蒸蒸日上,日上蒸蒸 wrote:
但成吉思汗大大 怎麼一路買了9間


退休族股市總值若以5000萬計算,每年股利也許有200萬做為其日常開銷(平均每月十幾萬)

我沒有跟文,所以我不清楚成吉思汗兄之前有沒有交代他九間房怎買的? 是年輕時做生意賺了錢買? 還是家族資助購置? 我沒跟文,所以不清楚其資金流與資金來源(可能得問有跟文的老版友)

但若以自力購屋,台北平均每間房2000萬計算,三成頭款,七成貸款
頭款5400萬的資金從哪來?(存股族不賣股,如果賣股買房,那就不是存股族)
之後每月繳納50萬以上的房貸,資金從哪來?
這些都是我們無法清楚的
刪...刪...刪...刪...刪...刪...刪...
YFLSS
"我要學習的是,別人怎麼管理自己的錢(不是別人的錢),是否符合自己的性格與設定,可以供自己參考使用!"--此言甚是!
複利效果~
人生五十年,與天地長久相較,如夢又似幻;一度得生者,豈有不滅者乎
YFLSS wrote:
退休族股市總值若以5...(恕刪)


我記得看過他九間房的年房租是200萬,一間每年約22萬房租,每月約1.8萬,我猜每間大概是1200萬左右的房(我自己其中一間在台北約1200萬的房,月租是21000,所以,我以此推測),這樣大概只要3240萬自備款,每個月也大概繳40萬🤨
YFLSS
租收是理想值. 我有間房子前陣子承租多年的租客搬走,這陣子得先花筆錢整修一下,接著再找新租客,所以有定期整修費與空租期成本. 另一間房還遇過不好的租客積欠房租等
YFLSS
最輕鬆的是幾個車位租人,完全沒有定期整修維護成本,也不容易有不好的租客趕不走的問題
應該不是這樣算

百大 是一間一間累積的 並非一次買

而是重複做他認為對的事


大家都只想一步登天

他已經買了10-20年了


如同小罐大的 千金之路

也並非一次買1000張第一金

而是10幾年前 慢慢累積的

小偉兒 wrote:
我記得看過他九間房的年房租是200萬,一間每年約22萬房租,每月約1.8萬,我猜每間大概是1200萬左右的房(我自己其中一間在台北約1200萬的房,月租是21000,所以,我以此推測),這樣大概只要3240萬自備款,每個月也大概繳40萬🤨
蒸蒸日上,日上蒸蒸 wrote:
應該不是這樣算百大 ...(恕刪)


同意,可能不是這麼簡單推算

房子的市值我是單從房租去回推,再去推算3成自備款至少需投入多少資金,但每個月需繳多少這就牽扯到他貸款幾成了
蒸蒸日上,日上蒸蒸 wrote:
百大 是一間一間累積的 並非一次買
而是重複做他認為對的事


如果他是十幾二十年前即逐步買房,那就得看他投資股市是否也是十幾二十年前即開始投資股市
若無,則他當時買房的資金,就是另有來源,非來自於股市

房屋分批買也是一樣的算法
存股族股票長存不動,買房三成自備款動輒數百萬,除非另有主動收入,否則初期股利扣除日常用度後之餘額,能再攢上數百萬另買間房,也需不少時間
無論一次或分批,數學上很容易計算,會有缺口,除非另有主動收入,家族支援,或出售獲利股票填補缺口

然如灰狼兄所言:"是否符合自己的性格與設定,可以供自己參考使用"即可
蒸蒸日上,日上蒸蒸 wrote:
3年前 看過第一千金(恕刪)

你的例子
只是倖存者偏差

諺語曰
成功是僥倖 失敗則是常態

世界上
也有一個家庭的案例
把家裡房子賣掉拿去歐印比特幣

Ptt上也有人歐印AMD股價個位數時

還有一個年輕人說服父母把房子抵押貸款
拿去歐印機能成衣業者
也直接從負債翻身可以好幾棟房子的身價


但凡此種種
他們的案例幾乎都是個案
他是近3-4年才投入股市啊

一路累積 股利累積 又再將資金投入

但這些都是他的 不是我自己的,所以單純描述

知道了 又如何 重點是自己去做了嗎!

如同陳小罐大 一路累積

4-5年前 看小罐大 千金之路 好佩服羨慕
3-4年前看 獨孤求敗大 說他的第一金持股 1個tick是10萬 好生羨慕

現在不會了 因為我也是自己在努力 累積著!




YFLSS wrote:
如果他是十幾二十年前即逐步買房,那就得看他投資股市是否也是十幾二十年前即開始投資股市
若無,則他當時買房的資金,就是另有來源,非來自於股市
我似乎並沒有提到我的例子

我想不管什麼例子

只有自己走過 才知道,別人的都是別人的


ASF9999 wrote:
你的例子
只是倖存者偏差

諺語曰
成功是僥倖 失敗則是常態

世界上
也有一個家庭的案例
把家裡房子賣掉拿去歐印比特幣

Ptt上也有人歐印AMD股價個位數時

還有一個年輕人說服父母把房子抵押貸款
拿去歐印機能成衣業者
也直接從負債翻身可以好幾棟房子的身價


但凡此種種
他們的案例幾乎都是個案
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