個人積分：439分
文章編號：66358655
個人積分：96分
文章編號：66358958
個人積分：4533分
文章編號：66359242
個人積分：439分
文章編號：66359308
個人積分：96分
文章編號：66359545
個人積分：8151分
文章編號：66364298
J1977 wrote:
倒也無須過分悲觀我...(恕刪)
在下只能百般的佩服 ，J1977大哥一天到底花多少時間在做研究?而且都做有效率的研究?小弟笨的可以
花很多時間只能懂一點點 然後還花一點時間在玩電玩，然後花一點間再跟家人相處 不用功又不像拍照兄那般聰明 自然跟不上大哥的腳步
言歸正傳
我說的應該不是那塊土地，因為我說的是已經接近完工的許多建案都是如此(唉)
這個現象不是遠雄才有的，很多營建公司都出現了
我很好奇，找了許多土地成本以後發現 舉例 竹北有三個建案 其中一塊 遠雄鉑悅 建照號碼：(103)府建字第00780號
坐落於 竹北市永興段447地號 他的土地取的資料 算了 我不要公布好了 有興趣的人自己去查，是要怎麼賺錢?
我昨天把手上的遠雄全部賣掉，其實應該在我資料做好那一天，我就應該這麼做，然後跟著J大的腳步，等待那一天那個價位再進場
所以我不是悲觀 而是等待那個價位我當然很樂觀啦，所以現在不是林志玲不嫁我，是聘金太高的問題啦
個人積分：8151分
文章編號：66364339
個人積分：439分
文章編號：66366660
三子父 wrote:
找了許多土地成本以後發現 舉例 竹北有三個建案 其中一塊 遠雄鉑悅 建照號碼：(103)府建字第00780號
坐落於 竹北市永興段447地號 他的土地取的資料 算了 我不要公布好了 有興趣的人自己去查，是要怎麼賺錢?...(恕刪)
這個遠雄鉑悅建案我倒是看不太出來有賠錢賣的跡象
此案土地成本加計利息資本化費用合理區間落在8~9億
工程造價1.86億合計總成本約10.86億元
總樓地板面積5408坪(含綠建築獎勵＋街廓開發獎勵＋免計容積公設)
開價每坪36萬估算全棟至少19.5億毛利率四成四
但假設您是簡單以廣告戶總價688乘以全棟95戶
得出的結果自然是大虧本
實際上廣告戶是樓層低,格局差,棟距視野不良的少部分戶別
大部分戶別不是這個價格
個人積分：2583分
文章編號：66366955
個人積分：1分
文章編號：66725082
關閉廣告