請教版上神人~個人信貸利率算法~這樣算幾啪呢~!?(已解決~謝謝各位神人支援...)

cafe22kimo

54分

11樓

cafe22kimo

個人積分：54分

文章編號：26272540

orion9981 wrote:
謝謝大哥回覆.......(恕刪)

大大，花枝的利率，要小心，他是名牌的Bank，手x費不便宜

不是上班族，就是無業，跟我一樣

小弟主要往來的銀行，如果要借50-100問題不大

可是利率，我也不敢保證這麼底

房貸擔保都要約近2%(前二年不算)

公務員還要找公營行庫才有，超低利率3%多一點點，質要超優

公務員找民營銀行，都要4%起跳，一般都在4.5%

你想呢？我的條件不好，不敢想

orion9981

822分

樓主

orion9981

個人積分：822分

文章編號：26273098

謝謝各位大大提供小弟意見.....

小弟是這樣算的....麻煩大大或神人們點出小弟的盲點在哪~!?謝謝...

假設借754000元...扣掉手續費3%(22620元)

實際入帳731380元...

若以48期分期繳納....17694*48=849312元..

四年來的利息是..849312-731380=117932元

利息除以4年....每年利息是29483元...

29483元除以實際入帳金額731380=0.040311.......換算啪數是4%左右...

小弟的盲點在哪~!?煩請大大或神人們指點一下....

winyi

8870分

13樓

winyi

個人積分：8870分

文章編號：26273269

orion9981 wrote:
實際撥款入帳金額為731380元...

問題來了~!?

1.若分18期攤還....每期要繳43893元.....43893*18=790074元...(恕刪)

P=731,380
A=43,893
P/A=16.66279361
N=18
I=9.907%按月複利計算

五小綠

16分

14樓

五小綠

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文章編號：26273350

盲點在於你的觀念錯了

舉例40萬48期

本利攤還的觀念

第2年本金只剩30萬

第3年本金只剩20萬

利率不變

不是以40萬為本金算到最後一期

所以實際利息會下降

而銀行用公式幫你算出月付金就是用本利攤還下去計算的

只不過更細是用以天為單位算的

而你的算法算出的是總利息的錢

而不是年利率更不是年百分率

不知道我這樣說你可以了解嗎?~^^

orion9981

822分

樓主

orion9981

個人積分：822分

文章編號：26273506

五小綠 wrote:
盲點在於你的觀念錯了...(恕刪)

喔喔......原來如此呀~!!

謝謝大大指點.......感激不盡唷~!!

那.....再問一個問題....

借出來投資年化報酬率超過6%的投資....(假設這四年....年年都有6%)

以總金額來看...4年我要總共還849312元....

若以期初金額731380元乘於一點零六的三次方=871085元(期末金額)...

(我承認槓桿操作風險極高...)

這樣不是有賺頭嗎~!?