坦薩 wrote:
我女朋友看到說~~可...(恕刪)
小弟將來也可能會是小家庭
不過老媽還是建議買獨棟的
有幾點好處
第一, 以後要裝修等都沒什麼糾紛 (住公寓除了會吵到人也不知道會不會弄壞什麼結構造成漏水等問題發生)
第二, 空間大可以自由發揮
第三, 不會因為樓上樓下關係而被吵
至於打掃方面
小弟覺得可以請人來幫忙打掃
或是暫時用不到的樓層可以先封閉起來
等到以後要用到時再打掃就可以了
住獨棟要做什麼都比較方便,還可以運動
不過相對的money就會需要開銷較多
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我工作大約12年了，家庭年收入接近300萬(含老婆)；股票收入(我不住新竹，住桃園)已變現的超過八位數...
不過，我住的還是40多坪約十年的老房子(前年買的，這是第二間房子)，還有貸款300萬
在之前第一間房子只有32坪，沒有車位
其它的現金呢？
坦白說，這幾年全球景氣不錯；平均一年都有12~15%的報酬。
小弟沒有換房子，而是全投入基金(股票、債券...)與別人合夥做生意
除了正常的年收入外，去年額外的收入居然也跟薪水收入差不多；等於一年賺了快接近600萬
打算再過個3~5年換房子，大坪數的大樓或是透天都可以接受；會把這幾年賺的錢當成自備款，也當做享受人生
我想強調的是：
1.房子再大再漂亮，房貸都是屬於自身的負債；年輕時有像樓主這樣的收入其實是非常好的開始，不要太早被房貸壓在身上
2.多餘的資金去投資，但是記得投資的比重分配；調配股、債基金甚至是國內股票的比例。培養風險觀念及搭配中長投資策略，美好的未來是可以預期的
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我也在竹科，混了12年了，87年買三手公寓，住到現在，一樣是透天，因為住5F，屋頂就在我家樓上，每天需爬樓梯（因無電梯），只要去愛買大潤發，就強迫自己不要買大瓶飲料、西瓜...，因為太重。
後來終於在二重埔附近看到1000萬以內的獨棟別墅社區，幾乎沒什麼考慮就下定，簽約、建屋到交屋，只要負擔3成現金，當時評估，就算裝潢200萬，家電家具與一些雜項支出100萬，我總共要花1200萬才能買到心中的房子，於是從94年起，我強迫自己努力存款，跟老婆一年能存100萬（純薪水），加上以前的存款，買屋當時（94年），手上應該有300萬現金，如果加上目前住的公寓能賣300萬，加上蓋屋2年能存200萬，我就有800萬現金，貸500萬還負擔的起（預留100萬現金），所以就買了～
歷經股市到9800點，原先要貸500萬的，只剩下150萬左右，現在股市又不好，以前想賺更多錢，又將一些股市賺來的投入，結果現在變成可能要貸300萬，所以我覺得，天有不測風雲，當您想要買房子時，最好手上要有5成現金，然後留100萬當周轉金，剩下的拿去投資，投資要有最壞的打算，就跟賭博一樣，花光了，也不能動用買屋基金與生活周轉金，以免陷入萬劫不復的境界！
每次看到3000CC以上的歐洲休旅車，就很想將手上股票賣掉買一台，但老師有說過，房子要住好的，車子只要夠用就好，自己想想也對，車子一買來價格就一直掉，自己又不是做生意需要派頭，只要70～100萬的汽車就好了，不需要浪費錢在車子上面，甚至我未來還想只買一台50萬的小車當平時上下班之用，如果要出遠門，就租一台100萬左右的車子，算下來還是比較省錢啊～
自己看著自己的房子從土地、地基、1F、2F、3F、RF這樣蓋，說真的超有成就感，房間格局、水電配備、貯存室、書房...，都是自己與設計師互相討論而出來的隔間，希望快點蓋好啊～
對版主的建議，剛開始真的不需要一次到位，因為您不知未來是怎樣，我老婆的公司竹科、竹南、南科與大陸都有廠房，但現在全部生產線都移到昆山，閒置下來的空間變成員工健身房，我很擔心未來會不會縮編，就算當上中高階主管又有何用？老闆決定外移到大陸，你如不過去，就給你資遣費，到時候房貸如果無法償還，還不是變成法拍屋？所以我建議要有憂患意識，買房子找離上班地點近的（減少車禍機率），找適合5年內需求的（甚至這五年都用租的），這五年內就努力投資、存錢，存到多少錢，就買1.5～2倍的房子（含裝潢、內部配件，例如存到500萬，最多可選800萬的房子+200萬配件），信用擴張的結果，不是大好就是大壞，一次買貸款太高的房子，所有支出都要增加，會不會影響未來生活？會不會突然無收入？會不會不小心做人成功？很多無法預期的事情，都是現在無法想像到的。
目前新竹房價太高，連棟透天面寬只有4.5米都能賣700萬以上，雙拼也能賣900萬以上(竹北就不用說了，到竹科必塞車，騎機車又太遠，房價又偏高)，我看房子看了兩年，終於用900萬買到面寬9米的獨棟，是運氣也罷，是精挑細選也罷，只有真的住到了才算數，所以我覺得買房子一定要等時機、等機會，不必決定的太快，因為變數真的很多很多。
最後買房子要考慮很多，而且要配合自己的個性，有些人非要住市區不可，有些人要住郊區，有些人要大坪數的公寓大廈，有些人要透天別墅，有些人要交通方便，有些人要寧靜的環境...，所以配合自己的個性、經濟因素，慢慢挑選，最後才能選到自己要的房子！我選目前買的，就是具備獨棟（不會吵到鄰居，因為兩個小孩已經讓四樓常常晚上上來按門鈴說小孩太吵）、交通方便（離一高、二高、東西向都很近）、安靜（離馬路有一點距離，四周大多是農田，但未來是怎樣，我也無法預測）、封閉的20戶社區（要討論各種議題，最多只有20種意見，呵呵）、1F有房間，如果我腳痛，也不用像現在要爬6層樓才回家。不過缺點未來會出來，就是小孩的上學問題，現在我都能騎機車送小孩並上下班，未來可能真要開車了。
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文章編號：4208043
人生中有太多無法預測的情況發生, 一但有了房貸....可能會週轉不靈.
我家當初也是貸款幾千萬賣土地, 後來作生意賺錢才慢慢還清.
至於房子則是從我出生之後全家就住在阿公的房子住了二十幾年(這房子因為都市計劃變成黃金三角窗,漲了30倍以上, 運氣不錯), 不過當年不搬出去的原因也是不想貸款增加壓力.
直到這幾年我老爸自己買地蓋房子, 5年前建材超便宜, 土地加上蓋房子的錢不到2千萬, 現在光是建材成本, 跟土地增值來算, 還能月收15萬房租, 這房子至少值4千萬. 但是我家真的沒啥流動資產,土地倒是很多, 也都是20年前投資的. 現在翻了好幾番, 但是沒賣以前些房地產就只是土地/建築罷了. 所以生活品質算普普.
我個人認為先不管父母的禮物的前提下, 真的買房子不要急, 尤其現在在高點, 再等等.
想清楚你的長期工作地點, 未來小孩學區, 增值能力(投資/自用?)穩定收入來源, 離父母家距離, 生活品質, 還款能力等等.
最實際還是先累積多一點錢, 未來選擇比較多.
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