新北市中心型重劃區高C/P值大評比

Stormjam · 2018-01-05T18:27:06+08:00

將來購屋趨勢越來越明顯不想被洗到偏遠外圍也不喜歡老舊擁擠的舊市區那新北市中心型重劃區是最好的選擇尤其是價格落在三四字頭的區域最具有優勢目前看來三重重陽板橋江翠北新莊頭前中和左岸土城重劃是最具有高C/P值的選擇各重劃區條件不同各有優缺以個人生活範圍考量都是不錯的購屋區域到達台北市中心距離(至忠孝復興站)左岸(約9.6公里) = 頭前(約9.6公里) = 江翠北(約9.6公里) > 重陽(約10.1公里) > 土城(約13.2公里)(以重劃區中心位置計算)到達台北市重點區域平均距離(至北車台北101 內科南軟松江南京)重陽(10.6KM) > 江翠北(11.9KM) > 左岸(12.2KM) > 頭前(12.3KM) > 土城重劃(18.6KM)(以重劃區中心位置計算)鄰近重劃區高快速與高架道路系統數量(離交流道與閘道3KM內)頭前(5) > 江翠北(4) = 左岸(4 )= 重陽(4) > 土城重劃(2)該重劃區最近捷運站距離(已通車或興建中)頭前(0M重劃區內) > 土城重劃(200M) > 江翠北(500M) = 左岸(500M) > 重陽(800M)各重劃區正捷運宅範圍比率(依政府與部分主流銀行市場認定500米內才算正捷運宅)頭前(約70%) > 土城(約10%) >江翠北(0%) = 左岸(0%) = 重陽(0%)目前重劃區內已有生活機能重陽 > 頭前 > 江翠北 = 左岸 = 土城重劃重劃區外周圍500M現有生活機能頭前 = 江翠北 > 重陽 > 土城重劃 > 左岸鄰近中大型商場與首輪影城距離(營業面積5000坪+ 已營運或興建中)土城重劃(步行可達) > 頭前(步行可達) > 江翠北 > 左岸 > 重陽各重劃區距離山腳斷層最近距離(越遠排名越前面)左岸(約6.9公里) > 土城(約4.5公里) > 重陽(約3.5公里) > 江翠北(約2.9公里) > 頭前(約2.8公里)各重劃區土壤液化程度(越低排名越前面高-高潛勢區中-中潛勢區低-低潛勢區非-非液化區)土城(95%低 5%非) > 頭前(100%低) > 左岸(100%低) > 重陽(3%高 5%中 92%低) > 江翠北(20%高 70%中 10%低)

東哥cdy

2040分

11樓

東哥cdy

個人積分：2040分

文章編號：67057361

現在除了淡水之外根本就沒有高cp值的地方,只有偶爾會出現某些成交個案是cp值算不錯的,要整體cp值還算不錯,明年再觀察看看,或許會出現,開高cp的版目前似乎不太合適

宇宙神人

159分

12樓

宇宙神人

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文章編號：67060197

Stormjam wrote:

目前只有三重站附近...(恕刪)

君品宛也出現45以下的價格了.... 頭前有些案子還比君品宛高....

rey740818

192分

13樓

rey740818

個人積分：192分

文章編號：67060519

Stormjam wrote:
土城重劃區上面最短...(恕刪)

我回答的是桃園跟土城相比，請看清楚。

Stormjam

1506分

樓主

Stormjam

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文章編號：67070833

宇宙神人 wrote:
君品宛也出現45以下的價格了.... 頭前有些案子還比君品宛高....
...(恕刪)

君品苑不屬於疏洪道重劃區
周圍環境與重劃區型態也有很大的落差
將來疏洪道重劃東側(三重站)與西側(先嗇宮)價格應該會有所不同
三重站附近有雙捷與CITYLINK題材不會開低
而西側條件沒那麼好
不過興建中的群光住宅大樓規格很高(SRC 35F 136M)
看來也不會差上多少
所以才說這個重劃區價格後續有待觀察