suchemin wrote:
先說好，我看空目前的...(恕刪)
我有個朋友
老家種田....,他從小很窮,父母做農吃不飽
什麼也沒留給他,就留了一塊田
結果前年,王雪紅分3次跟他買他手中的田
就莫名奇妙發財了
田就在士林北投科學園區,據他所言,那邊還至少要用幾3-4年,才能開始招商
(因為他哥還住在裡面的農舍沒搬走)
.....
所以還早啦....別想太美
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kevin_kai wrote:
.我有個朋友
老家種田....,他從小很窮,父母做農吃不飽
什麼也沒留給他,就留了一塊田
結果前年,王雪紅分3次跟他買他手中的田
就莫名奇妙發財了
田就在士林北投科學園區,據他所言,那邊還至少要用幾3-4年,才能開始招商
(因為他哥還住在裡面的農舍沒搬走)
.....
所以還早啦....別想太美...(恕刪)
美國股神Warren Buffett 說過，好的資產不要輕易售出。
很可惜，你朋友已賣掉士科的地了，錯失當大房東和田橋仔的機會。
以後士科起來後，若附近有停車位的需求，一天算200元好了，有30個車位出租，一天可淨賺6000元。
算22 天出租好了，一個月可淨賺132,000元, 一年可收租150幾萬元
在通澎的時代，手上握有現金是大輸家。
但在股市谷底或相對低點時，手上握有現金則是大贏家。
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b9355058 wrote:
如果我沒記錯的話3年...(恕刪)
您記的沒錯!當時石牌一帶也不過35-40萬/坪,士林也沒貴多少!
而重陽重劃區一帶的建案頂多也不過20萬出頭,陸江打著集賢路門牌 高規格的建材等級和景觀 所以成交價25萬/坪已是很高的價位!
但是隨著重劃區的生活機能逐漸成形加上家樂福的進駐及蘆洲線的通車效應
重劃區的房價已經站穩3X萬/坪，本來就是合理的事!
面河有景觀的開50萬就看買屋的接受度了!
房價就是這麼一回事,想要賣高也必須要有人承接買才行!
現在奢侈術的效應,少了投機客來搶房,重劃區的價格可以都等一下,但是別太期望會掉到2007年時的價位!
而版主先前提到有中意內湖的舊公寓,其實個人沒有甚麼不妥!因為畢竟公寓的實坪較多，上班也比較方便！
若以３房２廳的坪數以２６坪＊４０萬＝１０４０萬，車位的可能需要外租才行！
相對的電梯大廈需要權狀坪數為４０坪＊３０萬＝１２００萬加上車位１４０萬至少要１３４０萬
足足少了３００萬！
只是內湖那一帶就公寓的房齡是否會偏高呢？後續是否有換房的考量？而房價是否抗跌？
至少重劃區還有一點期待的題材！保值是一定的！
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
個人積分：78分
文章編號：26851445
天聖傳奇 wrote:
哇SU大開始上起課來...(恕刪)
北投士林科技園區小檔案
地理位置：位於台北市士林區與北投區交界處，文林北路、文昌路、中正路、承德路五段、洲美街、福國路延伸段與承德路六段所圍範圍內
園區面積：全區面積約194.29公頃，科技產業專用區面積約29.96公頃
發展時間：目前尚在規劃中：已於2009年公告實施區段徵收，預計於2012年、2015年完成第1期與第2期區段徵收發還抵價地
備註：為台北市第3個科技產業園區，預計未來將引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業，預估將可吸引約35,000就業人口
資料來源：台北科技產業服務中心、《蘋果》採訪整理
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等房市修正25%時，可有機會再入手，士科附近的房子
祝天聖大賺大錢
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