高雄新豪宅地段-文山特區

1916分

樓主

個人積分：1916分

文章編號：17931366

城楊的建案在澄清路上就很清楚的看到,
外觀非常氣派,
崑庭的建案外觀比較日式看起來沒那麼氣派,
不過賣點在於戶戶面公園而且是地面停車位,
這些案子開價高不過戶數也不多,
到底有多少有錢人會來買?
賣多久才會clean呢?
由於小地就住附近...隨時掌握狀況回報.

Eigen

19818分

22樓

Eigen

個人積分：19818分

文章編號：17934959

鐵路地下化要多久才會完工？

106年

七年的時間，買一個不確定的因素

同樣的資金，高雄美術館延著鐵路找，相信會有更好的選擇

masaei99

39分

23樓

masaei99

個人積分：39分

文章編號：17937486

鐵路地下化已經發包逐期動工中

另一個參考指標是建商的取地區位可以看出"篤定與否"的態勢

美術館區對鐵路地下化比較沒太多影響(相對市中心人口綢密區)
多出一些台鐵捷運站以外
不過兩條大馬路中間的帶狀綠化
對住宅區是正面的
對商業用途的房產就利益較不明顯(雖也是多少受益)

但如果看市區的地下化
原本後巷貼鐵軌的居住環境
變成綠化及特定區位的商業開發
從醜小鴨變天鵝的效應
從地價、房價、銷售速度來看...
市場已經有了"反應"了

你可以看看美術館開放開發多久?
農十六開放開發多久?

現在的景況，我們可以儘量嗤之以鼻，或者開始學著說千金難買早知道。

還有，文山、赤山區段我不認為是豪宅區段
我的認定上，豪宅不是用"貴"可以概括的

a0913104007

0分

24樓

a0913104007

個人積分：0分

文章編號：18104089

房價是炒出來的 = =

說真的~~那邊房子狂飆個什麼勁的

我還真是莫名奇妙

真的要在鳳山買房子

機能比那地段好的應該不少

附近的金礦~舌尖舞芭蕾

再加上一間網咖

就是不定時炸彈了

更不用說上下班時段兩條大路的塞車情形

除非是多到不行的金彈攻勢~不然要買之前還是多考慮

繼續~~

地下道出口的建案 = = 我不以為然阿

那邊大雨必淹水

上下班時段塞車就夠你飽的了

聯外大馬路有幾條??親身走一遭

大家心裡都有底

就算地下化成功

青年路不拓寬還是塞

光是要回家的左右轉就是在拼運氣了

房價炒那麼高是有多少人買的起??

所以走精緻政策??

透天只要賣出3成就獲利??

以前都還要最少賣出5成咧!!

fanny1009s

10分

25樓

fanny1009s

個人積分：10分

文章編號：18112176

說的好，縣市合併只不過讓鳳山市改個名字而已，本質並沒有變，我是指公共建設和整體規劃，就像仁武一樣，也不會因為縣市合併，煙囪就全部不見吧，希望大家能冷靜冷靜，不要讓炒作房價的建商有機可乘。樓上說的對，這兩個地方上下班的車流都很大，如果想住這裡，對這裡的交通問題要有心理準備。再者，那個地26坪要賣2800萬，系金A嗎？我只能說去買的人你太有實力啦，不過我還是要提醒你，那個公園人很多，狗狗也不少，很熱鬧喲！沒錢的也別難過，建議你可以買18期的透天翻新整修，前面的2去掉，應該沒問題啦。

masaei99

39分

26樓

masaei99

個人積分：39分

文章編號：18114061

如果你要買"吃市"的店面
你很可能希望你家門口天天塞爆

房地產的商品其實百百種
要比擬的話還需探究各類不同的性質
及個人的需求

masaei99

39分

27樓

masaei99

個人積分：39分

文章編號：18114225

我們要開始學習打破縣市的區域概念
高雄市的錢通常花到縣市交界處
高雄縣雖比較沒預算
可把錢大多花在縣治~鳳山的身上
合併後
鳳山區可能比舊高雄市的邊陲區還中心了
就市民生活面而言
鳳山區比其他很多區在都會中的關係更密切

生活圈及眼界被縣市界線受制的觀念
開始要調整及適應了

思考變化比躲在舊時空經驗裡更重要

joey620411

0分

28樓

joey620411

個人積分：0分

文章編號：18114845

呵!~最近看建商在賣房子真好笑，我個人有去觀察過崑廷的那個案，我家住附近，之前想買透天也有看這案子，當他快完工實際看過後，只覺得時再是很不優的一個案，更奇怪的是，明明是在公園旁，結果竟然是「後」面面對公園，透天的前面是個小巷子，而且裡面還是死巷，而前面的空地也還不知道要做啥，應該是很可能要蓋房子，從來沒看過這麼奇怪的透天，整個就是怪，前面入口的巷子這麼窄，而面對公園的又是透天的後面，還面向東哩，真是怪了，有這麼好的公園，整麼不做面對公園就好?從公元那一邊是出入口不是很好嗎?為何偏偏建商要這麼蓋呢?我想!~可能有他們的理由吧!~@@~想當初還期待這個建案的說!~唉!

lvin0128

1916分

樓主

lvin0128

個人積分：1916分

文章編號：18118014

雖然很多高雄市的人無法認同鳳山,
但事實上鳳山的生活機能是非常好的,
大潤發鳳山店快完工了,
高雄的地何其多...企業主會選在鳳山開店自有其道理,
從國泰路接澄清路那段有一大片空地未開發,
文山特區的空地也很大片,
未來縣市合併後會怎樣開發都是未知數,
建商現在在拉抬文山特區的房價,
值不值得就讓有錢人去評估...畢竟2-3千萬的房子本來就不是要賣給普通百姓的,
至於崑庭的建案客廳及主臥的大面積開窗都是面公園那邊...所以格局上應該是不奇怪.

h931037722

74分

30樓

h931037722

個人積分：74分

文章編號：18125822

豪宅的定義好像有下修的傾向，這地方什麼都沒有機能也不好~~~說學區沒學區說捷運沒捷運說商圈沒商圈，說真的實在看不出有什麼好的~~!要公園那農十六那邊這麼大一片不是更大更好嗎?如果勉強要說的話就是看病離長庚還不算遠，不過要先經過九如路那邊的花花世界就是了，感覺這篇文章有點像是建商的廣告文!特區~~~~特別偏遠的區吧!?

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