我的房子正在都更中(信託自建、代理實施者方式),歡迎大家蓋大樓討論


gloudz wrote:
你家那店麵點真的不錯...(恕刪)

gloudz大大
抱歉您所說的持份1/4或1/5是什麼意思??
小弟所持有的土地面積就是6坪(住三土地)
總店面數量依我拿到的簡圖,數量並沒有變少
而是有的原本會面向大馬路,變成面向後面的小巷子(面向國小)
而且他的交換條件寫得很模糊,上面寫一樓店面"原則"上更換原位置相同店面
當他打上"原則"這兩字的時候....屆時要分配時要怎麼解釋都是隨便他們了
另上次建商來找家母也有提到要我們用店面換他們樓上的住宅
當場.....被家母轟出去(條件越開越爛!!!!!)
試算表..我也想叫他們提供,我要看看他們是怎麼算的
我拿到的建案說明預計是蓋兩棟21層樓高的建築物,外觀長的有點像忠孝東路五段麥當勞那兩棟商辦建築物



亮哥+ wrote:
我覺得土地一坪要換到...(恕刪)

我也想要自辦
但是...人多嘴雜(重點是...據目前這個建商算出來整個建案價值有接近百億,大家都想要分一杯)
而且小弟我勢單力薄
又不是在建築業界混的,沒什麼人脈
對方又是上市上櫃知名大建商
而且建商施了一些手段(手段方法我就不說了,這部分也上過電視,目前正在走法律程序)
所以之前簽的鄰居目前沒辦法撤簽

就是因為上面這些經歷,讓我對於該建商"非常"不信任...

天成之家 wrote:
正忠孝東路五段,永春...(恕刪)


天成大大
租金部分我會盡量說服家母
但是他所開出來的補償與現實面落差頗大(他的1035價錢我真的不知道從哪來,在台北市請他找出大馬路旁店面租金一坪1035的價錢給我!!!!)
而且整體建築施工期又長(五年)
換算下來光租金部分就會預計少百來萬
交換的條件又差
所以.....家母對整個都更案件一直都是持反對意見
你們這利益太大,自辦大概是很難了,萬一建商又從中破壞那就沒輒了!

你們是四樓還是五樓的店面公寓呢?你們的總店面數沒變的話,那就是店面大家都要縮小!

你們的總都更面積是幾坪啊?住三的不比商業地,蓋到21樓若是不夠大會變的很瘦長!

店面換住家也不是不行,但要看是1:X再來談談!五年的施工期真的很長,雅祥公園這邊的就蓋很快!

都住附近有空我們拿著建商給的資料來聊聊吧!
怪怪~人家都說談都更進度很慢

但我家這邊我(景美財訓所附近)從第一次里長舉辦說明會

到現在聽說設計圖都出來了(樓上十八層,地下三層)前後不到兩年



但悲苦的是,聽說我們那一片社區範圍太大

建商吃不下來,把我們剩下還有一片的住戶排除在外

而確定被都更的部分社區住戶,好像又因為後續條件談不攏

想要找我們這剩餘的住戶,一起自辦都更......但至今沒有下文

gloudz wrote:
你們這利益太大,自辦...(恕刪)


gloudz大大
那邊的房子都是3層樓年愈40年以上的老房子
我們只擁有一樓店面的部分
一樓店面的部分戶數沒變少我指的是建商改建後面向國小小巷子的部分建商也算是"店面"
總共劃定都更區域的土地坪數約有1.1k坪
面向永吉路這邊的土地均是住三而面向松山路的則是商業用地
至於商幾因為不是小弟的,所以我就沒研究

至於店面換住宅部分,這點因該是不可能
連小弟我都不同意了,遑論是家母

gloudz大大抱歉
小弟目前沒有住在那邊
可以方便用私訊或是mail聯絡嗎

borders wrote:
但是他所開出來的補償與現實面落差頗大(他的1035價錢我真的不知道從哪來,在台北市請他找出大馬路旁店面租金一坪1035的價錢給我!!!!)


borders兄,要是我是你,我會注意建商將來都更完後,還給地主店面的大小形狀!

而不要去注意那些租金補償...

那天聽過一場都更說明,我覺得很有道理,分享一下

1.所謂補償補貼,當然就是部分現金的給付,而且你注重落差太大,那也別忘了,將來都更新房價可也是翻倍升值

2.相信我,羊毛出在羊身上,所有的補貼補償,其來源都是建商從都更坪數獲利而來,與其要補償還不如跟建商多要坪數!

tenkui wrote:
borders兄,要...(恕刪)


tenkui兄
謝謝您的提醒
這點我會再跟家母說明
目前就是小弟我對於土地一坪換三坪(外加一個停車位)的條件不知道這到底合不合理
所以才上來求助各位先進大大
還望各位先進不吝指教

至於建商還給我們的店面大小及格局問題
我先前有提到,建商在對於我們這排店面屆時交換時的條件刻意寫得很模糊
只用了:一樓店面"原則上"以相同位置換回 帶過

還忘tenkui兄指點一下小弟還有哪邊需要注意的地方
我剛剛查了一下,你確定你家的土地使用分區????

永春眼鏡那幾戶是商三特,其餘應該是住三-1,不是只有住三



幾個重點

1.請勿說死一坪土地換幾坪建坪
你上面說1坪換3坪,請他用比例的方式算給你們,基準容積你們拿多少,獎勵容積你們拿多少,因為獎勵容積在沒審核過之前沒人說的準,建商也只是大概抓,但是他跟你們說只會抓少,不會抓多,萬一審下來多的就變建商的了

2.換回原位置
尤其你們是店面,一樓店面原本面永吉路的就要求一定要面永吉路,請強烈說明這點,辦不到請他就不用再來談了.換到巷子裡面,跟他說別鬧了

3.請參予了解整個都更計畫
只要是他把你們畫進計畫範圍,不用管你有沒有簽過字,都是可以參予,包含選屋.
如果已超過送審門檻建商也送審,要隨時關注都市更新審議,如條件一直談不成,甚至開審議會你們也有權力到場,直接表明你們沒有參予都更意願,甚至可發文主管單位,請勿覺得不想參予而啥都不去了解,最後一定會吃虧的.

至於租金補貼的部份,你可以直接表明現在你們出租是多少租金,是不太可能100%跟現在租金一樣,
但是這金額絕對是可以談的.


我小時候也常到那附近,外婆家以前也住那,對街米店那排
borders wrote:
而且建商施了一些手段(手段方法我就不說了,這部分也上過電視,目前正在走法律程序)
所以之前簽的鄰居目前沒辦法撤簽.(恕刪)


這就要請教一下了
依台北市政府都更處的說法
依法律 在送件前 都可撤簽
公展一個月內 有條件撤簽


是有住戶 簽了事業同意書又同時簽契約 ,又有違約賠償條款的關係嗎?

因為我們家現在也在談都更
好心的鄰居一直叫我們簽同意書
連契約書、都更計畫書都沒有
且還一直說同意書 可以撤回
所以才想請教如何不讓他們撤簽

















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