個人積分：12分
文章編號：29881852
個人積分：17分
文章編號：29881880
抑制不動產暴漲其實國父當年在民生主義有講過,方法是
1.不動產增值部分,漲價歸公;不動產增值若歸因社會開發政治進步,這部分漲價歸公;若因私人投入成本改良土
地價值,這部分增值仍歸私人.簡單講就是不動產增值稅課完全稅
2.不動產持有稅,值百抽一;稅率百分之一,不動產價格喊得越高,稅就越重;地方政府也不必哭窮,光不動產稅
就是約現今十倍
炒作不動產在百年前西方國家也有,但人家老先生百年前就想過要怎樣做,憲法第一條還寫明中華民國基於三民主義....,問題是民生主義平均地權的想法就是擺明不做,
王建煊當財政部長時就規劃土地增值稅照時價課,再逐步調整稅率,當時不動產價格已經蠢蠢欲動,也是政府管制炒作不動產的一個很好的時間點.基於國家整體考量,總是希望資金盡量投資在生產要素,而不是將資金往不動產堆.結果好好一個小鋼砲被老番顛搞下來,台灣過去20年一堆資金競逐不動產市場,搞得跟香港很像,老番顛要負一半責任
個人積分：37分
文章編號：29881926
個人積分：40分
文章編號：29881993
個人積分：411分
文章編號：29882065
個人積分：63分
文章編號：29882094
個人積分：2分
文章編號：29882101
個人積分：2837分
文章編號：29882129
個人積分：0分
文章編號：29882212
那我們來算一算好了
假設成交在900萬左右
新成交價-奢侈稅-舊成交價-裝潢(抓一坪一萬)-委託服務費3%+買的服務費=賺的錢
900-135-640-60-27-6.4=31.6萬
現在房價因為都卡奢侈稅問題
所以很多投資客都退出了市場 不然就只能把奢侈稅疊上去賣
說真的你看似他們賺很多但也沒賺到哪裡去
我猜他的底價大概是980左右啦
不然要賺什麼?
開價1080-車位100萬=980
980/60坪=16.3萬/坪
成交980-車位100萬=880
880/60坪=14.6 (勉強能被接受)
說真的開價部分是屋主決定的
仲介能做的只是分析市場行情讓屋主決定要怎樣賣
畢竟要成交才有錢賺啊
我想會開價開到這樣必定有他的道理存在
若覺得不喜歡就找別間
喜歡的話就早點下手吧
畢竟高雄市有太多房子可以選擇
雖然我不是很喜歡信義的做法
但買家 賣家 仲介都有自己堅持的點和苦衷
說真的要怪罪的話要怪誰呢?
房仲?投資客?資產配置家？還是政府?
高雄6月房子成交量相對於5月減少了45%
可見奢侈稅的殺傷力有多大
買氣變低 政府稅收也沒變多
仲介業又倒一堆人
算是兩敗俱傷吧
我是一位小小的高雄仲介人
希望有解釋到你的疑問點
最後祝你早日找到你理想中的房子^^
個人積分：228分
文章編號：29882284
關閉廣告