今日來說說銀行估價的問題....
買方有時會用銀行的估價來看房價...這種方式可不可行呢?當然可以,因為您是買方,您想用什麼方式看房價都嘛可以
...只是用這種方式很難買到房子...銀行的估價能拿來當參考值卻不能當作房價看....有的銀行資訊有常在更新,那就有一定的參考值,但有的卻是.......銀行的行情觀有時是打電話問仲介的..像我在值班已經接過很多銀行的來循價,問目前市場有成交什麼成交多少....有時銀行太久沒做某一區的貸款,而且又沒跟仲介人員有接洽時,銀行估出來的價錢就低的很離譜..4年多以前在中科那裡的房價已經成交到8萬多,個人成交一間有裝潢過的,買方要自己指定要的銀行做貸款...別的銀行大約可以估到7萬...但他找的銀行只估4萬...我之後打電話給他們部門主管...我只問一句話說...你們多久沒做過中科這裡的房貸,結果他們說大約2年沒做過那區了...4萬多是2年前最後一個案子估出來的......如果此時您聽銀行的估價,只值4萬多而要用4萬的價在那區買房子,或許只能找屋主要跑路的或是房子出問題的吧...
銀行估出來的價一般來說會比行情價低...
除了上面的問題外,還有另一點原因,就是...銀行會把想要貸款的人當成日後可能付不出房貸的人..銀行是那種想借您錢收利息卻又怕您會跑掉的...這也是為什麼樓店.土地貸款成數低的原因...因為它們覺得不好變現...那為什麼套房也不好貨呢...因為沒多少利潤風險卻很大...
以上是個人看到遇到的心得,不見得全對...大家參考吧
下回再說說別的吧!
