實價登錄的迷思 (2013/06/20 更新)

小沙皮 · 2013-01-21T14:19:43+08:00

這幾天因為朋友想買房, 我陪他去看房發現一個有趣的現象: 我們在實價登錄網站查到60萬/坪 (舉例),可是仲介告訴我們實際不止! 他們可能這個社區成交了3間,分別是60, 63, 65萬/坪 , 也都有登錄,但市政府只選擇性給一般民眾看最便宜的那一間,造成大家都以60萬/坪當作最高價為基準去往下喊價!各位有發現這樣的事嗎?=============================================================2013-06-20 更新我剛才上去查了一下, 真的登出來了!仲介說的那個65W/P真的登出來了!仲介沒有騙人, 政府也沒有隱瞞資訊, 關鍵就是成交到刊登大約需要3-5個月!只不過, 在這幾個月當中, 房價看來又上去了, 難怪當初喊58W/P屋主不理我們...這樣實價登錄的資料有時間差, 參考意義也不是很大耶...唉...

pohsuan

500分

21樓

pohsuan

個人積分：500分

文章編號：41356327

很多樓都是用"買股票"的投資漲跌在思考實價登錄這件事，但實際上很多房屋買賣牽涉到的是民生需求，並不完全是短期買低賣高的套利行為。

站在政府角度，作實價登錄這件事是希望房價下跌/上漲嗎? 當然不是，房價大幅下跌對經濟發展絕對不是好事，而大幅上漲也可能有經濟泡沫的潛在危機。先想清楚這件事情的目的與政府扮演的角色再來看這件事情始末才會清楚。

ruast

8分

22樓

ruast

個人積分：8分

文章編號：41357081

實價登錄地政三法
規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內
申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，
因買賣係有價金支付之對價關係才需申報「實價」，
若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並不需要申報。
據上知
只要是買賣一定要申報
未申報依法罰款3~15萬
所以不會有不需登錄情形
只有買賣移轉時間不一樣
登錄時間有早晚差別罷了

ivxivx

6分

23樓

ivxivx

個人積分：6分

文章編號：41358982

有圖有真相, 仲介空口説的抵得過人家依法揭露的訊息???
那麼多案子
偏偏都是大家去看的社區沒登錄
..............
真巧
我也常聽到
還有鬼扯說明明成交950
為何登錄850,一定是填折讓單

but 證據呢???

小沙皮 wrote:
可是仲介告訴我們實際不止! 他們可能這個社區成交了3間,

分別是60, 63, 65萬/坪 , 也都有登錄,

小沙皮 wrote:
這幾天因為朋友想買房...(恕刪)

viracochas.

28分

24樓

viracochas.

個人積分：28分

文章編號：41363830

pohsuan wrote:
很多樓都是用"買股票"的投資漲跌在思考實價登錄這件事，但實際上很多房屋買賣牽涉到的是民生需求，並不完全是短期買低賣高的套利行為。
...(恕刪)

以股票為例，並不是因為其投資行為或套利目的，而是他算是一種交易價格非常公開的商品。即便交易價格及資訊如此公開且即時，也很難去判斷這價格是便宜還是貴。

實價登錄只是多提供一個可信的參考，說不定別人通通都買貴了。要往上買還是往下買，真的還是只能自己判斷。

當然，買方或賣方都可依此資訊作為加價或殺價的藉口。

神奇的派大星

441分

25樓

神奇的派大星

個人積分：441分

文章編號：41364122

搞不清楚阿~~~政府為何要騙你???

她有啥好處??

仲介話能聽??XX都能吃了，仲介功能對我來說就是帶看而已，服務費就是給他帶看費，其他聽聽就好了，仲介程度~~~參差不齊，誰都能當，運氣好遇到帶你上天堂，運氣不好就是帶你住套房!!一切自己判斷吧!!

ckf5983

119分

26樓

ckf5983

個人積分：119分

文章編號：41364166

小沙皮 wrote:
所以您完全相信政府公...(恕刪)

那是你自己挑選的地區問題
可能那邊買得有些還沒登錄上去
你要知道
你今天一間房子成交後
要等3個月才會登錄上實價登錄網站上面去看到
不是說這個月有人買不同價格
馬上就會在網站上面查詢到
所以仲介跟你說的不同價格的房價
可能就是還沒登錄上去的
你們當然只會查到只有60萬這個價位

要不然以我買的社區為例
我9月買的
我這社區同時期附近也買賣很多間
後來我上實價登錄網站去查通通都有出現
每個人買的價格也都有差異性
並沒有像你說的
政府這網站只登最低價給你看而已

麻煩請搞清楚後
再來發文質疑
再來仲介的話聽聽就好
當牽扯到他的利益時
真的都可以說成假的
WHY!?
他不這樣說
他怎麼騙到你們去買房呢!

以你們的例子
同社區有人買60.63.65
那你們應該問一下
這三個價格的房子分別位於什麼位置或是幾樓
這樣你們要買的房子
就可以大概參考一下這個售價
資訊是從多方而來
不是只靠單一方面來參考
自己不做好功課
只會一昧地怪罪政府網站
能幫到你們什麼呢?

世界末日趕快到來吧............!^_*