奢侈稅打房竹北市衝擊全國最嚴重

sj95 · 2011-04-05T01:41:20+08:00

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110404/1/2p8yv.html奢侈稅打房竹北市衝擊全國最嚴重更新日期:2011/04/04 21:26根據住展企研室調查，奢侈稅效應影響最大的地區是竹北，房屋成交下降到前所未有的新低點。而今年元月新竹縣政府將竹北市的公告現值大幅調漲八成，建商跳腳之餘，部分忍痛吸收漲價損失，也有的是以調漲售價因應。建商們不諱言表示，雙重因素讓竹北的房地產的確受創相當嚴重，不少建商則是將重點移往其它地區。(彭清仁報導)新竹縣竹北地區近年來，一直是全國房地產交易的熱區，但受了政府打房奢侈稅的衝擊，整個竹北市的房地產交易，是今年來的新低點！建商們指出，奢侈稅讓購屋族都開始觀望，遲遲不敢下決定購屋，部分建商也暫時停止推案，跟著觀望後續的發展。據中部地區一家大型建商指出，竹北地區的房地產今年以來可說是受了兩次的衝擊；元月份開始新竹縣政府大幅調高公告現值，不但建商購地成本大幅增加，就連養地的建商或是地主都哇哇叫。財力雄厚的建商自有資金足夠，為了避免消費糾紛，則大都自行吸收公告現值調漲的成本。至於小型建商則是不得已，只有將房價提高，漲價部分由消費者吸收，也連帶的影嚮到銷售量。政府最近打房祭出奢侈稅，也重擊竹北市的房地產，不管是高價豪宅或是平價住宅，多少都受到衝擊，尤其觀望的購屋族明顯增加。建商表示，除了建案受影嚮之外，竹北地區房仲業受奢侈稅和公告現值調高的衝擊也相當大，不少房仲業員工戲稱，在縣府大幅調漲公告現值後，就已經開始放無薪假了，房地產景氣何時回溫，業者指出，可能還要觀察一陣子。

蛋糕上的酸梅

5分

11樓

蛋糕上的酸梅

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文章編號：26992013

Bighuang0211 wrote:
豐X某新建案的經理跟...(恕刪)

竹北房子賣得怎樣是不清楚
不過人口遷移目前影響還好
總增加數字還是在全國鄉鎮市前五
反倒是林口和北大特區還是瘋狂飆升人口
這個區塊不知道會不會受影響??

pan6282

254分

12樓

pan6282

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文章編號：26992411

tomtomdog wrote:
就算房貸一個月8萬, 一年也不過交100萬. 很多投資客年薪應該
200W以上吧!
反倒可能是建商撐不住了, 來個大倒貨.

...(恕刪)

我的看法正好相反,我認為先撐不住的是投資客!
很多的投資客手上不只有2~3間房子!
而且投資客不一定都是在園區上班!

donkey_qq

187分

13樓

donkey_qq

個人積分：187分

文章編號：26992736

選完就又要振興房市了
口袋深的投資客
2012又要發大財了
哀可惜我口袋不深
這就跟ＥＣＦＡ是一樣的
大企業賺翻
小企業連湯都沒有

rakenkou

14分

14樓

rakenkou

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文章編號：26995512

在沒有高鐵與竹科聯絡道前，
竹北市以北根本都是沒人要的廢地，
就連農作物都無法種植，
也是治安死角。

但是蓋好之後，
地價隨即飆漲了數十倍，
這根本都是財團、建商與投資客搞的鬼，
也因為如此空屋率才會一直居高不下!!

Jeff3569

189分

15樓

Jeff3569

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文章編號：26997936

竹北衝擊當然嚴重...
竹北預售屋中高樓層去年中成交價一坪還在16萬...
下半年一般的屋子開價都衝到20萬

MOMA/水墨白/大觀無極剛出來是竹北豪宅代表...成交單價也沒超過25...
現在隨便一個阿貓阿狗建商都說自己是豪宅
開價三十起跳

竹北的條件一坪15~18是值得的,但這半年來被炒作得太誇張
竹北最大的客源竹科上班族早就被上下班交通給嚇怕了
一坪開二三十萬,有條件的也只會選關埔不會買在竹北
以現在的經濟水準跟這兩年的物價上漲速度
竹北一般新成屋有18萬就很不錯了...哪有條件長到20up

但回推上漲的速度,這些高價推案都是前年就規劃好
就算成交價回跌,建商的利潤一點也沒少
只傷到投資客而已

rakenkou wrote:
在沒有高鐵與竹科聯絡...(恕刪)

sssb

38分

16樓

sssb

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文章編號：27000125

你說的那家..我只知道他有個建案好像在竹北體育場對面...
是個豪宅建案...總戶數只有20幾戶...但蓋好之後賣了3-4年..只賣出3戶多...
這燙手山竽光是剩餘戶數管理費應該就燙的它哀哀叫了...

現在貼出廣告一坪21萬起...我期待看到20萬以下...
這就是只相信上帝不相信風水的結果....

其餘的琉璃系列好像也於屋一堆...不信風水的可以去撿撿便宜...
不過都是放了2-3年了...設備及設計都舊了點...

Bighuang0211 wrote:
豐X某新建案的經理跟我說
政府打房新竹完全沒影響
新竹房價是零降價

Razavi2020

0分

17樓

Razavi2020

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文章編號：27001241

請問竹北衝擊嚴重是指那方面?
最近看新聞有的說是零成交, 有的說是投資客倒貨爆增？

另風水不好已經賣3~4年了, 跟奢侈稅應該無關吧？

ma1974

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18樓

ma1974

個人積分：0分

文章編號：27002002

我認為,就算這波奢侈稅傷到投資客,投資客倒貨,我也不認為投資客會賠錢賣,那投資客買進的價格也是遠高於竹北五年年前的房價吧? 那有住屋需求的人會買就會買,只是少了投資客哄抬價錢,並不見得竹北的房價會再往下降,等著奢侈稅發威而希望買到好地點,好建案, 低價格,我認為還是不大可能吧.房價要回歸到供需關係成正比,才是健康的.

還有,一直看到01上好多人說竹北空屋率很高,不知道是在哪一區? 至少我這一區晚上十點以後才陸陸續續有人開燈,我並不覺得空屋率很高啊? 而我所在的這一區算是竹北後期才開始發展的(六家國小).

dgame

645分

19樓

dgame

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文章編號：27002424

"但是蓋好之後，
地價隨即飆漲了數十倍，
這根本都是財團、建商與投資客搞的鬼，
也因為如此空屋率才會一直居高不下!!"

講真的這會炒作起來
一開始的人並非財團建商...
而是某個讓縣政府捐地炒作土地的縣長
之後每個縣長都畫大餅
感覺只要土地重劃後
新竹縣早晚幹掉台北市....
最後勒? 每個縣長都賺飽飽
留下的是最後被套牢的"投資客"
建商?財團?都是中間產物....

現在只是看那些投資客能不能覺悟自己已經被套牢了....