[詢]新莊副都心附近的房價？

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新莊副都心新案開價將下修土地成交價跌2~3成建商合建模式多

2009年02月04日蘋果日報

【郭及天╱台北報導】開放時程延宕近2年的新莊副都心及頭前重劃區，將是今年台北地區最重要的開發區段，只是房市景氣未明，曾經最貴1坪122萬元的土地目前成交價約85~95萬元，跌了2~3成。業者預估下半年進入推案潮，副都心新案成交價格約每坪30萬元起跳，頭前區段約每坪28萬元起跳，房價略下修。

景氣未明
這2個重劃區隨著公共設施逐步完成、頭前幸福東路以南陸續交地，各大型建商積極布署土地買斷與合建。除了遠雄（5522）、國建（2501）、宏普（2536）、鄉林（5531）、全坤興（2509）、潤泰新（9945）等台北市大型建商2年來紛紛插旗購地外，近幾個月來，包括元大、全陽、碧瑤、宏盛（2534）等建商，也計劃與地主合建開發。

延後請照推案時間
新莊副都心商業區土地去年創下每坪最高122萬元成交價後，目前普遍成交價為每坪85~95萬元，而頭前重劃區住宅區土地從去年約每坪65萬元，最新成交價落在每坪50~60萬元。鼎夯建設開發總經理謝耀孟說：「近來土地價格鬆動，也有不少建商轉向合建開發。」
新莊副都心及頭前重劃區聯外交通、區位條件不輸台北縣板橋新站特區，未來發展及房價水準廣受市場期待。但隨著公共建設及交地、請照時程延宕，不少在此擁地的建商說：「反正房市景氣也不佳，不急著趕請照、推案。」

改以3房為主力產品
由於近半年來景氣變化大，除了地主降價求售土地外，投入合建的建商包括合建比、移入容積成本由地主或建方出資，都得重新協商。
謝耀孟預估：「目前建商推案態度保守，下半年才會陸續推出建案，以2~3年後交屋價格推算，新莊副都心新案房價約每坪30萬元起跳、頭前重劃區則約每坪28萬元起跳。」
在頭前握有3000坪基地合建案的興富發建設（2542），開發部副總經理廖昭雄說：「目前景氣冷，縣府交地速度延宕，建商也不會壓縮推案。」不過在去年規劃每坪35萬元的新案，現在可能都得修正至每坪28萬元左右，因應景氣變換，原本規劃40~60坪、4房主力產品，現在也以20~40坪、3房主力產品為思考方向。

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新莊「歐洲村」每坪跌破20萬
2009年02月04日地產王

投資客看好新莊副都心增值效益，投資歐洲村社區，如今房價回檔至3年前的起漲點。黃競鋒攝圖片: 1 / 1【郭及天╱台北報導】台北縣最核心、精華的2大重劃區新莊副都心及頭前重劃區開發在即，建商卻遇上房價混亂、規劃難度提升，位於鄰側的已開發知名社區「歐洲村」，可作為2大重劃區的新案房價參考。「歐洲村」從過去新屋成交價每坪約23萬元，目前已出現急售屋成交價每坪低於18萬元，平均房價跌破每坪20萬元，不少社區行情回到3年前的起漲價。

回到3年前起漲區
由20個社區組成、共約4000戶的「歐洲村」大致開發完成，是新莊副都心旁規模最大的指標社區，很多屋主投資置產都是看好新莊副都心未來開發後，所帶來的增值效益。鼎夯建設開發總經理謝耀孟說：「過去不少新案都挑戰每坪23~25萬元的價位，如今每坪20~21萬元開價行情，有行無市。」
信義房屋新莊中平店主任許文男說：「2007年底外地客對新莊副都心不動產增值的期待性比當地客高。」如「帝后花園」成交價攀上每坪23萬元，景氣下滑，目前普遍低於每坪20萬元，其中以臨中平路首排社區如「台北桂冠」、「藝術國寶」、「藝術高峰」、「築之賞」等社區較抗跌，目前區內剩餘建地少，未來社區房價觀察指標，要看元利機構在「歐洲村」的建地開發時程及推案價位。