hommmmmm wrote:
至於建案的突破是非常保守,所以七期難得大師規劃建案天青馬上爆發舉白條事件(恕刪)
這個『因為.....，所以......』的邏輯過程很值得深究
到底是 if，還是 onlyif？
還是Fallacy of False Cause？
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hommmmmm wrote:
至於房子的保值度,我只能告訴你是看"房市行情"跟口碑無關...(恕刪)
這句話我是不贊同的,至少以我在北市多年以及來到新竹工作也逾10年,實際經驗是如此!
在台北市,華固及長虹的案子,在同一區域內甚至是比鄰的建案,就會硬比其他在地不知名或是風評差的建商貴些,新屋如此,成屋如此,二手屋還是如此!
大新竹地區也是差不多,當地口碑聞名的坤3,房價硬是比較保值,至少賣像就是比較好,購屋者也買單!
我無論買房或是投資,首重地點(Location,Location,Location!!!),其次規劃,再來建商,最後配備(意思是彼此推案規格層級大體上差異不大時,廚具,衛浴,磁磚...這些都不會是我選屋的重點)
個人一點意見,參考一下吧
"Do it ", the best solution !!
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豐島 wrote:
這句話我是不贊同的,...(恕刪)
是阿 記得我99年去看上謙的時候在門口小姐就出來先問一句
"你好,請問你預算有超過一千萬嗎~"(很難會有人說沒有吧...不然你要趕我走嗎?)
進去之後,"我們是坤3,這邊價位都要超過20萬一坪喔,你可以接受嗎?"
然後半個小時內講的東西都是坤3長,坤3短(我是要買房子不是買"坤3")
我實在是很想問(小姐,你是只會賣坤3這兩個字是嗎.....)
到我走之前,我對此案只有兩個重點1.坤3 2.20萬單價跟總價
其他都是自己看,雖然如果有買是賺不少沒錯,很可惜這位小姐讓我不是很爽買坤3
在更早之前椰X也是某些建案也是這樣,我在台中看惠宇也沒那麼大牌跟這麼高調
實在很想問,這就是所謂的"品牌"銷售大法還是"看人低"銷售大法??
個人是認為地雷建商(昌X豐X)爭議多還是一堆人買,知名建商(坤X椰X)也是一堆人買,竟然如此,何不參考自己是否可以住的更優質的條件來選不是更好嗎
我去看天晴也是大部分都在講公司,雖然感覺很好,但是問到建材"建材跟上澄一樣"(鬼知道阿我又沒看過),問到格局"跟Q1差不多"(誰知道阿我又不一定記得Q1長怎樣),問到電塔"大家都知道一定會遷走阿"(素挖母災,我就是要看正確的資料阿)
簡單講,我很某尬億業務員自視品牌而這麼不專業,真的感覺只要有嘴巴的人賣"品牌"都可以,我想知道的答案都得不到,這些所謂的專業業務人員真的有比建商可靠嗎?? 相對(地雷建商)去大家也知道豐X評價超差但是他們業務員專業度比起來簡直是1:10 我反而可以得到跟吸收到很多資訊之類的 所以我還是認為品牌見仁見智啦
一張A士可以壓死很多人
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豐島 wrote:
這句話我是不贊同的,...(恕刪)
豐島大, 我倒是不完全贊同你說的,
套用你說的例子, 在台北市,華固及長虹的案子,在同一區域內甚至是比鄰的建案,就會硬比其他在地不知名或是風評差的建商貴些,新屋如此,成屋如此,二手屋還是如此
若把華固該大樓搬到新竹,隔壁的建案繼續留在台北, 你說誰比較值錢呢? 兩者的價差絕對
不是原來差個幾萬而已, 而是差3,4倍
理由很簡單, 地段決定了90%的價值與未來的增值空間. 若又加計建案規劃與小環境的差異
建商品牌的權重我想不到10%吧. 你說台北的華固跟隔壁建案比會較貴, 也許當初的規畫就是比
隔壁高檔, 所以當然就持續這差價.. 就像現在Qest比三國貴, 10年後還是會比三國貴.
20年後還是一樣.
兩年前看到同事說不買關埔, 因為關埔沒有知名建商的適合坪數, 所以跑去別區,
就覺得可惜. 是的, 崑山轉賣也許比隔壁建案貴2萬, 但你當初買的時候其實也比隔壁同時期建案貴.
但別的區域漲翻天時, 你卻只能跟自己區域比, 也沒辦法跟漲.
決定房屋的價值,雖然你也說到地段是第一, 但對其他item的權重放太多了.
以你當初的青雲為例, 若青雲vs三國, 以漲幅來說, 三國大勝. 雖然三國部分是因為
坪數小總價低, 所以漲幅可以比較大, 但你不能否認, 地段vs建商, even有地目問題,
地段錯了, 其他都是白講的!
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