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。。。。。前面的大大可以留一間給小弟嗎。。。。
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本身是新婚,首購族
看房要求的點:
(a)地段交通便利 (b)生活機能便利 (c)學區優良 (d)安全→此次地震真的嚇到了
目前心中最糾結的點
莫過於在現在房市如此冷的情況下
要投入總價不低的坑中
雖然以目前東區市價 + 富立的品牌 開的價格算是實在
但也是千萬的數目
因此小弟有幾個疑問 想請教有經驗的大大或有購買的前輩看法如何:
1.鐵路地下化, 南台南車站完工時間?
和築至少要等到2017年中交屋, 屆時鐵路地下化才有"可能"動工
建設預計5~7年? 因此南台南站完工時間推估在2022~2024
這樣資訊是否正確? 或是更久?
2.和築總戶數350戶以上, 以現在房價緩跌走勢, 若是釋出潮, 是否有可能影響真邦房價?
小弟是自住, 其實漲跌情形是次之,
擔心的是屆時不願賠錢出場的屋主, 打算以收租模式運作,
過多的租屋客來去,怕變得較複雜.
3.生產路上商業用地發展情形
商辦發展可增加生活機能便利性無庸置疑,
但承(2)推估, 也是5~7年後, 才會有"可能"發展成規模的商家
如果是您, 會願意用現在東區新房高點的價格, 來換取10年後的發展潛力呢?
謝謝各位
spson60514 wrote:
感謝J大提供資訊，...(恕刪)
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musicforlife wrote:
來來回回看了真邦這個案子好幾次了.
本身是新婚,首購族
看房要求的點:
(a)地段交通便利 (b)生活機能便利 (c)學區優良 (d)安全→此次地震真的嚇到了
買那邊可以擔心成這樣，不曉得買哪裡可以讓你放心了，機能上，至少離崇德、崇明商圈很近吧~~，依你買房的個性，應該適合租房子或買新成屋，要馬就租房子，一切不甘你的事；不然就買新成屋，現成環境是你可掌握的。
買幾年後的預售屋，這幾年提心吊膽又沒得享受，入住之後幾年又要擔心房價、環境機能，人生這幾年就過去了...
粗略算一下，如果租房子，假設你現在買房要1000萬，租同等級房每月2.5萬。如果現在不買房，五年後買，假設1000萬跌到剩900萬，你用900萬買，有覺得你賺到嗎?? 你總共付了900+2.5x12x5=1050萬+忐忑不安，不能亂動別人房子5年。如果覺得房價會腰斬，那就千萬不要買，但這點沒人可以給你準確答案。
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