fooffooffoof wrote:
浮洲適自住不適投資:...(恕刪)
你確定嗎?? 這兩天放假，有空去看一下
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要買到會幫您賺錢的房子，首先您必須要能取得「相對低價」的投資物件。
小弟在後續研究報告會寫出投資客取得「相對低價」物件的方法。
再來就是「地點」、「地點」、「地點」
所有的投資大師，都有一個絕對的信條，就是「供需法則」。
只要您可以明確熟悉市場的「需求」走向，當您是「供給」的一端的時候，就是您荷包開始鼓鼓的時候。
要知道「房市買方」需求最多的地點，最簡單的方法，就是觀察辛苦的房仲人員開店的地方。
如果看到一條街上開滿了房仲（在捷運站出口附近最常見），就可以知道這裡買方的需求一定是非常多。
房仲開店的地點，通常是人潮非常熱鬧的地方，房租自然也非常高，如果沒有相當的交易量，是沒有辦法經營下去的。
當您取得了「相對低價」、「正確地點」的房子出售資訊，再來就是最重要的。
請記得，您的出價，要「買到」才有用，不然一切都只是美夢。
您的出價高低，影響最大的，是您對房市現況的熟悉度，相對的，什麼時候脫手最適合，最重要的也是對房市現況的熟悉度。 (如果您不是從業人員，也沒時間跟投資客一樣常常看房子，那至少多參考小弟提供的研究資訊吧~)
但選對了好的地點，您的房子會從「等買方出價」轉變成「要賣給那個買方?」，加上一開始取得的就是相對低價，自然獲利可期。
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縣民大道三段93巷6弄x號2樓 成交730萬，22.03坪
金世家 7樓，成交998萬，28.54坪
長安街331巷5弄X號3樓，成交690萬，22.51坪 (原貌屋)
四川路1段37巷2X號2樓，成交約800萬，28.61坪 (全新裝潢)
合康愛樂 (實踐路) 11樓，成交950萬，23.99坪
仁化街113巷電梯華廈2樓，成交1350萬，43.53坪，內含機械進出車位x1
三民路二段153巷4弄x號1樓，成交970萬，21.78坪，門口停車
重慶路10X號，成交2200萬，32.36坪，現有月收租金3.8萬
國慶路208號B1，成交約1100萬，87.75坪
三民路二段245巷2弄一樓，成交770萬，20.62坪，門口停車
江翠華府店面，成交2600萬，39.7坪
仁化街42巷1X號4樓，成交約1100萬，31.27坪e
漢生東路193巷54弄3樓，成交860萬，21.6坪，使用約29坪
中正路325巷1弄2樓，成交820萬，31.1坪
銘傳街34號4樓頂加，成交615萬，18.59坪
正隆麗池 5樓，成交約2500萬，70.27坪，內含B4坡機車位x1
民生路三段263巷2弄1X號一樓，成交約1130萬，22.6坪，門口停車
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在台灣房價明顯大漲小回的情況，很多人都望房價興嘆。
一般自住型的買方不斷地只能追高。
又抱怨房價不斷地被房仲、投資客、建商炒高。
買了一堆書作功課，書裡不斷地教自己如何跟屋主、房仲、建商攻防心理戰，
最後卻還是買不到理想的房子。
市場上大部分的書，只有教您不要被「騙」，卻沒有教您如何才能「買到」便宜的房子。
便宜房子怎麼才會出現?
其實簡單只有二個重點，屋主急售和屋主對現在行情不熟悉。
但是你就是找不到這樣的屋主。
因為你平常就沒在看自售，就算是自售你找到了，屋主也不會告訴你，「我缺錢，快來買」。
更別說也許你平常就沒對房市價格認同過，所以永遠都只出低價怕被騙。
屋主對「現在行情」不了解，你也一樣只出「過去的行情」，結果就被投資客買走了。
然後有一天，你跟著房仲看到同一間房子，價格翻一翻，可是屋況美美的。
為什麼投資客買的到便宜的房子?
簡單來說，房仲就像是他的助理一樣，一直在找比「現在行情」略低的房子讓他有投資機會。
或是投資客自己本身就像房仲一樣，深耕地方人脈，所以對於「第一手」售屋物件的資訊取得比一般人來的快速許多。
市場上有一些「好咖」的投資客，為了取得好的投資物件，甚至願意作「反向回收」，自己付超過5%以上的房仲服務費，讓屋主少付一些服務費給仲介。
因為他需要「買到」便宜的房子，而羊毛出在羊身上。(屋主的服務費其實也是買方的成本)
也許您沒有時間深耕地方人脈，但您至少可以學著跟房仲作好朋友。「水能載舟、亦能覆舟」
您除了怕被騙，也可以開始思考如何像投資客一樣和房仲「互助」賺錢。
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