高雄房價真的被炒到好高

twbbking wrote:
我高雄人 目前定居台...(恕刪)



我也是北漂青年 在北部新莊讀書+工作快二十年  目前回到家鄉高雄  這二十年來 我跟版大的看法不同 我看見高雄的進步與改變  想當初的高雄 無論建設 市容 交通便利性 往往都讓外地人覺得落後 如今雖然生活圈不及北部如此便利 快捷  但我卻得到了在北部生活所沒有的踏實感

版大認為目前高雄有些區域的房價等於可以買北部蛋白區  但其實這沒有什麼好比較的  炒房的是建商 投資客 土地持有人.....實在是跟南北區域的城鄉理論沒什麼關係 版大生為高雄人 卻不樂見高雄的進步 

換作是我 如果北部蛋白區房價跟高雄差不多 我還是寧願選擇高雄  因為我得到的是家鄉的溫暖 南部人的熱情 在北部生活了二十年 我還是說 我愛高雄

純屬個人北漂二十年的淺見  切勿筆戰
twbbking wrote:
我高雄人 目前定居台(恕刪)

哪一棟太普的大樓15年前買,現在是30萬的?哪一棟?哪一棟?
我也想知道15年前的太普
要如何買到一坪30萬甚至接近30萬
高中沒畢業 wrote:
哪一棟太普的大樓1...(恕刪)

可能是~
太普美學,
13年屋,
高樓層開價30萬。
看起來有的人還是把開價30萬 當作行情的成交價...
真是有趣

新手請按我 wrote:
我也想知道15年前的太普
要如何買到一坪30萬甚至接近30萬

先打個7折說吧

請參考參考
有人說話就是會膨風 不實在
以左營那個區域24年屋一坪市場行情大約也要13-16萬之間看屋況

這個實價登陸並沒有標示清楚76.36坪有沒有含露台

假設有

先做個無腦假設好了,假設實際權狀坪是50坪(含車位),露台26.36坪

1坪用14萬來計算 50 x14 = 700(萬)

露臺曾經看過有建商是依實際單坪價砍半計算出售
26.36 x 7 = 184.52(萬)

700 +184.52 = 884.52(萬)

所以其實屋主開價998萬感覺上也還好,砍價一下來回折衷可能也是照我推測的市價出售

用這個來推論房價漲太兇這也太不客觀
人性是造成房價降不下來最大因素
難道你民國75年50萬買的公寓現在會願意用50萬賣掉嗎??
任何一個正常人都不願意,一定是參考市價來賣
以文萊路這間屋感覺上屋主開價也只是回到合理開價價位而已
就算他是700萬買的,那又如何,那是他本事
只要沒用不合理手段賣屋,且也照市價賣出那又有何炒房嫌疑
一切都是市場機制
市中心新屋一坪20-28萬,20-30年屋12-17萬看似高,但為何有人買單
因為公設比低,這就是市場自動選擇的結果
這兩年為何華夏公寓普遍漲價,因為新屋總價高當然低總價屋就慢慢漲上來
再貴總價還是低,買單的人多價格自然漲
先估貸款,再砍價砍到你負擔的起,如果你真的要買的話
豆豆3108 wrote:
可能是~太普美學,13(恕刪)

我也來把我家上591開價一坪50萬。。然後我就可以很驕傲的跟我同事說,我住在高雄一坪50萬的房子。。嘻嘻嘻。做夢都會笑。。
高中沒畢業 wrote:
我也來把我家上59...(恕刪)

如果是太普美學前排看得到美術館,
高樓層+裝潢,
開價30其實沒什麼問題,
每一間房子的條件不同,
價位及價值性自然也不一樣。
太普很保值啊
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