你真的認為奢侈稅房價就會跌了嗎?

YTCHOU

56分

31樓

YTCHOU

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文章編號：27194313

rogerkuo2001.tw wrote:
不只人口減少,...(恕刪)

哪你為何怕房市下跌呢？

跌了你可以再加碼啊！

Ambroise

22分

32樓

Ambroise

個人積分：22分

文章編號：27194431

道格吐司 wrote:
稅務人員怎確定你是真換屋還是假換屋呢? ...(恕刪)

最好玩的是
炒房這麼好賺
自己惦惦吃三碗公就好

幹嘛跑來這裡,教別人怎麼鑽漏洞呢
還是你是仲介
怕別人不買房?

我是投資客的話(打房無效我就加入,哈哈)
花這種時間目的何在? 培養競爭者喔幫不了你

Ambroise

22分

33樓

Ambroise

個人積分：22分

文章編號：27194561

rogerkuo2001.tw wrote:
就算跌三成,100W/p的也要70W/P,請問是什麼樣的買主在買?...(恕刪)

這就是問題啊
根本是黑盒子

誰在買?有幾間用 100w 成交?平均成交價?
通通不透明
通通人云亦云,只要記者說,房仲說,建商說,這房子就漲兩倍三倍....

我是覺得政府裝傻啦
所以打房不樂觀
總統大選前可以小小期待
選完就算了

xieb

65分

34樓

xieb

個人積分：65分

文章編號：27195747

FOX1216 wrote:
奢侈稅上路投資客逃...(恕刪)

還真的..

財政部賦稅署,裡面有奢侈稅初審後內容

看起來這個稅會溯及既往,那下個問題就是追溯多久?我看半天實在看不懂這段在寫什麼:

前條第一項第一款所稱持有期間(即房屋持有期間),指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之
日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間.

我粗略的解讀是奢侈稅實施前買進的房子一樣納入此稅的計算base,但實施前賣出的不課,(依上方藍字
所述,計算至本條例施行後訂定銷售契約之日.)

那如果小弟中文閱讀能力沒問題的話,計算基準是"訂定銷售契約之日",而非地政機關完成移轉之日.
那看來4月底5月初這個最後避稅的大限,將一舉延後至5/31日,或甚至透過改房屋買賣合約書,甚至延
到6/1後.

YTCHOU

56分

35樓

YTCHOU

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文章編號：27196265

xieb wrote:
還真的..財政...(恕刪)

就是奢侈稅實施後，不管你在何時買進的，買進再賣出的時間，依權狀的時間，凡是未超過2年者，都要課奢侈稅。

YTCHOU

56分

36樓

YTCHOU

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文章編號：27196388

xieb wrote:
還真的..財政...(恕刪)

施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間.

就是你買屋的權狀日期，至你向仲介簽約要賣屋的時間。

audionote

34分

37樓

audionote

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文章編號：27196593

YTCHOU wrote:
有這麼多的影響，你想房價還會再上漲嗎？

分析得很好，我也有同感。

YTCHOU

56分

38樓

YTCHOU

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文章編號：27196604

xieb wrote:
還真的..財政...(恕刪)

簡單就是，你房屋、土地權狀日期，要滿2年，再拿出來賣，才不會課到奢侈稅。

xieb

65分

39樓

xieb

個人積分：65分

文章編號：27196966

YTCHOU wrote:
施行後完成移轉登記之...(恕刪)

所以看起來小弟的解讀是對的:

1.奢侈稅實施前賣出不課.
2.最後大限日一舉後移至5/31或6/30 (6/1實施或7/1實施),或是只要房屋買賣合約書
上的日期是小於奢侈稅實施日期即可.

所以原先的抓過戶要3星期至一個月的作業時間已經不再是問題了,政府對投資客還真是貼
心,奢侈稅前一天合約用印賣出即可.