人民幣五年期定存利率來到5.5%，台北市房地產還算有效率的理財工具嗎？

Stinger · 2011-07-07T15:26:34+08:00

資料來源可參考百度百科台北市房價五年內會漲還是會跌，眾說紛紜，但其他經濟指標起碼有兩項大家看法比較統一：1. 人民幣升值 (時間早晚)2. 升息 (快慢與否)如果你想當房東，台幣三千萬大概可以在大安區買個30坪左右公寓，這樣的房子su大說他只租28000一個月，一年也就33萬左右進帳，還得應付房客和承擔房子老舊折損和修繕費用。但如果你把這筆錢放到對岸的銀行，一年利息有165萬，足足差了五倍，還不計人民幣升值。反過來說，如果你想住這樣的房子，其實只要準備600萬台幣，每年的利息錢就能夠付得起房租了。不用付房貸，不用在意房價漲跌，要換房時，兩台車搬了就走。以我自己為例，若伸手要父母幫點忙，三千萬我也拿得出手(免貸款)，但想想要拿等於辛苦工作三十年以上才能存到的錢去換一戶又小又老舊的房子，就覺得不值。想要好學區、公園，也不過就是孩子還小的那幾年內的需求，之後的人生，住在市中心也不見得就方便(要看你工作地點、長輩住哪)。我的想法是，除非覺得台北市房地產五年內還能再漲20%以上，否則現在以其為理財工具並不合理。我自己的打算則是除非房價大跌，否則我就一直租房子租下去，看是要離孩子的學校近，還是離工作地點近，隨我選。小弟沒買過房子，最近幾年都租房，想聽聽大家的意見(尤其是手上有多間房產的大大)。

___喬飛____囧rz___

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21樓

___喬飛____囧rz___

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Stinger wrote:
資料來源可參考百度百...(恕刪)

這個概念和我想的差不多

如果買一間房子給銀行的利息居然比租金還高

這就是國外說的房價和租金間的比值

當房屋售價炒上去房租反映的是人民消費能力

售價上去房租跟不上去這表示房價過高了

如果有三千萬不必把錢放在房子發呆靈活投資一邊租屋也是一個方法

怕的是不買房省下的錢又在發呆那這絕對是悲慘的下場

房屋也是投資工具一種別想的太神...

huilien_2920

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huilien_2920

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上海與北京的豪宅是台灣豪宅的2倍，

台灣豪宅普遍偏便宜，

補漲空間仍然非常的大

雖然人民幣定存利息較高，

且上海北京政府是真打房，並非如台灣政府的健全房市，

在強烈打房之下，上海北京的房價仍然不便宜

james_mo1

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james_mo1

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講個小弟朋友的例子～

這個朋友也是看好人民幣的潛力，故在大陸開了個銀行帳戶。
他是運用大陸的台灣友人因與大陸商人做生意，必須在台灣採購零件，所以就運用這種情形，由他於台灣代付台幣給台灣的供應商，再由大陸方面將人民幣匯入他的大陸銀行帳戶，然後直接由台灣透過網路銀行，辦理定存，他人根本不必飛來飛去，隨時可以掌握資金在銀行的狀況。
而且做生意的商人，匯率也都很好敲，可以敲到接近人民幣買入價多一些。
這樣子當每匯入一筆人民幣，就給它用3~5年期的定存存下去，應該是很不錯吧～！