Joyy666 wrote:
三、地租積欠達兩年之總額時。
五、經依法編定或變更為非耕地使用時。
恕刪)
感謝大大的熱心回覆。你提到這二條我有問過老爸。
他說第三條還有個規定就是佃農欠租要二年，這時間地主得每個月把催租單交到租地的佃農手上，二年不得中斷才算數 @_@
第五條的話，老爸是說當時改建魚池另租他人是雙方同意的(不知是否有立約或只是口頭約定?需再確認)，這樣的話，如果要走法律層面的話，會有何影響呢?
謝謝您
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好像是３０年前跟農會貸款買的 整整還貸款還了15年
在冬山鄉靠近變電所某間大廟旁邊
老爸是說要賣的話好像要跟佃農對分才能拿回來 不然就是賣給他們 所以很矛盾
在廟旁邊 又靠近變電所 所以不知道拿回來後有沒有價值
不過最近那邊周邊有很多新建案跟剛建好的 但都還沒全賣出
但是老爸在大州國小旁也有農地 說不定能問用擴大家庭農場經營收回
剛剛用google地圖查了一下距離８公里
不過不知如果用擴大家庭農場的方式收回 那些農地是否有何限制??幾年內不得變更～？
因為老爸還是想建農舍來賣啊!!
最近他打主意打到他大州那塊田上 想要自建農舍了
如果離羅東市區近點我會考慮自己住 但是還是遠了 不然我還蠻喜歡農村生活 ＠＠
我不是大大 想大大或是看大大的話請去廁所！謝謝!
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如果買一塊乾淨的地的話，只要上面有農作物即可，
我們家是剛好有一塊沒有三七五減租的地，我們就免費給別人種農作物，一方面也請他們幫忙管理，
這樣的話，這塊農地就會有耕種的狀態，但卻不會被租佃關係牽絆。
不知你父親跟佃農的關係好不好？如果是普通的話，我這邊有一個建議：
改成魚塭這件事，如果你父親和佃農只是口頭承諾並沒有書面約定的話，表示無憑無據，反而對你們是有利的，
你們可以先直接向佃農開口收回，如果他們要求賠償，千萬不要給，
因為你們開口就算是知會了，這樣就可以直接送交市公所辦理！
宜蘭市公所的承辦人姓翁，如果你家的地也是在宜蘭市，就會是他來辦理，
翁先生人非常好，對地主非常照顧，這次他幫了很大的忙。
我以前不太關心農地的事，但這次我會努力幫忙家裡，是因為我後來知道
我祖父及父親在世時，就為這些農地傷透腦筋，
現在剩我母親一人，佃農還會故意晚繳地租，欺負我娘，
去年我們決定一次解決這個問題，便主動去找佃農協商，
佃農連談都不想談，連續三次把我媽轟出門，甚至還獅子大開口，我真的火了！
這次我們去市公所做租佃調解，我發現四場出席的地主代表都是第二代或第三代，
因為地主們真的都已經老了，他們已經等了近60個年頭了，想了就很不忍！
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大法官於95年釋憲後，目前只要以擴大家庭農場經營規模的方式收回農地，可以不用再分1/3給佃農了，只要補償土地改良費用即可。
但不知你家的農地「98年～103年」的六年約是否又續約了？擴大農場經營必須在合約期滿時申請才可以喔！
像我家是在前一個六年約到期時，即97年底，先寄出存證信函通知佃農不再續約，不管對方同不同意，都可以立刻向市公所申請回收。
如果你父親已經跟對方簽訂續約，就得再等六年後才可以辦理回收了！除非你家的佃農出現違約的狀況，才可能用其他方法回收。
另外，要蓋農舍的首要條件當然得先把農地收回，且農舍面積可以農地所有者，所有農地家總的1/10做為建坪，換句話，如果你父親農地總面積為1000坪(很多塊地加在一起)，那麼農舍的建坪則可以是100坪。
以上如還有問題，再告訴我囉！
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