人民幣五年期定存利率來到5.5%,台北市房地產還算有效率的理財工具嗎?


rogerkuo2001.tw wrote:
有人在比股票中鋼的,都在事後孔明!

第一次股市上萬點
大家在搶金融股,甚至台火也玩,有人搶中鋼中華電嗎?
一堆人說金融股好,有人神算二十年後的中鋼好嗎?

後來電子業起來,這我就參與的到
600,800元的華碩與廣達我都買過
大家講爆發力,未來遠景
比的是分紅配股,同學比的是分紅
一年拿兩百萬的算正常
電子股阿里不達的都上百元
大家看到華碩傳奇,除權再填權到600元以上
有人神算十幾年後的中鋼好嗎?

我才不相信有人中鋼可以在二十年前就只單押這一股
中鋼員工與相關人員才有可能

現在景氣不好
大家才想到保值配股息,想搶公家飯碗
以前才怪!
...(恕刪)


為了不當事後孔明,

請問如果現在開始買中鋼,您覺得可行嗎?

是否有其他更高明,風險又不高的投資理財方式?謝謝!
caesar1040 wrote:
為了不當事後孔明,請...(恕刪)
任何時候買都可以,重點是放的住,為了克服人性的貪嗔癡,建議樓上買完後領出實體股票去交付信託,信託條件是20年內任何理由都不得領出...

yunyunhome wrote:
真是夠傻了,大陸的通膨率高達6%,五年定存才5.5%,你賺到的定存利息,早被通膨吃光光,而且還倒貼!

大陸的負利率的問題非常嚴重耶!

笨死了,我認識的大陸人,有點知識的人,根本沒人願意去存錢,大家都盡量買房,去抗通膨,現今只留夠生活用~

因為,中國政府很會作帳,但卻會從很多管道通通印鈔票,不然這麼高的通膨率是哪來的?

所謂通膨就是貨幣的價值被稀釋

貨幣價值會被稀釋主要是貨幣數量太多

現在很多人都開始擔憂,中國經濟會硬著路,你還很得意存了很多人民幣存款?

等到中國經濟真的硬著路,人民幣突然大幅貶值,光是匯兌損失,你不知道就虧掉多少錢了~

去問問50歲以上的人,問問她們小時候的慘劇:

在1949年6月15日新臺幣發行,明訂40,000元舊臺幣兌換1元新臺幣,舊臺幣被淘汰。

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%88%8A%E8%87%BA%E5%B9%A3

在高通膨下,利息是很高,數字是跳很快,但他的購買力卻掉得很厲害~
...(恕刪)


不過就是切磋交流,隨便罵人家傻,我也不覺得你有多聰明

又沒生活在大陸,大陸的通膨 6% 關我甚麼事? 我生活在台灣,台灣的通膨對我才有意義, RMB 5.5% 的定存利息對我才有意義,RMB 對 NTD 的匯率對我才有意義, 這樣才對吧 , 還負利率咧 , 念書念到傻去

唯一的問題是如何換回 NTD , 版上許多大大已經分享,就不多說

而且你拿 1949 當例子更好笑,政治動盪產生的劇烈變化 , 關高通膨啥事?

改天被統一,就算沒通膨,搞不好是40,000元新臺幣兌換1元 RMB , 2000 RMB 剛好買一間台北店面

別再到處掰你的貨幣理論了,掉書袋了無新意
2008年9月的時候,有一次到大陸玩,順便開了一個建設銀行的戶頭(開戶很簡單)
然後定存了31000人民幣(正確的說,是存了31000人民幣,再回來台灣用網路銀行存成定存)
那時也是被五年期定存利率固定年利率5.85%吸引,又看好人民幣匯率會升值

到今年9月,就要三年了,我的感覺就是

我真他媽的應該多存一點的.....

