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破盤價當道 重劃區房市下殺
2017-09-04 01:44 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
茂德、甲山林聯手，點燃重劃區破盤價戰火；甲山林機構董事長祝文宇表示，今明兩年房市就是「破盤價當道」，其中甲山林代銷的土城暫緩重劃區新案「金城舞」，及新店中央新村北側重劃區新案「路易十四．張」，分別祭出4、5字頭的破盤價銷售，較行情再下殺三成，直接挑戰銀行鑑價底線。
繼去年下半年板橋江翠北側重劃區「江翠One」，祭出4字頭破盤價後，今年茂德機構、甲山林機構再度聯手，要挑戰新北市土城、新店央北兩大重劃區的最低價。
祝文宇強調，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，現在是買方市場，市場期待降價，賣方就是要貼近市場，現在還開高價賣房子的「不是內行人」。
祝文宇表示，以公司下半年接下近500億元代銷案來說，就直接挑戰各區新低價，其中土城暫緩重劃區的新案「金城舞」，以及央北重劃區新案「路易十四．張」，將在第3季末、第4季初以破盤價4、5字頭登場。
祝文宇說，以土城來說，像「國泰金城」平均每坪成交價在58萬~60萬元上下，銀行基於風險控制，房屋鑑價多以七折估算價值。現在房市反轉，甲山林賣的房子挑戰銀行鑑價底線，直接打七折賣，就是要讓利讓到區域最低價、讓消費者有感。
他強調，上周六（2日）「新外灘系列-雙江翠」相關人員進場，接下來價格會讓客戶很有感。之後包括「仰真」（DE區）、水岸景觀「新月天地」（C區）也將陸續登場，銷售價格頗受市場期待。
祝文宇坦言，去年下半年板橋江翠北側重劃區「江翠One」祭出破盤價銷售後，受到來自各方同業的壓力，「但我不在乎，因為消費者就是要讓利價格，現在不是比誰能撐，而是誰能先跑先贏。」
他強調，板橋江翠北側重劃區祭出4字頭開賣後，造成市場搶購，代表民眾認同板橋4字頭的行情，區域房市直接落底，對市場、消費者都是好事。近期集團銷售的「江翠Park」，除了少部分高樓層有景觀的戶別以5字頭銷售外，其餘整體平均成交價僅40初頭，價格比「江翠One」平均每坪45萬元還低。
建商縮手 推案觀望
新北市的板橋、土城、新店三大重劃區出現破盤價新案，房產專家認為，接下來，土城、新店房市，後續在低價案釋出搶市後，市場將進入一段推案觀望期。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，根據以往經驗，若區域房市有新案以破盤價搶市，多數建商保持觀望心態，主因各家業者土地成本取得不一，不是每家建商都有本錢跟進，加上破盤價是否能大幅刺激買氣，也是開發商觀察重點。
何世昌還說，品牌力強的開發商，像國泰建設、富邦建設等，長期以來都以口碑取勝，擁有許多粉絲愛戴，較不受區域價格戰的干擾；不過，整體來說，只要有破盤價出現，區域市場推案就會受到干擾。
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解決停車問題 新北高工大樓、停車場共構
2017-05-06 00:19聯合報 記者陳珮琦／新北報導
新北市交通局考量到捷運海山站周邊大量停車需求，規畫利用土城區新北高工的產學大樓預定地以共構方式闢建地下停車場，經費達4億5千萬元，交通局將提報前瞻的競爭型計畫爭取中央經費補助，盼地下停車場計畫能在明年啟動。
交通局信心十足地表示，此屬城鄉建設是競爭型計畫，涵蓋交通、福祉、產業、文化、休憩等服務功能，包含改善停車問題、提升道路品質等，由各縣市地方政府提出建設計畫，中央視計畫優劣決定補助項目；而捷運海山站周邊有大量停車需求 ，「可行性相當大」。
新北市議員黃永昌昨天邀集交通局、校方和地方人士召開說明會，了解新北高工產學大樓地下停車場興建計畫進度；黃永昌表示，停車場多年前便有討論，地方也一再反映需求，盼教育局、交通局挹注資源，兼顧學校發展與社區需求。
據悉，新北高工產學大樓預定地位於學校活動中心後方的籃球場和槌球場，興建經費約需3億餘元，目前仍由教育局規畫興建中；而為因應捷運海山站周邊大量停車需求和地方民意，交通局規畫以與產學大樓共構方式興建地下停車場。
交通局停車管理科表示，產學大樓地下停車場規畫為地下三層， 地下一樓900個機車位，地下二、三樓共可提供237個汽車停車位，總經費約需4億5千萬元，將提報前瞻的競爭型計畫爭取中央經費補助。
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土城殺出重圍 2字頭讓購屋族變心了
2017-09-20 07:49
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
誰說住天龍國最好！先前有PTT網友票選出「新北最想居住的5個行政區」，不過想歸想，還是要用數字來說話，把台北市也加進來參賽，有匹黑馬相當受購屋族喜愛，連新北一哥的板橋都輸了。
人氣排行洗牌，永慶房產集團根據永慶房仲網統計，雙北市今年7月網路物件點閱量，新北土城擠進第五名，若單跟新北市行政區比，僅次於新莊、永和區，成為網友購屋選擇的新歡。
再進一步比較，充滿書香的文教區是不少購屋族心中最理想的居住環境，而永慶房產集團根據內部成交資料，觀察雙北市近一年公職人員交易熱門區域，居住在土城的公職人員站6.6%，跟台北市大安區並列第五名，熱門總價落在500~1500萬元間。
不輸蛋黃區，讓購屋族變心的就是2字頭的親民房價，永慶房屋明德海山店店長陳耀安向中時電子報表示，捷運海山站周邊新案，除了屋主心態軟化，也受到鄰近的板橋江翠重劃區建商讓利搶市的影響，中古屋單價平均跌幅約在5~10%左右，也因為房價較鄰近的板橋親民，換屋族跨區置產的比例就比去年多了約1成。
原文網址: 土城殺出重圍 2字頭讓購屋族變心了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/862718173449.html
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honestage wrote:哈哈!您太客氣了!
有實際去走過海山站...(恕刪)
土城為甚麼叫做土城其實是有典故的，大致上是跟過去的歷史有關，有興趣的人可以去google一下，我就不贅述了。
當初會說土城的一軍還沒上場，原因其實很簡單，土城的精華地段被限建了四五十年，導致大多數建築物老舊，被其他地區的網友嘲諷cp值很差，因為比較的立足點不對等(新重劃區對比老市區)，我才會這樣說。
土城本身的地理位置還不錯，如果大家有住過新北其他地區，不難發現土城交通機能很強，不容易塞車，相信住在土城的人應該都體會的到。
這幾年，土城的房價有回落了一些，重劃區的新建案大概都是四十萬起跳，周遭的舊電梯大樓大概三十幾萬，公寓二十多萬，如果找到屋況還不錯的，是可以好好考慮。
學區好壞也不必太擔心，因為離板橋近，如果不喜歡讀土城的國中，越區去板橋就讀問題不大，如果本身經濟條件不錯，土城有間私立學校口碑還不錯，可以參考看看，
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