【2023 新建築法規】同層排水新上路｜樓上漏水、樓下不再急跳腳！

辛西雅 · 2023-01-25T09:09:32+08:00

「樓上漏水、樓下急跳腳」、「樓下漏水，一定就是樓上負責嗎？」相信大家對這些情況早已見怪不怪，房屋漏水問題甚至長年佔據房地產消費糾紛前列，為什麼一遇到漏水問題，公寓大廈或大樓的住戶，總是會跟樓上樓下吵翻天？責任歸屬問題也時常是越理越亂，歸根結底，問題正出自於——給排水管系統的規劃設計。（照片提供／知間室內設計 + LCWA 林全偉建築師事務所）早前的「集合住宅建築排水系統」及「管路的規劃設計」，由於缺乏明確法規管制，因此在設計工法上，經常是以造價成本與施工方便性當作主要考量，所以絕大多數的做法，就是將排水管路直接貫穿至下一樓層，才有了你家排水管竟在樓下住戶天花板的亂象，不只造成日後維護管理的不便性，若不慎損壞或因老舊而滲漏水時，極可能衍伸各種糾紛爭議，尤其所有權問題更是亟待解決。（照片提供／知間室內設計 + LCWA 林全偉建築師事務所）有鑑於此，經過長年不斷地研究討論與修正後，終於在「建築技術規則建築設備編」增訂第 29-1 條「同層排水」之規定，並且於今（2023）年元月起正式生效，（2023.01.31 更正：目前尚在推行階段，並未強制實施，未來將結合實務經驗，再決定是否強制實施），不過大家之後在看房子時，也能將是否有施作同層排水列作考量。但究竟「同層排水」有什麼優缺點？又是如何執行？這篇就來一次告訴大家！傳統給排水系統設計的缺失？正如前言所述及，因集合住宅（如公寓大廈或大樓）原有的給排水系統設計有所缺失，導致漏水糾紛問題層出不窮，加上給排水管路設備的生命週期遠不及建築構造，必須經常性地維護修理與汰舊換新，若是採取原本貫穿樓層的做法，等同日後若有任何問題，必須取得樓下住戶的同意，才能進行管路設備的維修與更新，既不合常理，也將成為一大困擾。（照片來源／《集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究》）尤其當前的施工方法，基本採取隔層配管或暗管設計，也就是將給排水管埋設於混凝土或穿越樓層，如此一來，每每檢修勢必要大動土木，而且在執行過程中，樓下住戶也要相互配合才行得通，僅僅維護管理就已經困難重重，遑論平常生活時，管線容易因共振或水錘效應而產生擾人噪音，嚴重影響樓上樓下的生活品質。「產權」也是亟須檢討問題，依據「集合住宅公寓大廈管理法」來說，將管線貫穿樓板已是侵犯他人所有權，與此同時，現今全台建築也邁向高齡化，根據內政部房屋稅籍 2022 年的統計資料顯示，全國住宅屋齡中位數為 30.6 年，房子老了，問題自然就多了，不僅有結構安全疑慮，滲漏水與壁癌亦是常見毛病，若再不改善給排水管的規劃設計，將引發諸多不必要的住戶紛爭問題。總結來說，傳統的給排水系統共有以下 5 項缺失：不利於格局配置與維護管理滲漏水問題將影響他人引發住戶間的困擾與糾紛侵犯他人所有權噪音干擾什麼是「同層排水」？看到這裡，相信大家也知道「同層排水」的重要性，顧名思義，即是你家水管就在你家，無須再經過他人同意才能檢修自家管線，也不用擔心滲漏水是否會影響樓下住戶，據內政部《集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究》一文中的定義即是：「同層排水（Same Floor Draing System）是指將排水管配置於當樓層範圍內，器具的排水管設置不穿越樓板，根據不同的浴廁佈局，做合理的敷設管線坡道，達到有效的排污效果，並按設計標準做好防水層並經過防水測試，確定無漏水疑慮，採用輕質材料鋪設，並定期維修及管理。」（照片來源／《集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究》）重點關鍵就是「不穿越樓板」，於是在借鑑國外現行的同層排水作法，以及與各方專家學者再三研議後，目前共有 3 種同層排水的施作工法