匯率是有高有低,這31000人民幣的台幣淨值,定存時約146000左右
金融海潚時有高到156000過,也有低到136000過(今年),我也無法預期定存到期時會是多少
不過也不重要,因為到期的話,我還會再加碼定存五年,只要利率在5%以上,我打算一直存到我退休

PS:利息銀行會直接扣5%稅金,也就是我定存31000人民幣五年,利率5.85%
要扣41192(五年後)-31000=10192*5%=509人民幣的稅

Stinger wrote:
大大可能有點誤會,我...(恕刪)


我想要買房的人一大半都是沒辦法用租的吧
當有了小孩,可以沒幾年搬家一次嗎?
有了小孩就有了學區的需求,周遭環境,生活機能都變得很重要
不是每次租都能找到符合需求的房子




我對資金與房價報酬率算法跟樓主不同
我的標準比較簡單
就是rmb年升值幅度+兩年期定存利率(五年太長了 我寧願利率低點當買保險)
前者約5% 後者約4.5% 所以總共是9.5%

原因是這是最無風險的投資 機會報酬 也就當機會成本
但是全部現金資金都拿去買一間房我也不建議, 房貸就當保單質借
當人你資金

但自備款若當三成計算 槓桿倍數就又大了3.3倍 七成房貸算2.5%利率
所以30%x9.5%=100%x Y%- 70%X2.5%
285+175=100Y
Y=4.6

加計稅金雜項管理費等算50,000元
所以房價年漲幅大於4.6%+50,000台幣 是我的下限期望值

另外r2001兄問的問題
您說的三種情況我都經歷過
1. 玩股票賠錢
2. 買房子賺大錢
3. 分紅配股賺大錢
原來網路可以直接轉定存,謝謝指導。:)


september02705 wrote:
2008年9月的時候...(恕刪)
---------- 梦想很远,所以我们一步步靠近 梦想很近,所以我们一步步实现
感謝各位大大回文,在此一併回應:

To huilien_2920兄, 我在北京待到去年中才回來,一直有注意房價,基本上目前北京房價還是比台北市來得低得多,新房價格大概只有台北市的一半不到。豪宅則要看地點,個案價格不足以當參考。

To 特級馬伕兄, firedragon兄, 也就是您們還是認同未來五年,北市房價還能漲超過20%,如果是這樣當然要買房。

To sunny0989兄, 小弟兩個禮拜前也是從網路把活存轉定存,利率5.25%,給您參考,利率一直在升,5.5%是昨天最新的數字。

To ejan1969兄, 在我的觀念裡,持有房地產,只要不是用於自住或做辦公,不管租人還是養蚊子,都算是理財手段的一種。當初持有成本是沒有意義的,現值和工具的效率才是有意義的。同樣一筆資產,重點在於以後能變成多少,而不在於已經賺或賠了多少。
另,USD1M現在早已不是所謂"富人"了啦,不管在台灣還是美國,這筆錢都買不起所謂豪宅,台北市大安區更只買得起30坪的老公寓。如果這個標準成立,那大安區每戶業主都算富人了。

To chccang兄, 請問在台北租房,為何心理不踏實?如果連花蓮都會漲,那北市漲幅鐵地更高,我倒是建議把房子賣掉後,拿錢用正確方法去投資還比較能賺錢。

To AnChieh Tsai兄, 我想單看單項投資工具連續25年的效率,意義不太大,只要不是太懶惰的投資人,一定會在不同工具間轉換,我所了解的是:定存、債卷、黃金、基金、股票、房地產這些工具的效率,在同一時間本來就是互斥的,利率高時、錢會更多的往銀行存,股票跟房地產也就會跌,反之利率低時,熱錢四處跑,大家都把錢從銀行領出來去買股票、買房。小弟想問大家的是現在這個時間點,是不是應該把房子賣掉,改放定存?答案取決於對於房價走勢和利率走勢的看法,當然答案沒有對錯,因為大家都不能預知未來,小弟只是想多聽聽大家的意見。
再者,我認為股票投資成敗,取決於對各上市上櫃公司以及大環境經濟趨勢的了解,以中鋼為例,就算買中鋼股票放著,但其實不了解國際鋼材需求和中鋼這家公司,就算賺了也只是運氣好,那天中鋼要是要開始跌了,這些人也會是死抱不走,套到底的那群人。

