板橋華江一品 01/04更新

野男人~Harry · 2009-12-30T15:00:30+08:00

目前住在民生路三段新屋兩年多,想要換大一點房子,去年底金融風暴在新板特區也看了不少,想趁機撿便宜,93坪加2車位我開3800萬還是不肯賣,現在又漲回頭了買不下,這週休年假昨天去看了華江一品 88坪 5樓開價 33萬/坪停車位 B2 大車位 180萬x2 共 3248萬,小弟新埔地區土生土長熟悉生活機能,只是長江路行情可以到低樓層33萬/坪(高樓層 35萬/坪)?建材看起來不錯,一層兩戶兩隻小電梯,心裡還是在盤算值得嗎?我跟業代殺價 2800萬是我的底線,不知道每坪殺5萬會不會殺太少,車位 360萬不能殺價. 2800萬 + 700萬室內設計及裝潢家電也要3500萬,上半年花了500萬買了兩台車,所以必須要多加盤算.開價單 3248萬目前議價2800萬含車位,避免業務困擾,去除姓名與電話順道跟業代妳說抱歉造成你困擾室內格局B2 停車位打勾的兩個取消停車場停車位照片,因為業務打電話給我說不少人打電話過去抱怨當時候怎麼沒有,業務說是因為小弟兩台車都是大車(BMW E60& Lexus GS350),所以才橋兩個好位置給我的.---------------------------------------------------1/04-----------------------------------------------------------太座不滿意這個地點,所以選擇方向還是回到新板特區 93坪+2個停車位 4300萬~4800萬目前殺價中,一個車位要250萬停車位在板橋喊250萬真是貴的離譜,跟我的兩輛車車價相呼應.

proagogo

195分

31樓

proagogo

個人積分：195分

文章編號：17475701

這麼說來不如買附近中古大樓了
反正未來成為河岸第N排也看不到景觀

風流才子

0分

32樓

風流才子

個人積分：0分

文章編號：17475971

proagogo wrote:
這麼說來不如買附近中...(恕刪)

我的意思的確是如此, 中古大樓這帶還不少, 但價錢都不是很高, 值得現在逢低買進。
去年我在這帶買的大樓社區, 一坪才21萬左右, 離江子翠捷運站不到500公尺, 光是便利性就非常高了!

a1b2c3d4e5

6分

33樓

a1b2c3d4e5

個人積分：6分

文章編號：17832968

這附近有哪些不錯的中古大樓?
有些看來外觀髒髒的
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

FYL

16分

34樓

FYL

個人積分：16分

文章編號：17835729

回覆a1大

有舊巨蛋百仕園(不確定名字有沒有記錯) 金氏記錄
不過我比較推金氏紀錄　
百仕園一層有十幾戶　管理不易
舊巨蛋套房格局多　房客流動率大的情況下　出入份子就比較雜　有小朋友的家庭可能會有concern
還有舊巨蛋的施工品質似乎在mobile01上評價並不好

風流才子

0分

35樓

風流才子

個人積分：0分

文章編號：17857530

FYL wrote:
回覆a1大有舊巨蛋 ...(恕刪)

位於雙十路三段和長江路二段交叉口的雙十豪景也可以考慮, 坪數都是40坪左右, 離江子翠站才400公尺。

esbkevin

5分

36樓

esbkevin

個人積分：5分

文章編號：17860268

附近的案子主要是巨蛋, 金氏記錄, 漢江春曉

漢江春曉及金氏記錄的屋齡較老, 且都是 RC 結構,
而第一個案子與林園春曉, 同為板橋的兩個春曉, 評價自己去問問就知道.

巨蛋是鋼骨結構, 3米六挑高, 建材新, 且有社區接駁車, 但是戶數較多,
這三個案子, 都在高速道路附近, 而窗戶都不太好, 最好要有換氣密隔音窗的預算準備.

巨蛋被批評的, 主要是那個爛窗戶及公設部份的俱樂部要付費才能使用,
若不在意戶數較多, 以他的建材及結構來看, 其實很超值.

FYL

16分

37樓

FYL

個人積分：16分

文章編號：17862234

請教一下使用過舊巨蛋的健身俱樂部的大大
品質如何？收費合理嗎？

漢江春曉同一家建設公司是林園春曉　地點我覺得不錯　離林家花園近
不過似乎有被報為921危樓的紀錄？

proagogo

195分

38樓

proagogo

個人積分：195分

文章編號：17874379

那俱樂部我用半年
收費分住戶和非住戶
住戶1100每個月
非住戶1700~1800吧(忘了.... orz

)
採月繳製
隨時可停
也就是不必像亞力山大之類的一次簽個3-5年

設施該有的都有
也都很新有在維護
使用狀況週一~週五的晚上運動器材使用率約7成
週休二日反而少

要推崇一下他的男女Spa
十幾年來用過幾個台北市信義區俱樂部
不知是板橋地比較便宜還是怎樣
這裡Spa頗大
有很大熱溫冷的浴池
15個淋浴
有3個沖激水柱
有必備的蒸氣室烤箱
這樣的設備在信義計畫區會員費可能要天價吧

不少人運動比較少
但是洗澡天天報到

缺點就是離新埔站比較遠
還有跑步機7台熱門時段有時會客滿

a1b2c3d4e5

6分

39樓

a1b2c3d4e5

個人積分：6分

文章編號：17875339

proagogo wrote:
那俱樂部我用半年收費...(恕刪)

我也在那俱樂部運動
整體來說還ok,這一帶就算這家最好了
我喜歡游泳池,雖然不是標準的
但是人少用起來感覺就是好
不過有點暗,小姐說這樣才有氣氛 orz

浴室沒門很不習慣
運動設施不夠多
課程多是婆婆媽媽在上,害我有時在裡面覺得自己很奇怪
有電腦可以上網
有撞球桌球
spa很大還不錯
沒有被推銷的壓力
小姐教練都算客氣,沒有北市一些知名俱樂部的市儈
最大的優點是離家近
我是非住戶月繳1200元
簽約一年,多送3個月
當時小姐說剛好有公司的團體價
不知道說真的假的
之前去加州運動,小姐也是這樣說
有人說新巨蛋蓋好後,這家好像會搬去新巨蛋,p大知道詳情嗎?
p大都是什麼時候去比較多?

FYL

16分

40樓

FYL

個人積分：16分

文章編號：17876481

聽來不錯　確實以它Spa池的配備　在信義區是亞爵的等級　年費40萬
現在信義亞爵附近改成La New開的Lamigo　價位介於亞爵和亞力山大中間　年費大概15w-20w左右

至於當年信義區的亞力山大　泳池小得跟什麼一樣...不如不要游

我聽說的是新巨蛋會「再」開一家　不是搬走呢
不知道有沒有大大直接問過他們？