青埔“新潤A18" 最高投報的預售案？

陳恩典 · 2018-05-07T12:09:38+08:00

4年後的一個風和日麗的假日中午，大竹交流道出口車輛回堵2公里，到機場系統交流道 ,這已經是常態。高鐵北路幾個重要路口，都站著交警義交在疏導壅塞的車潮，回城的青埔人也依例繞路回家....書法公園旁的青昇路口斑馬線上，都是往來華泰 outlet和書法藝術館以及萬坪充滿原住民文化色彩的流行音樂露天劇場的遊客。書法公園環湖的腳踏車道上，一串串Ubike 悠遊的迴繞著，一對對情侶徜徉在湖上划船，沉浸在甜美的兩人世界....600米outlet大道，羅佈血拼及逛櫥窗的人潮...細究裏頭有 30%桃園人、 30%桃園以外的北部人、 20%中南部人、 20%境外觀光客...人流蔓延到國泰置地廣場內，開幕2年半,假日必爆滿的水族世界和經常巨星雲集,舉辦首映活動發表會的新光影城旗艦店 ...售票口全部都是低頭划手機的年輕人，和雀躍嘻鬧瀕臨失控邊緣的小朋友。精打細算的媽媽們，在領航北路對面的全聯超市補充平價的飲料零食，影城樓上的國泰和逸飯店Buffet餐廳及大廳旁的時尚咖啡廳座無虛席，二百多間毫無屏障,景觀懾人的精品客房全部客滿.....200公尺外的機捷a18站,和桃園高鐵站 ,持續載來絡繹不絕的遊客。30% 拉著行李，國泰置地廣場美食街、華泰OUTLET全區2個美食區、桃園高鐵站的麥當勞、摩斯漢堡、Starbucks 、爭鮮迴轉壽司、一風堂拉麵店，對街IKEA的瑞典景觀餐廳 ,全是滿滿的用餐人潮。高鐵站地下一樓大廳復興空廚攤位，5 6個人排著隊買平價便當、三明治、新鮮果汁來果腹。旁邊幾排舒適的候車椅一位難求，角落一群群約聚的外傭，乾脆隨性席地而坐互訴鄉愁.....高鐵站前商業特區,更是一片加緊趕工的 59500坪大工地。打探之下 ,大型婚宴廣場、A級商辦、國際級五星飯店、 SOGO 、新光三越、微風廣場、大遠百、誠品百貨、都將爭搶進駐，誰都不敢缺席,衍然台北信義區復刻版。人流、Ubike 、沿著高鐵南路 ,河景老街溪綠廊腳踏車道, 一路到有豐富生態的青塘園跨湖白橋和打卡人數比美台中歌劇院的 ,全新山形市立美術館。一些不要命的年輕人 ,為了拍照的角度 ,趁著燈號空檔 ,竟然大剌剌的在快車道上搏命取景（主館分館間的狹谷意象及管狀玻璃空橋）,或坐或臥真的令人捏一把冷汗。青塘園面湖的餐廳，美術館面湖的咖啡廳，外頭都是排隊人潮。一旁五星級的公廁，竟然也有遊客興奮打卡，草坡上好多正在野餐的家庭，小狗在草地上奔跑，小朋友在湖邊餵鴨、餵魚、餵鴛鴦、追著高架橋上的彩繪捷運奔跑,這幅畫面好療癒....美術館旁的廣場，一位位技藝精湛的街頭藝人，正在努力表演著，觀眾熱血沸騰不斷有人打賞。連接到機捷a19站 ,又是一批人流 ,共構的冠德商務城外觀壯闊華麗 ,裡頭貴婦們人手一袋 ,都是各式各樣當季的打折正品。1間間連鎖品牌或米其林級的知名餐廳，各具特色人聲鼎沸，香氣四溢好不熱鬧。樓上高檔裝潢的酒店式公寓住滿來自台灣各地，世界各國有著有高消費力的住客，正在為著一旁棒球場不絕於耳的加油吶喊聲、汽笛聲頭痛.... 索性下樓沿著商務城聯結棒球場的光廊曲線空橋，直達棒球場加入吶喊陣容，盡情發洩舒壓。一位第一次來，而且只待了一個早上的台中遊客，看著周圍一棟一棟 ,各具特色豪宅,對著身邊的妻子說: 這裡比我們台中七期好住多了.... 有交流道、有高鐵、有捷運、有機場、有商圈、有娛樂點、有河景、有公園、外圍大片的農舍田野間，有各式種滿落羽松外觀嶄新面湖（大埤塘）的歐洲農莊民宿，