To rogerkuo2001.tw兄, 基本上您的論點也還是站在"台北市房價仍有很大上升空間"這點上,感謝您的意見。但像我這種嫌貴的人如果多到一定比例,您說北市房價會不會跌呢?
其實大陸房價更是畸形,很多家庭是攢了三代的錢拿去付頭期款,明知超過負擔能力,但就是有這種"現在不買,以後更買不起"、"反正房價還會再漲,繳不起房貸時賣房還有賺"、"現在不買房太虧了"的心裡在推升房價,但...各位不覺得恐怖嗎?
另,我是六年級生,開始投資至今約9年,粗估結算獲利約80%,可能還好於某些地段的房地產投資。

To johnlove兄, 您說的沒錯,利率不會永遠都那麼高,但相對您為何能認為房價能永遠這麼高呢?長期誰都說不准,但目前的趨勢是利率還會再升。

To gameheven兄, 我的看法跟您相近,我是認為北市房價在5~10內會回到2008金融風暴之前的水準。

To 不萊恩兄, 其實您說的理由反而是我覺得不應買房的理由,您可以從各大房仲網站查詢,雖然租屋案件比委賣少,但也沒少太多,因為小孩學區的考量,所以我可能將要搬去大安區,但是我又不想被套牢,租屋正是好選擇,等到9年後,小孩上高中了,我又可再搬到工作地點的附近。搬家是很累,我承認,我這四年內搬了兩次家...,但我更討厭通勤。

To llinsh兄, 我跟您看法差不多,也是房價要能年漲5%以上才能買,否則等於賠錢,可惜我看不准。

我想這樣討論下去真是沒完沒了,不如大家幫我預測一下"大安區三千萬老公寓,五年後應該是多少錢"好嗎?這樣比較實際點。



我要回上海了工作了,回去就開個戶頭定存會不會很笨啊?利率5.5可是通膨10可能還不只
互相學習,謝謝您意見:

我也回覆一點看法:
一,我最近一直在考量笨一點的處理方式,減少操作上的困難度,因為,我們上班族,最重要的是上班,而不是投資。所以,我認為,單項投資連續是可以考慮的,是不是一定要25年,那是一回事。
(其實,上面的目的是算出利差,只是舉利。)

二,我也是想聽聽大家意見。個人上,我是認為安全性。比投資利得來的重要。

三,股票成敗,我看法和您差不多,但是一些書本上的統計,結果和我們二個意見不一致。
有很多的富人,投資股票的態度都是買了不賣。所以,我們二個可以考慮一下學習他們的態度。

---------

To AnChieh Tsai兄, 我想單看單項投資工具連續25年的效率,意義不太大,只要不是太懶惰的投資人,一定會在不同工具間轉換,我所了解的是:定存、債卷、黃金、基金、股票、房地產這些工具的效率,在同一時間本來就是互斥的,利率高時、錢會更多的往銀行存,股票跟房地產也就會跌,反之利率低時,熱錢四處跑,大家都把錢從銀行領出來去買股票、買房。小弟想問大家的是現在這個時間點,是不是應該把房子賣掉,改放定存?答案取決於對於房價走勢和利率走勢的看法,當然答案沒有對錯,因為大家都不能預知未來,小弟只是想多聽聽大家的意見。
再者,我認為股票投資成敗,取決於對各上市上櫃公司以及大環境經濟趨勢的了解,以中鋼為例,就算買中鋼股票放著,但其實不了解國際鋼材需求和中鋼這家公司,就算賺了也只是運氣好,那天中鋼要是要開始跌了,這些人也會是死抱不走,套到底的那群人。
---------- 梦想很远,所以我们一步步靠近 梦想很近,所以我们一步步实现
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