現在不買房的17個理由

李智聰 · 2013-07-02T14:58:39+08:00

1. 房價已漲10年週期性下跌應該將屆。當你發現不需要房子的親朋好友都在買房了，就是房子要下跌了。2. 資金行情將結束。這次黃金和房地產和前幾年原物料都是同因美元貶值無法反應美元計價商品其應有的價值而上漲，現在原物料下跌，黃金自2013年初從1900USD跌到1千三百多，黃金和房地產都是耐久財，用來保值，而黃金的特性是容易變現，可小額交易，所以市場反應最快也最敏感，黃金開始價跌，房地產也不遠了。3. 美國QE結束，即將升息。美國QE(貨幣寬鬆政策)結束的條件是失業率降到6.5%，現在2013/05大概是7.4%而且平均以每月降0.1%的速度下降，預計2014/06前會降至6.5%，2013/05美國已宣佈每月650億美金的QE，開始縮小規模至550億，QE結束，開始進入升息週期，資金會回流回美國，其他國家貨幣貶值，然後也會跟著陸續升息，熱錢結束，房價下跌。4. 高雄人口日益減少。高雄人口長期是淨流出的，高雄和台中現在只差4-5萬人，已經快淪為第三大城，一個人口減少的城市，沒有需求，怎麼推升房價？5. 台灣薪資倒退，更別說高雄人薪水一直都比北部低，薪水沒漲，房價上漲的依據是什麼？6. 選舉2014將至，到時又會為了選票開始打房，就跟上次選總統一樣，選前奢侈稅、合宜住宅、都更全出來，2013/05已經有立委喊要將燒奢侈稅延至4年了。7. 空屋率太高。2013/05台電調查，全台有超過140萬間空屋，至少可以增加500萬人居住，空屋比率這麼高，有能力買房的也差不多都買了，沒能力的還是沒辦法買，再來房子賣誰？8. 台灣現在房價和租金比例是全世界最差的，也就是說這麼高的房價，都是虛的，房子跟本沒有那麼好的報酬率及需求。9. 幸好有彭懷南。2013/06台灣央行已發出警告，台灣房市有泡沫的疑慮，經濟不好政府不敢用力打房，只有彭懷南敢查建商一坪300萬的開價，只有彭懷南敢提醒民眾房市有泡沫的疑慮，聽不進真話是因為拒絕相信，想想、說房價會上漲都是誰-建商、既得利益者(可以去翻一下舊報紙，像遠雄老闆，你有聽他說過房價會下跌嗎？)，說房價會下跌的是誰-學者、彭懷南。10. 建商抄作。前兩年高雄房市不好時，一位在房地產業的同學說，聽到高雄最大代銷業老闆講(代銷高雄一半以上新屋)，房市不好但還是調漲房價，就是要讓人以為房價在上漲(有錢人的思考模式和我們不同的)。前兩年說大陸人要來高雄買房，結果只有6戶(還不知道是不是建商自己的人頭)，大陸人會來台置產，推升房價？請問如果你是有錢的大陸人，為什麼要到台灣？甚至高雄，美國不好嗎？加拿大不好嗎？香港不方便嗎？全世界只有台灣是大陸人唯一的選項？建商抄作啦!相信大部份人都出國過，大家不覺得台灣離國際化很遠嗎？奇怪的是建商一天到晚炒作，謀取爆利，都沒人管？11. 現在不買以後越來越越貴喔？看到房子越來越貴，你就心慌了，擔心以後買不起，房子越來越貴，那就讓他貴呀!你只是沒賺到，但你也沒虧到錢呀!你現在的房子不能住了嗎?需要在現在風險較高的時候買房嗎？未來20年利率都會是現在的低點？幾年後利率不斷往上調，你還繳的起房貸嗎？歷史上沒有任何東西會永無止境的上漲，歷史上最大的泡沫是荷蘭人炒作鬱金香莖球，當時一棵莖球可以換一棟湖邊別墅，但隔年3粒莖球1塊還沒人要，需要的東西再貴都值得，不需要的東西1塊錢都嫌貴。12. 銀行限制貸款。現在台灣很多地方銀行只貸6成，有錢賺銀行為什麼不賺？因為銀行知道房子被炒太高了，萬一收回低價法拍，銀行用6成賣出還可以拿回本錢。銀行養那麼多人白養的？銀行都不敢賺的錢，你敢賺？銀行都在降低風險了，你還往前出衝，勇

nancyilove

274分

31樓

nancyilove

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文章編號：44741824

對於下大雨還灌漿這點..表示理解.....真的很多這樣搞...

