lancerow wrote:
為什麼有一種一號院代表林口的迷思?
一號院不過是林口建案的其中之一


廣告打太大,
又太LOCAL,
興富發本來就是這樣.

這案遭到多數人,
包括林口人,
還包含我的無情批判,

這個批判,
以價格而言一直是對的,
2年多來,
國家(世界)壹案,
開價只有降低,
林口其他區域,
卻是緩步的上升.
提早的價格,
在任何商品,
都是不適宜的.
各地皆然.

事實上,
外地人來到林口,
要找到國家一號院=世界首席,
要是沒有先導航定位,
或是詢問一下人,
可能找一小時都找不倒,
哪有這種,
找一小時都不易找到的代表性地標?
除非是從八里來林口,
就很容易找到,


所以那些國家壹號院代表當地的言論,
就是跟隨廣告的語言.

事實上,
其他建商,
更是暗自開心,
反正人來了,
多數人找到了,
對於位置失望了,
會去找他們認為的好LOCATION,
大家樂此不疲.

以廣告來說,國家一號院是很成功的,

有幾個朋友或同事知道我住林口後,竟然是問我:『你住的離國家一號院近不近?』
非常低俗的置入性行銷廣告
但不得不說這也是一個成功的廣告
大家罵的愈起勁它的知名度就愈高
但是再怎麼強力放送1號院絕不是林口代表性建案
個人認為目前為止最能代表林口的應該是展悅美術館
七開頭的總價環境獨樹一格與公園幾乎融合一起
如果有別的可以代表林口的建案歡迎大家來討論
林口這7,8年來人口從6萬增加到近10萬,成長率全國之冠,如果林口是鬼城,那麼TVBS,民視,三井購物中心,福容飯店,環球購物中心都傻到要搶著進駐鬼城囉?

畫面會說話...可別說這些排隊的人都是"鬼"喔..(不過這是2010年的事了,現在公車很多了,捷運也快通了)

http://www.youtube.com/watch?v=mZ1e9Vi8HzE
恩,這是2010年的新聞已經是人滿為患
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=iqjKX0gUtKw
看看這個吧應該是快要通車了
所以捷運局有釋出這個影片

五楊怎麼不做個“延伸交流道”直接高架到後半部.........

現在才10萬人口,以後人口繼續成長,交通也會越來越差!
林口的好就是比鄰近地點價位低,雖然現有補漲,但最初來林口的,現更回不去了,但如果漲過頭,人也不會來了吧
至於廣告最近為何一直打,秋天到了,應該會停了,否則他的霧散了,會變反效果
興富發全台建案之多,全台大概只有遠雄能和它比,但我認為還是它案量最大,因為遠雄現在還沒正式在中南部推案,董事長親自跳出來推林口其實應該是急了,因捷運延後兩年通車,趁五楊通車利多親上火線推案.
大家可以觀察興富發動作判斷後勢,興富發在台北市都有自己的投資客班底,如內湖日湖百貨改建豪宅案,都是先向投資客潛銷,到現在還沒向外界推.
它最近五年是大賺,但只要反轉去化停滯絕對是大虧,興富發已經慢慢將首購案列為推案主力,淡水海洋都心,且繼續淡水大舉買地,林口一號院算豪宅案,投資客似乎縮手,有興趣的我認為去用力砍,留下連絡電話,它是有可能大降價出清的
這塊地四年前買下的,當時價格六十八萬一坪(沒記錯的話)
換算容積、建蔽率,樓地板成本不難算得出來,隔年長虹也陸續買了前段的地,價更高

當年看到這幾則公告就大膽買進中段的其他房產了
而當年中段新古屋不過15以下,更別說後段才10出頭
端看你的敏感度到哪囉。
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