陳恩典

10393分

樓主

陳恩典

個人積分：10393分

文章編號：68543694

彈射達人 wrote:
我很理性啊~羨慕你們...(恕刪)

謝謝

安迪連

394分

72樓

安迪連

個人積分：394分

文章編號：68544980

青埔這幾年可以說是發展快很多
新潤A18 我覺得算是目前這區競爭力很強的建案

目前說五月下旬要公開
到時候價格就會出來
再來評估看看適不適合入手
有小坪數套房選擇對於單身者自住是不錯的選擇

Blog：安迪連碎碎念 https://blog.andylain.com/

inana20

0分

73樓

inana20

個人積分：0分

文章編號：68546315

我對這個建案也很有興趣，如果團購比較便宜，請讓我參與考慮^^
另外想請問~
查詢明日朗朗的完工日期是2020年下半年... 新潤a 18卻比較早-在2019年下半年???

陳恩典

10393分

樓主

陳恩典

個人積分：10393分

文章編號：68549148

inana20 wrote:
我對這個建案也很有興...(恕刪)

新潤a18 目前從各方的資訊評估起來權狀13坪套房機械車位70 萬要五百多萬表示本案價位35 萬-37萬/坪.....明顯偏高 10% ..... 不要急著出手建議大家再觀望...... 日後要轉手坪數太小的套房銀行未必願意承辦貸款會影響買方意願這一點要列入考慮

台北53號菜刀

95分

75樓

台北53號菜刀

個人積分：95分

文章編號：68549467

陳恩典 wrote:
新潤a18 目前從...(恕刪)

謝謝大大的資訊，
哈哈，我現在對鄉村建地比較有興趣。

陳恩典

10393分

樓主

陳恩典

個人積分：10393分

文章編號：68554102

台北53號菜刀 wrote:
謝謝大大的資訊，哈哈...(恕刪)

"新潤a18"和華泰outlet之間還有“玖都建設”的建築用地（目前作為停車場）本案如果價格過高誠心建議......等......

也可考慮離桃園高鐵站900公尺領航南路上的新預售案“英倫花園” 2房3房產品建商理念不錯走英倫工業風 cp值頗高位置亦佳 5月19日開賣..主打3房加車位688萬（有被嚇到）...

本案日後走600公尺卽可至 IKEA 和高鐵站前商業區有很大的上漲空間

對於“新潤a18” 25日公開後成交均價33萬/坪勉強入手如果超過35萬/坪那就謝謝再聯絡...說到做到....

beckedc

279分

77樓

beckedc

個人積分：279分

文章編號：68556157

陳恩典 wrote:
"新潤a18"和華泰...(恕刪)

感謝大大的專業分析與分享 ! 100分

clairehsu1129

6分

78樓

clairehsu1129

個人積分：6分

文章編號：68556241

套用最近很紅的一句話

「如果你們的人生沒有重要的事，如果這種『指教』可以讓你們得到一點滿足的話，那....開心就好」。

彈射達人 wrote:

我很理性啊~羨...(恕刪)

hua5763

491分

79樓

hua5763

個人積分：491分

文章編號：68556594

陳大的分析35-37
按照預售表價*0.85-*0.9

均價33根本就是建商想賣的價位
買方完全沒佔到便宜
還必須至少配備一個機械車位...
現在這市況
真要入手也要勇敢探建商的底

青埔不是不好
價格問題而已...
市況如此
不要想增值
但至少不要成屋就套
共勉之

雖然個人還是覺得青埔
夢一場