想請問各位對明年台南市房價的看法

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31樓

個人積分：0分

文章編號：39362095

老闆每天只會說公司沒賺錢!獎金'福利樣樣遞減
薪水低
獎金低
福利低
加班費低
地主看地段不錯要高價賣,建商獲利低所以房價就一直漲!安南區去跟今年差一百萬
後來看到還付的起的安中路一段房子就給他買了(負債的開始...)只不過地坪一樣建坪卻少很多(一切都是建商在主導建坪,省成本的講法)
自從台南縣市合倂後大橋的房價跟本是直線上升,真不知道要賣給誰?

mingis200

25分

32樓

mingis200

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文章編號：39362535

m914321gift wrote:
自從台南縣市合倂後大橋的房價跟本是直線上升,真不知道要賣給誰?...(恕刪)

重點是大橋這區的房價直線上升,但還是賣得不錯

有人買單,建商能多賺點當然會多賺點

這區的買家大多數是南科的從業人口回報你

回鄉孩子

70分

33樓

回鄉孩子

個人積分：70分

文章編號：39362619

m914321gift wrote:
老闆每天只會說公司沒...(恕刪)

台南市精華地段未來這幾年的抗跌性或增值性仍在
許多建案一推出都造成搶購，真的是有錢人多多
反正買房就買在區段好一點的地方，最少可以保值。

mingis200

25分

34樓

mingis200

個人積分：25分

文章編號：39367899

s682827 wrote:
今年想買房又猶豫不決...(恕刪)

我是換屋族,自己設定的購屋條件如下:

1.自備款 > 3成

2.每月貸款支出不超過家庭月所得1/3

3.購買的區域現階段生活機能不錯(有商圈.學校.公園綠地),且未來5年有重大建設計劃

4.購買的產品能滿足未來20年不用再換屋需求

台南的房價不易"暴漲",自然也不易"暴跌"

但自縣市合併以來平均漲幅約有2~3成,未來多.空難以論定

但不論多空.漲跌,如能遇到符合自己設定條件的房子,我會選擇下手

只是能符合條件的房子自然房價也不低,現在只能再努力存錢,繼續看屋...

回鄉孩子

70分

35樓

回鄉孩子

個人積分：70分

文章編號：39373476

mingis200 wrote:
我是換屋族,自己設定...(恕刪)

大大算是有規劃及前瞻性的，也的確如此
買房子有必要慎選，不過通常換屋大多換大、換更好區段
相對的房價也變大，選擇符合條件的房子就下手，一次搞定，有理。

ubf375

105分

36樓

ubf375

個人積分：105分

文章編號：39383199

回鄉孩子 wrote:
這個建案我倒是沒有看...(恕刪)

從丹丹漢堡以北到接近永大路部份這路段是比較容易淹水的!
最容易淹的是從漢平股份有限公司那一段到仁德情定大飯店!!
不用颱風只要下大雨久一點就有可能淹了

如果超大雨下的久一點上光眼鏡~丹丹漢堡這一段也會淹...
but!只要過了仁義路98巷後就不會淹了!
至少我在這個區域2間房子住了30幾年!沒有淹過水的記憶

70巷的建案還沒有廣告出來吧!我天天出入都沒看到過
不過可以確定是建案名稱"理想家3"

回鄉孩子

70分

37樓

回鄉孩子

個人積分：70分

文章編號：39388789

ubf375 wrote:
從丹丹漢堡以北到接近...(恕刪)

恩，這樣就知道該往哪一邊買屋了，
對了，大大您有去看過仁中一街-仁中七街皇x建設的造鎮嗎？
那裡會淹嗎？有一排斜屋瓦好漂亮，想去議價

pocketstar

197分

38樓

pocketstar

個人積分：197分

文章編號：39408772

台南重劃區部分應該都還會不錯吧~個人淺見啦
虎尾寮,鄭仔寮已蓋的差不多,
北區周圍就是永康大橋,北安路安西重劃區等是比較新的~規劃自然好
永康地區大都小工業區環繞,大橋重劃區算是住宅整齊,
只是覺得連外至中華路的道路都小小條的街(可能卡一個台南高工吧~哈哈~比照砲校遷移XD)
安西重劃區面積好像沒上述重劃區來的大,但鄰近北區在北安路旁,
重劃區一直是建商積極"耕耘"的目標

...

回鄉孩子

70分

39樓

回鄉孩子

個人積分：70分

文章編號：39429708

pocketstar wrote:
台南重劃區部分應該都...(恕刪)

個人還是看好明年台南市的房價
不過是以未來夢時代的東區以及往外延伸區塊
目前還有許多地的區域會補漲如仁德、永康等地方
這陣子去看房子就很清楚了，永大路尾及德崙路附近有的都已經破千了
選定區塊保值又抗跌，各位看官參考看看吧

林一瓶

9分

40樓

林一瓶

個人積分：9分

文章編號：39509870

小小看法

1.台南有建設是高興的:
真希望台南有大建設是好事,不然都被北部瓜分走了,許多同學都留在北部中部,感覺台南還是少了點城市規劃,不過滿想知道一件事的,當初蓋新天地,蓋新光三越,蓋大遠百時,房價漲價效應有很大嗎?
以前鄭子寮開賣5~6百,現在大橋開賣8~9百(建商已經把我們未來上漲的獲利給帶走羅,況且隔壁就是老舊工業區,味道真難聞,這就是為何某處鐵路不敢規劃地下化),另外我看政府還新新的,有必要再花納稅人的錢多蓋副都心?還是開芭樂票?換個腦袋換個想法

2.房價上漲算是否合理嗎:
現在的感覺是當初投資客A因為奢侈稅所以房屋賣價值接加上15%,加上裝潢花費,屋主B比較房價及建坪就直接開等同價格,建商當然新房子不會賣得比舊房子便宜,導致所謂的"報復性上漲",我想口袋不深的還是忍忍吧,一堆988/1088掛單好久[等等明年滿兩年奢侈稅,釋出案件是否會增多)

3.區域選擇:
建議每個區塊都去騎摩托車,早晚感受一下,不離原台南市區太遠,台南還不難挑到好房子,畢竟台南沒有捷運,公車也不方便,大家騎摩托車與開車的能力還沒退化太多,有人愛熱鬧有人愛寧靜,有人憂心斷層帶,有人憂心是否為漁塭地,別管了,就挑自己想要的,選定了就享受(熱鬧/寧靜),不過別忘了,其實大家都還是住台南,有想區域更好的建議,一定要向公共部門提出,別擔心,畢竟稅金我們也沒少繳過(多多利用環保局網站)
你住的環境不好,不是你選得不好,是這個政府沒幫你做好.