新莊副都心優惠期逃亡大拍賣已經開始

voltes0 · 2018-07-31T15:17:21+08:00

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5299034.html遠雄海德公園 96.33坪含兩個車位 3680萬扣掉車位一坪再40萬上下,再殺一點應該可以跌破40萬一坪這個快慢點買,賺一台勞斯萊斯副都心殺價原則就是殺掉頭期款,起碼兩成---總有優惠期到了寧可損失全部頭期款也要賣的,總必被法拍好

nokia2d3d

838分

121樓

nokia2d3d

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文章編號：70267815

linushan wrote:
我對冠德天御也很有...(恕刪)

潤泰峰盛樂居網蠻多45以下的

linushan

15分

122樓

linushan

個人積分：15分

文章編號：70268531

當初聽到時有查證一下，潤泰峰盛分AB區，其中B區四樓以上才是住宅，記得當初查詢到樂居上的資料中不含車位單價低於45萬的幾乎都是A區或B區4樓以下的，屬於住宅的僅有兩三戶，印象中是如此，大大有興趣可以在細查一下，歡迎指正。因為找房我還是堅持找住宅使用，排除商業及一般事務所，我想自住型需求者應該會注意到這點，實價登錄上的差價應該也有表現出來。

coolno9

287分

123樓

coolno9

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文章編號：70274635

nokia2d3d wrote:

潤泰峰盛樂居網...(恕刪)

事務所住宅請搞清楚謝謝

嘎姆羅

55分

124樓

嘎姆羅

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nokia2d3d wrote:

潤泰峰盛樂居網...(恕刪)

如果有實際看房經驗的，就會知道不是每一戶都是要賣一樣價錢的...

maori

823分

125樓

maori

個人積分：823分

文章編號：70289953

這論點基本上是建立在建商"不想賠錢賣"
如果是這樣，的確價格有撐

但看看歷史上真正的房市修正經驗
已經不是要不要賠錢賣，而是賠多少的問題

當然台灣房市可以走自己的路
大家可以拭目以待

真左維 wrote:
基本上您記錄的還蠻中肯的, 有認真分析過成本結構就知道, 一坪40萬以下在土地百萬以上區域, 是不太可能有賺頭的, 加計偷工減料跟建材極度cost down可能也只有少數建商能獲利生存. 一堆人整天再說重劃區土地當初建商取得很便宜, 土地投資跟蓋房子是兩件"投資事件", 土地我可以如遠雄直接賣掉獲利了結, 為什麼一定要蓋房子?...(恕刪)

gimyang

1分

126樓

gimyang

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GOLFWOLF wrote:
昨天晚上朋友家泡茶...(恕刪)

A上面列的建商所言總覺得怪怪的......

一般50P的案子,主建物約莫30P，持有土地都約莫5P,也就是在台灣約莫一坪的土地能生出十坪來賣給老百姓（怎麼會是這樣誇張,我並不清楚),所以如果土地成本取得是100萬,那麼這建案的每坪土地成本約莫10萬(100萬/10坪),建築成本如果是10-15萬,成本約莫是20-25萬,每次只要看到建商說的,總覺得騙人成份居多,但大家都被騙久了,不疑有他,不過看到這麼多空屋建商也不會倒,總該想想是否真的以前建商都賺太多了