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stanley5488 wrote:
五年前最早合康馥裔大概16萬巴黎大概20萬大山公園全坤那大概不到20萬,晚一點的is台北及音樂家系列大概20-21萬三信路學輔17萬,再後來金融海嘯時合康達觀映月紐澤西等大概就18-19萬巴黎莫內22萬左右正楷峰閣24萬國泰一品大概28萬.推案時間點不同價格也有點波動,像葉隱集天閣天闊大概都在20-24萬左右(當時還有臭水溝和變電所問題).
進安街現在有48萬的!?除了最高那棟(門牌應該不是進安街吧),未免自我感覺過於良好!!)
Stanley大 ，作為近期剛賣掉進安街房子的我來說，你講的當年資訊，根本不近正確
五年前最早合康馥裔大概16萬巴黎大概20萬 ----> 這絕對錯！！因為我就是這時候買的，合康開價從來沒便宜過，當年我就是考慮這兩建案，合康馥裔開的比巴黎麗舍香榭高 ... 當年開價合康約24-25 巴黎約23-24 但成交價巴黎較高 但總體來說當年殺下來這兩案從21-23.5X 因樓層不等
,晚一點的is台北及音樂家系列大概20-21萬 --->錯！歌德音樂家系列是跟合康巴黎同一期的，當初價格是開最高的，但是因為戶數及高公設比，整整賣了三年，從比巴黎賣的高，到金融海嘯時價格從18.X/19-到 25都有人買，至於IS台北基本上是合康馥裔及巴黎兩期賣完後進入市場，開價開的更高，最高時候約24-28不等，但同樣賣超過快一年，最慘的時候也是賣到20-21w
三信路學輔17萬--->這個我就不敢說他錯，因為此案為地主自建，價格本來就不高，但本案上市時間晚於上面個案，所以開價一定高於上述，但成交價頗有彈性，因為是地主在賣
融海嘯時合康達觀映月紐澤西等大概就18-19萬巴黎莫內22萬左右 --->不完全對...因為這些建案銷售期都很長因為金融海嘯之故，但價格彈性很大，最高有人買到27上下，最低也有人買到19(靠橋邊四樓）
國泰一品大概28萬-->錯的，因為國泰一品預售是直接開35w-38w，談下來最低時也在31w上下（海嘯及預售期），過了那段時間，就穩穩賣4X以上，成交要37-38了
像葉隱集天閣天闊大概都在20-24萬左右--->錯，這些開案時跟國泰一起預售，開價都在3X萬以上，一開始成交都逼近3Xw ，到最慘海嘯時，我看過最低約24w ，葉隱集在警局開的時候，似乎還有更低的下場（但我不確定）
進安街現在有48萬的!?除了最高那棟(門牌應該不是進安街吧),未免自我感覺過於良好!!)-->進安街確實沒成交48w，但有開價4X頭的，目前成交價有到38w了（我也賣屋了）
從上面的描述，其實我要說的是，價格真的回不去了，這麼多人在不同時間入手，整個房屋買價是慢慢盤上去的，要作溜滑梯下來，應該是不可能了
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你所說的開價幾乎就墊了一成,更不要說實際成交價了!
這些都是我自己去看過或鄰居實際成交的價格,住在這邊五年了,很多鄰居都有買國泰一品,成交價格就在28萬,當然越晚買越貴,你買三十一三十五那恭喜你.合康馥裔是最早的建案之一,is台北一坪就是20-21萬,沒再跟它殺就是了,歌德系列也是這個成交價,巴黎的地主我還認識,巴黎的成交價格也僅是略高點而已,不過為何二手市場現在會被吹捧到這麼高我也不知道,而且似乎巴黎那中庭應該是開放空間吧,葉隱集天闊天閣我說的成交價還是高樓層!!.合康系列(都是寶佳的)開價沒低過??那紐澤西是怎麼回事?人家圖都貼出來了!
通華街的那棟涵美跟千江月差不了多少,開價跟成交價落差都不小.
巴黎系列我也看過不好意思莫內天閣天闊我都看過,稍硬一點,羅丹就更低了,海嘯時期最高也不超過24萬,最低自己想吧!
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買2字頭
5年以下新成屋，居然比偶集賢路15年中古大樓還便宜幾萬塊
新的比舊的便宜
那時有叫大家趕快來買，也是跟人家PK一陣，被酸居多
你可以查偶去年的文章
原因進安街區塊週邊動線沒有很順
經過再一年的改善，動線順暢了
2000俱樂部的以上，的厝邊進駐很多
素質也提高了，大家的理念又很接近，是個不賴的所在
還有明年去河堤的動線又會加強改善(建跨堤陸橋)
動線又順暢很多(這一區塊有運動機能及擁有水岸景來加持)
再來進安街的厝邊，又會來聯誼一下，如下個月巴黎莫內(主辦)會辮一個萬聖節活動
不給糖就給蛋
小弟也會辦個透透氣活動
好的持續的在這區塊發展
偶還是那一句早買早享受，也PO無數的照片給大家察看好不好，
至於價格自己再去巧，看到週邊的大坪數，總價都變蠻高的
不是一般人買的起
但這邊也就有一些做生意的，還買的起，
如像偶就買不起，所以就先買個兩房來住
以後有錢，再買個三房吧!
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stanley5488 wrote:
我說的都是均價,我也...(恕刪)
但你有些價實在講的太扯，合康馥裔均價16w....??，我絕對不信，因為我同時期買這裡，
預售最低的巴黎香榭 19w 我是知道的，但幾乎買不到，因為那時候，預售期很短，就建了（重劃區第一個建案），蓋好賣就都在2X 了，但香榭預售時，那時合康馥裔都還沒賣呢，斷無16w之理..
我4.5或五年前買進安街2X非常前段的大坪數，過了兩年，金融海嘯，
我又在家樂福那個區塊買了一樓跟中樓層，
又過了一年，我在房價噴出前又在集仁街買了一戶(2X非常靠3X成交）
然後又過了一年多我把重劃區資產賣到剩最後自住....
所以隨著重劃區開始、興起、小跌、到噴出，我都住在這裡買賣
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