特偵組 wrote:
我估算的70萬是包含...(恕刪)
大大的看法......大致上跟我的看法差不多!!!
其實這裡很多.都是一些沒玩過國宅的人.才有的天真想法!!跟那些公務員的思考邏輯一樣......
其實這林口國宅是很好判斷的!!!
推出的價位.與當初永安國宅差不多!!!
當年永安可是滯銷3成!!.....每戶最少都是400萬以上起跳!!! 後來一年後.開放一般人購買.又賣了一年多才完銷的.
當年可是已經以有了先例!!!......所以這很好判斷!!
不過這林口國宅.是2年半後交屋..中間要歷經一次"藍軍立委敗選".和"藍軍總統勝選" .....心理面的衝擊不會小.
運氣不好.還會遇上一次.經濟衰退.......
但是爛船還是有三斤釘!! 他還是有他的"地價價值".就如同我前年說:五股陸光國宅.8萬一坪你不買.你要買啥!!現在成交價都到1X萬了.....
林口國宅也是一樣.只是他的持有期要"超過4年"....才能顯現出他的"價值"!!...剛好過一個經濟循環.....
而且他出租不容易!!所以成本要控制的很好............一不小心你可能會被賣壓壓死!!
1.這建案本身就有大約一成的政府保留戶.做出租戶.....大家都很清楚.政府經營的出租戶....情況都是一個"爛".很容易拉低.小區房屋價值.......這要"特別注意"
2.林口捷運區域房價的投資價值.跟下新莊和泰山是重疊的! !.....再有替代性的清況下....很難有短期投資價值..
3. 以台灣人口衰退的速度.林口發展情況.可能不如預期....一但因經費負債排擠.結果棄養....以新北市高達千億的 負債.不可能放棄30萬人以上的區塊.來養一個 不到10萬人口的地方....這你頭腦要很清楚!!!
建議:
如果開價是再16萬8千/坪以內.應該是OK的.要死也是那些25-30萬/坪的先死.......這我們可以從淡水捷運開通後.的市區房市發展價位.判斷的出來(面海高單價宅不算).........人家捷運都通了10年...有軌跡可循!!...
祝: 大家投資順利.....
