桃園八德賞屋心得

aiao8858 · 2022-01-20T17:59:48+08:00

分享最近看房後的小小心得：結婚剛滿三年，目前家庭成員有我與老婆、還有肚中的小寶貝共2+1人，因為工作關係長期都在北市，也為了方便通勤，過了幾年租屋生活，買房念頭更是被那望之卻步的北市房價頻頻沖淡，而近期因為疫情以及種種因素，在半年多前調回了桃園，提著大小包的行李，沖沖搬回中壢老家（地址其實是在平鎮，但從小就這麼講幾十年了，已經成習慣，每次大家問你老家在哪？都說我住中壢，不用解釋地理位置。），回中壢後，光是成堆的行李就成了頭疼問題，家庭人數也眾多，更打亂了我們原本正在籌備懷孕期一系列的計畫，不想再去過著幫房東繳房貸的生活，再三考慮，抱著增值自己未來的美好理想，嚮往私人小窩的小倆口，燃起了買房念頭，在這先簡單描述我初擬的看屋需求：● 需求3房，坪數不要太小，能有多餘位置可規劃儲藏空間● 主要鎖定新建案電梯大樓新成屋、預售屋● 鄰近主要幹道、大眾運輸，通勤交通便利● 住了幾十年的中壢、平鎮、不想一直被狹小街道跟舊市容環●●繞，想找寬敞街道高綠覆，周遭多些公園綠地● 不錯的生活機能，也有重劃區願景的區域● 考量未來有小朋友後上課的需求問題，希望離學區近一些● 喜歡運動，希望找基地大、公設豐富，小孩、客人、親●● 人來拜訪，比較有地方可以溜噠● 總價預算大概抓在 1500 萬上下做完功課並與親友討論評估後，先去青埔看過一輪，有三個理由讓我放棄這邊，一、房價太高二、一些利民設施，像是xpark 華泰名品）對於日常生活也還好，也不會常常去三、大部分房價都在4字頭以上，且要找離捷運站近的選擇性就少很多；再來是內壢，舊重劃區普遍街廓較小、大樓緊密相連變成採光通風差，舊市容也老舊許多，都是小巷弄一來擔心小朋友以後出入危險的顧慮；再來也有考慮過新北市的土城跟三峽這兩區，但大概1500萬的價格，最多只能挑兩房格局空間需求差很多，因還是有往來台北的需要，所以我最後鎖定在離桃園公司較近、北上通勤也近國道三號的桃園八德區，以同樣的價格來說，這裡三房以上這裡選擇性多很多，主要以桃園綠捷沿線3房新建案，廣豐重劃區跟八德擴大重劃區內或是附近，作為換屋的目標，分享給各位，希望能給大家有一個購屋的參考方向。以下分享文分成簡單的兩個重點，一、八德區建案位置二、每個案子3房房型比較，及看屋後的心得以下先提個我個人觀點：八德區在我看了文章、論壇與一些系列報導後，實屬有點動心，捷運綠線紅線未來連結，正在蓋的大鶯豐德交流道等，以交通來說，如果需往北市通勤雖與中壢青埔時間相近，但個人覺得房價比起青埔完全是親民許多，而且重劃區的未來願景也有，所以最後我選綠捷沿線內去搜尋有興趣的建案。一、八德區建案位置沿著綠捷的建案位置圖，線可能不是拉的很準，還請見諒。二、每個案子3房比較以及看屋後的心得1.寶欣Ｇ5綻 (預售屋)A5戶32坪、A6 戶37坪3房都是高樓層雙面採光，主臥跟客廳空間都算大，這我還挺喜歡的，現在價格和實價登錄比較，感覺我來晚了。優點：● 離置地廣場黃昏市場很近，學區、地段機能都很好● 未來離綠捷運G5站近● 道路退縮45米，500坪中庭花園缺點：● 但在舊市區巷弄內，出入只有單面臨路● Ａ棟15層7戶兩梯覺得有點少2.逍遙遊2彩彩棠(預售屋)A3戶28坪格局有點稍小，有寬闊的後工作陽台，主臥空間尚可，雖然在預算內，但應暫不列入我的購屋考量。優點：● 未來離G04站走路僅需五分鐘● 各項機能也很便利採買方便(各人覺得比G05佳)● 旁邊就是16公頃的大湳森林公園，很適合運動啊，感覺像住在森林裏.缺點：● 舊市區靜巷宅，雙面臨路，聯外道路其實不算便利3.益騏福爾摩沙 (預售屋)：A2戶約35

