jeffhsia wrote:
不到四成部位，閣下若...(恕刪)
再問一下，你房地產是以現值還是投資額估價？
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其實這種東西.是沒有一定答案的.....
有人心臟強.可以玩期貨....
有人心臟弱.就專門定存....
不過是各取所需
我舉個 最近發生的例子
當前幾天.上證跌破2700點的時候..剛好深圳市打房又出新招.7月份要開徵新稅
結果出現一批"秒殺房"
市價200~300萬人民幣的房子..折價60~80萬人幣
早上拋貨.晚上就全部被人接走了.....
這些折價快30%的房子.全都有一個要求"只收現金" ...不是一般人吃的起的....
這樣也被秒殺...成交時間都不超過4小時.......
現金的威力.在這裡就非常明顯..不是5.5%可以比的!!
但是5.5%對於保守的人.一樣可以賺的很高興....因為真的賺的很容易......
不過是各取所需
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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llinsh wrote:
可惜這兩年後方動遷後 蓋起了好大一塊變電所
實在是當初始料未及的事情啊
帝景苑地塊是當年上廣電廠房舊址，2000年前後因資金問題開發商由原印尼華僑換成台商，第一期（包括閣下所說酒店公寓）推出時正值景氣低點，規化房型及價位只能算一般。不料推出後大賣，價格一日三市。開發商順勢推出高檔的8號樓、目前開發商一家子與前偶像林瑞陽夫婦都住在這兒。過一年（2004）在宛平南路端再蓋了一棟首璽，開價已破2萬一平米。
一期後面本屬同一地塊，沒有民房，有廢棄宿舍被蟻群佔住，沒有動遷問題。原規化二期在2006動工，但因一期開發涉及官員貪污圖利，開發案歷經開發商改組重行審批（更名為宛平88），延至今年初動工，預計2012年底封頂，包括2棟寫字樓，2棟300+米豪宅、1棟小高層。原本規化有四星酒店，但後來不見了。
閣下所指變電站本屬地塊開發審批規化一部分，屬於地下建置（當初看到地基至少開挖5層樓），原本地面是公園造景，但在寸土寸金的徐家匯，電力公司硬把地上改成3層辦公室。由於將被二期寫字樓完全遮蔽，對1、2期影響不大，反倒相臨的永新花園（嗯，就是伊能靜被拍到牽手處）及對街的徐家匯花園實際｢影響」較大！
前一陣子與代銷公司老總吃飯，聽到抱怨一期佔據所有肇家浜路徐家匯公園景觀
心中暗爽，你2期豪宅計劃開價8萬一平米，那眼前一片花海樹林（徐家匯公園是上海最漂亮的公園之一）以及遠聎大半法租界的美景要值多少呢
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