ，頂樓老早就被３Ｆ的拿去使用了，因為若１Ｆ和２Ｆ要去樓頂要經過他家，這樣我可以宣稱我有使用權嗎？謝謝！

jackychen23

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23樓

jackychen23

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文章編號：16102109

sjoehsu wrote:
那請教一下，像我家那...(恕刪)

如果他沒有權狀~~
如果你家人沒有人簽使用同意書~~
當然可以宣告你的使用權啊<----法律規定就是如此~~
如果你很care使用權~~又溝通不來,,,就報拆吧~~
頂樓是消防用地的~~到頂樓要經過別人家,,這樣子報拆,,理論上是會拆的<-----這不存在84年前,,緩拆的條件裡~

Sorry~~補充一下,,你所謂經過別人家,,是指樓梯變成3F的室內空間嗎???如果不是室內空間,,報拆就不一定會拆的..

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william.tsai007

393分

24樓

william.tsai007

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文章編號：16102284

頂樓屬於公設大家的
如果1F 賣800W 成交720W
5F只值500W
這是投資客的物件別上當了

如影隨行

1101分

25樓

如影隨行

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文章編號：16102787

jackychen23 wrote:
大哥~看看我第六樓的...(恕刪)

我有看到你的發言阿.只是你自己都講很奇怪嘞...
或許是有變更甚麼或是建商的蓋法不同吧.這我不是很瞭解.水泥隔間.屋頂還鐵皮的?這那家建商阿.好怪喔..

如影隨行

1101分

26樓

如影隨行

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文章編號：16102859

嗯.嗯.有一種房子在多年前流行的蓋法.叫雙疊的.房子是樓中樓的.1.2樓1戶 3~4樓1戶.那種.我哥家在內湖.大湖山莊街那區就是這樣.機乎全部頂樓都加蓋.因為樓下住戶根本無法到達頂樓.到頂樓的樓梯在5樓的家裡.這是建商原本的設計.那這種設計因該就不在此限吧?所以頂樓必然可以加蓋?不過雖是這種房子但我哥他們卻也沒有頂樓的權狀呀?

jackychen23

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27樓

jackychen23

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文章編號：16103077

如影隨行 wrote:
我有看到你的發言阿....(恕刪)

不要說你覺得奇怪,我也都覺得奇怪.
怎麼會有人這樣子蓋,還有給權狀的...
但,,事實就是有~~ orz

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terry_tu

1分

樓主

terry_tu

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文章編號：16103280

sjoehsu wrote:
那請教一下，像我家那...(恕刪)

您說的是那種一條樓梯從整棟樓前面往上走，中間不會掉頭再往上走的那種，

從最上面的樓梯口可以看到1F樓梯口，那種要到樓頂必須穿過頂樓住戶室內的？

有個親戚也是住這種的頂樓～

Pentagon

169分

29樓

Pentagon

個人積分：169分

文章編號：16103355

某些特殊的情況下, 頂樓家蓋是合法的喔!
在早期法令還不是很完善的情況下,
有些流程會造成頂樓被登記合法的產權,
可以獨立買賣, 也可以抵押轉讓,
像是地下室也會有一樣的情況,

簡單的說, 去事務所調資料最快了!

Garys

163分

30樓

Garys

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文章編號：16103833

一般四或五樓的公寓

一定是一樓最貴　再來是有頂加的頂樓

怎麼頂樓還比一樓貴　

頂樓有加蓋

也就是說已經蓋好了　例如有兩房一廳一衛一廚之類的

看是把整個頂樓蓋滿或是蓋到一半或三分之二

一般行情是加三分之一到二分之一

假設那頂樓值550萬　有蓋好的頂加　差不多在七百出頭　就很多了

樓主說的這個物件

千萬別被唬了　重點是上面只是蓋一個棚子

別鬧了　要多兩百萬？？

說真的　一毛錢都別加　買了也別想加蓋

因為台北市的新違建隨報隨拆　就算建管處小蜜蜂沒看到

附近鄰居一定會補你好幾槍的