土城-甜蜜的逆襲正要開始(二) p.166 景德藥廠都更案正式公開!建案名稱【德林天聚TC】

fly48 · 2019-08-27T21:14:18+08:00

剛才更新了一個主題覺得有點意猶未盡，索性一吐為快好了。不過只能慢慢想慢慢寫，畢竟年紀大了腦力有點不濟。前幾天看到一則新聞，提到建商感興趣的大概是總銷30~50億的案子，依此推算台北市200坪以上建地、新北市500坪起跳，桃園市1000坪以上基地都格外受到建商青睞。這個標準並非無的放矢，畢竟建商有一定的銷售成本，如果建案規模不大，扣除成本後利潤不算可觀。不過雙北都會區要找到這麼大塊的素地很不容易，除了新開發的重劃區有可能之外，市區精華地段應該是機會渺茫。看看中和景安站附近幾個新建案就知道，基地規模大概就百來坪而已，不過售價也不便宜。土城重劃區的新建案普遍賣得不錯，有些建商一推案沒多久就完銷，真的看不出來房市不景氣。在眾多建商當中，我覺得有幾家建商應該有機會繼續推案(前提是找到合適的土地)。(一)國泰建設:目前已經有國泰金城跟國泰上城二個建案，銷售成績亮眼，成交價格也不賴，如果推出第三個建案我不會感到意外。(二)馥華建設:已經完銷了城心、城安、城峰三個建案，銷售實績驚人，已經完工的二個建案評價還不錯。(三)丞石建設:這家建商老闆算是有心人，光是接待中心的搭建就花了六千萬元，房子還沒蓋好就引起話題，雖然品牌知名度不高，但是沒有人敢看輕這家公司。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝建商無畏藍綠大戰土地交易超越前3年（節錄自自由時報）自由時報 2019/08/24 04:00 文/記者張瀞勻商仲業者曝3種土地建商搶破頭建商搶地盛況，前所未見，宏大國際資產總經理陳益盛指出，從今年上半年標售熱況，可觀察到建商偏好三種類型土地第一、馬上可以蓋的，不必花時間整合的土地，主因在於，目前台灣景氣並沒有想像中這麼好，主要為中美貿易戰、資金回流，因此若還要耗時整合，恐怕趕不上這波資金熱潮。第二、交通到位的重劃區，陳益盛表示，以區域而言，雙北市及桃園市風險相對小，且捷運路線四通八達，若有軌道通過的重劃區更是加分，不僅界線清楚、產權也單純，是可以比較好發揮的空間，因此像是新北市江翠北側重劃區、央北重劃區，還有二重重劃區、土城暫緩發展區就有相同特點，不僅建商搶地，就連金融業也爭相跨足。第三、建商在出價前，會以總銷金額來回推合理成本，若總銷規模達30~50億元，台北市200坪以上建地、新北市500坪起跳，桃園市1000坪以上基地都格外受到建商青睞。而這波土地交易熱潮是否能延續至明年，陳益盛認為，這波熱潮主要受惠於台商回流、企業盈餘帶來的資金行情，此外，過往3~5年建商餘屋已經去化不少，因此有別於房市冷凍期時，建商不敢進場購地窘境，今年市場熱度可望延續至年底。

fly48

2747分

樓主

fly48

個人積分：2747分

文章編號：75635749

昨天天氣很不錯，土城許多地方都人潮滾滾。

員和公園、斬龍山遺址公園跟果凍樂園，滿滿都是人頭，大人跟小孩都玩的不亦樂乎！

郭董也在場展現親和力，跟在果凍樂園排隊玩遊戲的人一一合影留念。

昨天的土城感覺好像是逛兒童樂園似的！氣氛還蠻歡樂的！

fly48

2747分

樓主

fly48

個人積分：2747分

文章編號：75648894

最近又有網友私訊問我，土城買房究竟要買在哪個區域比較好？

這個問題的答案其實不需要問我，而是要看你自己。

首先，是看預算多少。預算多，當然選擇彈性相對比較大；其次，是考慮自身需求：包括上班、就學的方便性，或者是離父母家的遠近等等．．．學區問題就不要再拿出來說嘴了！雖然台北市的教學水準普遍比其他縣市好，但是土城中小學的師資也不差，在新北市而言應該算是不錯的了，當然最主要還是要看家長的心態，如果太過依賴老師，自己卻放任不管，小孩還是會有學壞的可能。

對於想在土城置產的網友，我只有一句話：有空自己過來走走看看，遠勝過聽別人講千言萬語。