gu0427 wrote:
小姐現在開25萬一坪給我,車位B1的大車位開120萬一個
大哥
你要自問你丟出來時
一坪要開多少錢出來
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我覺得您說的很對..我會就這各方向好好琢磨的
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我會先這麼談的
我是會常常去監工的人啦
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han888 wrote:
之前很多網友在探討園區收入與新竹房價問題..
1500萬↑的房子以後要轉手我覺得有難度...
先聲明,25W/P對這建案而言是否合理,個人沒意見也不予置評!!
但是說新竹1500W以上的房子以後轉手難???那就真太看不起新竹的消費能力了...
日前被邀去看中悅尚未推出的新建案"帝苑",君悅這案子的價格.....嗯.......對買得起帝苑的人來說,算是非常的便宜!!這與之前去參觀華固天湖時,是一樣的感受.....含2車位總價隨便都4500萬的建案,還是有特定的客層,而且詢問度極高!
重點是,絕好的view跟樓層格局,也都被預訂一空(即使我表明只要有,價格不太離譜,現場就可下訂...還是沒有我喜歡的樓層及面向)
新竹口袋深的有錢人........................遠超乎想像
han888 wrote:
所以建議可以從20w/p慢慢談...因為大坪數的建案也不見得好賣...我想建商也不見得會放棄願意出價的客人
p.s.我看過的建案可殺價空間多位於85折~94折之間，給您參考~~
個人持相反看法,最近夯的台科大跟關埔特區新建案,幾乎清一色都是四房起跳的建案??WHY?建商不會是白癡,推建案前對預購屋者的市場需求以及掌握,絕對不會比你我差,甚麼房子賣象好??他們自然會調查的很清楚,以我個人目前的心得是-->四房格局或是大三房+2車位是目前最容易推的建案,坪數是60~90P(含公設不含車位)是最受歡歡迎的大小!
怎麼會這麼多年輕人這麼有錢???分紅費用化後沒股票....總收入下降....啪啦啪啦一堆的,其實做個最簡單的統計就知道,來新竹園區工作的年輕人,有多少比重來自台北??特別是台北市???老爸老媽是住北市的,當小孩帶老爸老媽來竹北看房子時,看到建商用的建材後,再看到價格....他們心中的想法只有"便宜呀"
2009年7,8月時在下在內湖五期看華固的No.5預售屋,56P/8F的建案含2車位要價3,900萬(議過價後的簽約價,最後被女王擋住),沒送啥蒸爐啥洗碗機也沒啥暖風機,更別談送空調(還大金咧),廚具也不過只是"櫻花牌",馬桶跟臉盆不過也TOTO而已......
對那些買房靠老爸老媽的竹科新一代年輕人來說,特別是來自北市的家庭來說,大新竹的房價,還好囉!!
而又加上去年起景氣好轉,今年景氣更勝去年,園區的工作機會更是增加不少.......
當然不否認,投資客的比重也是重點!!但是對於非坤3,椰X以及X鑫的建案,在地投資客倒是比較不受青睞的!所以以上三家建案的預售,在下連去看的意願都沒,哪怕淺銷時期建商邀約也不太敢興趣!
最後給版主的建議是.....先跟sales周旋一下,他若再如何也都只是25W/P不降,建議你直接告訴他"我想請負責這建案銷售在場的最高主管出來談",依據在下這幾年在大新竹地區買房的經驗,找到最高主管談,至少可以再談5000~15000/P不等
參考一下囉!
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