創富開發新竹市光武段 1049 等 8 筆地號商場、影城新建工程

hyyangb · 2012-12-16T22:58:30+08:00

吵半天，這因該是真的吧七、審議案：(一)「創富開發新竹市光武段 1049 等 8 筆地號商場、影城新建工程」都市設計審議案設計單位報告：略。討論：略。決議：本案依下列委員及相關單位意見修正後，再提送委員會審議，並請於預定審議日 7 日前送達本府，俾利審查作業：1.有關機車停車位規劃，請集中獨立留設，以避免汽、機車行車交滯，影響車行安全。2.行動不便者停車格部分，請留設於鄰近梯廳處，並避免跨越車道。第 2 頁，共 5 頁3.本案採機械停車規劃乙節，請補充說明對人流、車流及都市環境之益處。另建議評估增開挖地下一層，且改採平面停車方式規劃之可行性，以利停車便利性。4.本案植栽數量過少，請考量增加數量及樹種多樣化。5.喬木植栽 (流蘇、楓香)株距5米，其配置圖面標示間距約3米，請考量植栽生長空間予以改善。6.外部開放空間規劃，請考量外部使用、停等空間及對都市環境公益，予以更友善處理。7.有關夜間燈光規劃部分，請考量鄰近住宅及學校，避免LED造成光害問題，並予分析說明。8.請考量本案整體開發目標、概念，並加以敘述於都市設計定位。9.依報告書 P.附 1-3-11 所載停車評估需求量與實設數量未符，請補充說明之。10.本案建物使用性質，將影響附近都市景觀，請審慎考量規劃。11.停車出入口之儲存空間，請依實際使用性質妥善規劃。12.有關計程車排班處，請補充人流安全分析。13.請補充緊急狀況之應變計畫。14.請補充本次規劃與原核准採全街廓開發之差異性。15.本案停車需求數，請依影城使用人數量推估，以符實際使用之需。16.交通處意見：(1) 停車場部分，請一律標示迴轉半徑。另機車停車動線散亂，地面未標示停車方向，車道上規劃 1 米「人行道」，但行至「214」、「215」停車格時動線受阻。請全面檢視機車停車格配置及停車後人行動線規劃。(2) 報告書 P5-3 頁，所謂「商辦大樓」若為左側辦公大樓，據悉該建案已取消車位共用計畫，請更新報告書內容；另為因應開幕初期爆增之汽、機車停車需求，請研擬停車位供給不足之解決方案。(3) 報告書 P5-12，請補充說明平均等候長度、平均等候時間之推估模式。表 5.7-2 請增列「服務率」一欄。(4) 人行道與汽機車出入口交會處，高程差部分請依「市區道路及附屬工程設計規範」及「市區道路人行道設計手冊」設置緩坡或順平處理，並加強警示燈、反射鏡及蜂鳴器等警示裝置。第 3 頁，共 5 頁17.都市發展處意見：(1) 有關 P.4-19〜P.4-28 相關法令檢討乙節，請依據本府 100年 10 月 12 日公告發布實施「變更高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫(新竹市部分)(光埔及關長重劃區部分)細部計畫(土地使用分區管制要點、都市設計準則及開發獎勵要點)專案通盤檢討」案規定檢討修正。(2) 修正辦理情形對照表：A.有關「交通處/編號 1」之辦理情形「…依據市都委會第124 次…」乙節，易與「都市計畫委員會」混淆，請修正。B.審查意見欄位，多處文字誤植(如：都市發展處 4、5…)，請查明修正。C.查部分參照頁碼有誤（都市發展處 1、4…），請查明修正。(3) 請檢附依「新竹市都市設計及土地使用開發許可審議收費標準」規定繳納審議費之憑證。(4) 有關汽車停車空間及機車停車空間之檢討，請於附表三查核表之備註欄標示對應頁碼。(5) P.6-1「地下臺層平面圖」文字誤植部分，請修正。

oilrogertw

39分

71樓

oilrogertw

個人積分：39分

文章編號：42669736

在新竹~什麼事都可能發生的...

影像 wrote:
但是若從影城/賣場變動到全住宅 , 這個變動太大, 核照應該不容易 ...(恕刪)

健健康康,快快樂樂,平平安安!