不會轉動的時鐘

118分

11樓

不會轉動的時鐘

個人積分：118分

文章編號：84002847

福鄉匯的規劃還不錯，離公園青年中心步行就可以到

巧寒

153分

12樓

巧寒

個人積分：153分

文章編號：84003790

八擴議題其實蠻久的了，當初大家也很怕炒冷飯，不過因為周邊新北房價直直上的情況需求還是有的，如果是自己要挑要自住，也考慮到未來家庭人口有小朋友我覺得周邊建設會是個重點！

唐月

787分

13樓

唐月

個人積分：787分

文章編號：84003893

戶數多問題是個雙面刃，有沒有住多戶數的大大可以幫忙分析一下..

cricketpage

優點就是公設維護攤提費用較低，然後管理費資金比較足夠，缺點就是戶數越多管理越困難，人多口雜

2022-03-09 9:13

songjason0327

165分

14樓

songjason0327

個人積分：165分

文章編號：84003971

那裡這幾年有慢慢興起的趨勢，一些重大建設都蓋得蠻實用的

起司蛋餅66666

141分

15樓

起司蛋餅66666

個人積分：141分

文章編號：84004118

八擴目前選擇性挺多的，依照過往的經驗離捷運跟重大建設鄰近的道路都會優先漲幅，不過自住還是要看自己需求就是了，住樓主買到自己跟家人心儀的房子

我家貓會跳舞meow

79分

16樓

我家貓會跳舞meow

個人積分：79分

文章編號：84004512

選房就像選套餐還是看你主餐想吃甚麼囉!哈哈
例如:交通or建設 /價格or格局規劃
當然超值套餐的情況下可能就不能選品牌~

乍見北極光

1999分

17樓

乍見北極光

個人積分：1999分

文章編號：84004879

我自己也花了很多時間做功課，我覺得隨著建設跟發展，八擴房價的上升是趨勢，尤其是建德路

來思考一下幾年後成形的八擴

從飯店開始，整個人行步道串連飯店的餐廳、健身房、銀行等店家，再到八擴地標天沐，緊接著五百坪轉角（現在為福爾摩沙銷售中心）這種要大不小的地最適合麥當勞、星巴克

再往前走是北區青年活動中心（內有咖啡廳、保齡球館、電競室、非營利幼稚園）後面有籃球場跟展演中心

接下來是3000坪的建德公園，然後來到了G01捷運站

G01捷運站為綠線第一站，二十分鐘可以到達桃園各重要地點，也可以轉乘三鶯線至台北，未來G01延伸至中壢（高鐵機場）及大溪，其重要性對桃園來說不可言喻，整個舊八德的人若要搭捷運都只能往G01移動，未來城市的重心必定像北大一樣，從舊社區移轉到重劃區

G01對面是央大附設醫院預定地

再往前走接到了2026年即將完工的豐德交流道，不塞車開車四十分鐘內直達信義區

整條寬闊的建德路隨著捷運發展起來，生活機能及重心的轉移，再加上舊社區提供的八德國小、國中學區及生活機能，現在一坪才賣你25萬，幾乎是整條綠線的最低價位，我自己也是很看好的😀

紅塵傲笑

新成屋找不到25萬了！成交價已經到3字頭了！我有撿到最後一波2字頭的預售案！

2022-02-03 23:34

Mjvu66666

0分

18樓

Mjvu66666

個人積分：0分

文章編號：84005741

目前已訂了福鄉匯，考量的點和樓主很接近，看看有沒有機會成為鄰居。另外，不知道有沒有其他已訂戶要建立群組一起交流？

asd801001

想知道資訊+1 目前也在考慮中

2022-03-19 15:50

stud2116

請問大大可以分享資訊嗎?最近也考慮要購入

2022-05-15 22:41

默默無聞的守護者

167分

19樓

默默無聞的守護者

個人積分：167分

文章編號：84011468

版上已經有些已購客，各位可以多方看看比較
寶欣早期買的價格現在看來cp值蠻高的，新舊區各有優劣看自己需求

ephone1050

1901分

20樓

ephone1050

個人積分：1901分

文章編號：84011656

aiao8858 wrote:
桃園八德賞屋心得

很用心喔 !

祝您能早日找到適合自家的房屋 ~

另有合遠建設興豐路案...如網址所示

https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=129267

對面就是國小 , 離C1也近 , 是八擴近幾年最大最完整公設的建案 ,

超大器的展售中心已搭好 , 農曆過年後可望開案 , 如能搶到早鳥價 , 或許可以考慮比較一下 ....

元靈是不受時空物質限制，本是觀察、覺知、思辨的觀行照悟體。元靈透過仿生AI的故事敘述來遊戲體驗人間。