陳帥勇

5分

32樓

陳帥勇

個人積分：5分

文章編號：44742125

李智聰 wrote:
1.房價已漲10年週...(恕刪)

標記起來

房價的確高得離譜，但價格就是下不來

很多人也覺得會泡沫化，但就是不破。

Hsin Lieh

40分

33樓

Hsin Lieh

個人積分：40分

文章編號：44742180

強者的分析文，借我標一下，
有時間在來拜大神。

翼。弒神

391分

34樓

翼。弒神

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文章編號：44742380

李智聰 wrote:
1.房價已漲10年週...(恕刪)

認同

高雄房價真得莫名其妙的被炒起來了

講講我自身經歷

父母有兩間房子正在出租

三十年舊大樓扣除公設還有50幾坪

當時購買價格兩間平均起來約250萬元(兩間購買相隔約不到1年)

日前因為其中一戶房客不繼續租

退租三天後(整理房子準備要再出租)

同棟大樓住戶出價500萬元要買

因為本來就不打算要賣

所以最後還是繼續出租，不到一個禮拜就有人來租了

秋天sam

34分

35樓

秋天sam

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文章編號：44742385

以歷史來看，所有不動產的飆漲最後都是
泡沫收場，泡沫是指價格偏離價值太遠，而戳破泡沫的關鍵在於資金退場、流動性出問題；因為價格上漲永遠是後面的資金推升前面進場的資金，且需求大於供給，因此要說何時下跌很難猜，端看資金面何時斷鏈！
資金面絕對跟政府政策有關，而政策又跟選舉有關，所以看經濟建議先注意政治，不是只有台灣，全世界都一樣！

BennyChen5603

14分

36樓

BennyChen5603

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文章編號：44742527

我只知道目前買房、有房的都是贏家。

舉例買新北市的人來說，買三房新大樓大概是45坪左右，每年算漲兩萬，三年前A買了房，B沒買房，同時又都在工作，三年到現在這房默默大概幫他存了270萬，也許這兩人的資產就在此時有了差距，若是A因有房貸壓力，沒啥出國，買奢侈品，那兩者差距又更多了。

每年都有人說是最後一棒，但哪樣投資沒風險。

多少一棒接一棒，但若是自住，就算房價跌到20%以下又如何，只要收入是付的起，為啥要賣，難道寧可虧錢再去租房嗎？當然還是住啊！！

chestnutet8

10分

37樓

chestnutet8

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文章編號：44742674

謝謝分享!
第14點曾經身歷其境過

SUPER G0209

5分

38樓

SUPER G0209

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文章編號：44742746

這篇打個卡！2年後看看答案如何！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"!!!!!!!!!!!!!

D'accord

37分

39樓

D'accord

個人積分：37分

文章編號：44742975

難得看到一篇長篇文，
我自己長期觀察桃園房價的心得，
反轉向下已開始，但要說崩跌卻不容易，
不過至少不會今天不買，明天變貴(或買不到)。

user_maxnova_steven

10分

40樓

user_maxnova_steven

個人積分：10分

文章編號：44743077

引用帥過頭的一句話 :

黃家進說，「有錢人搶劫窮人，我跟各位記者相比我是有錢人，我就把房子買下來，一坪買20萬，等著各位記者8年後有錢，你老婆吵著要買的時候，賣你40萬，我不幹這個事，別人也會幹這個事。」

光是這一點就可以打趴樓主的17項因素...
房價真的會跌嗎??!!
台灣土地小+產業發展都集中在北部(都市)
要跌真的很難

所以房價要下跌...依我的看法
產業平均化+大家都回鄉跟父母住
這樣房價才有可能跌

樓主所提的因素對於台灣而言很難成立!!