朽木露琪雅

131分

72樓

朽木露琪雅

個人積分：131分

文章編號：42780515

查地籍圖,1049號共8筆土地,如下圖用紅筆圈起來的部分.

而實價登錄的光武段1001~1050地號 101/12 169,540 110 1,541.28 土地1 , 查地籍圖是上圖最左邊那塊, 而全球影城的共8塊地號, 地號包含1051, 1052, 1053...,跟這筆的資料地號比對起來, 不太合.

個人臆測,1049地號應該沒賣掉吧!

汝愛我心，我憐汝色，以是因緣，經百千劫，縱經百千劫，所作業不亡，因緣會遇時。

kennykaw

1分

73樓

kennykaw

個人積分：1分

文章編號：43899881

朽木露琪雅 wrote:
查地籍圖,1049號...(恕刪)

先前拿了房仲及代銷的光埔周圍的規劃圖
影城看起來就是那塊 ...

豐邑那塊在影城前方1000多坪的地，地目是商二
聽說要推的不是住宅，而是商辦

因此親家買走總太那塊 ... 現在應該也會觀望豐邑商辦的推案狀況
說不定會跟進

都是聽聞，有錯誤的話，請糾正 ... 謝謝

不來的彼得

22分

74樓

不來的彼得

個人積分：22分

文章編號：43901392

kennykaw wrote:
先前拿了房仲及代銷的...(恕刪)

總太賣掉那塊地去年9月已送都市設計審核過了。
照進度應該拿到建照，只是等時機進場。
而進場時機當然是影城開始開發的時候。
影城12年12月都審通過，快的話應該幾個月拿到建照。
現在全球跟富宇的住宅動工。
要推的話，全球人壽應該會拿影城來幫推。
就靜觀其變囉~

stanlyc178

0分

75樓

stanlyc178

個人積分：0分

文章編號：43910581

那影城真的會蓋嗎???????
可是那塊土地上高壓電塔也還沒有移除耶~~~

mrtuv

38分

76樓

mrtuv

個人積分：38分

文章編號：43913049

stanlyc178 wrote:
那影城真的會蓋嗎???????
可是那塊土地上高壓電塔也還沒有移除耶~~~

一個一個來好嗎?
房價是慢慢炒的...

AndyLAN999

670分

77樓

AndyLAN999

個人積分：670分

文章編號：43922260

不來的彼得 wrote:
總太賣掉那塊地去年9...(恕刪)

彼特大大不好意思:
請教幾個問題

2012/12審核通過這個要在哪邊查
還請您協助(因為上次察新竹市政府的網站很亂
一大堆會議紀錄查不到)

影城是哪一個建設要蓋百貨是哪間要進駐...
有一些疑問是否您可以分享

感恩

vdanax

269分

78樓

vdanax

個人積分：269分

文章編號：43923764

新竹市都市設計與開發許可服務網
http://urban.hccg.gov.tw/Internet/sub_1/List.aspx?uid=6323&pid=6181

2012/12/18 1011212第144次委員會會議紀錄
http://163.29.137.244/Urban_intra/upload/339d413a-3e12-4609-8da0-82478c8e29f4.pdf

七、審議案：
(一)「創富開發新竹市光武段 1049 等 8 筆地號商場、影城新建工程」
都市設計審議案
設計單位報告：略。
討論：略。
決議：
1.本案依下列委員及相關單位意見修正後通過：

AndyLAN999

670分

79樓

AndyLAN999

個人積分：670分

文章編號：43925174

vdanax wrote:
新竹市都市設計與開發...(恕刪)

Vdanax大大:

真的像您的附件一樣

您超認真的

感謝您了

(原來要一個一個慢慢看)

小弟瞭解了

rain12329

330分

80樓

rain12329

個人積分：330分

文章編號：43933557

建照申請後也可申請變更或停止,
就連蓋到一半也可以申請變更,再還沒動工花錢之前都是未知數,
動工後錢灑下去比較能確定,因為抽手錢就套住,也有可能獎勵容基期限假計劃作梗+可順便炒房用,
看那建物設計就知道小格局投資要賺錢風險很大,容積率沒發揮到最大效益,浪費了商二用地的用途,那區房價這麼高蓋住商混和超高樓是不錯的規劃,若往壞處想那地目連酒店都可以進駐.....