我也不知該說啥 wrote:
恭喜你收回部分土地了...(恕刪)
他兒女是一般上班族及公務員，要親任耕作的機會根本近於零
真是不會想啊
兩個字－貪心！
個人積分：5497分
文章編號：24209599
個人積分：7分
文章編號：25200157
自上次跟老佃農兒女論戰過後~~有去請教過鄉公所的承辦人員
剛好遇到很熱忱的人幫我解除許多疑惑
用擴大家庭農場規模名義~~只要補償佃農提的出證明的費用外
不用補償其他金額~~(除非他家裡會因為我收回田地而頓失經濟來源...想也知道 很難吧!!)
後來我再去跟佃農三人談過後~~也請他們自己打電話去鄉公所詢問狀況
可能他們真的有去問過了~~所以從頭到尾~~老佃農的兒女們一個悶屁都不敢放
也不敢出面
但今天我們也不想弄的很難看~~所以還是願意補償對方
或許金額沒有達到那老佃農那三個想要投機撈財的子女期望
但對另外兩名老實又明理的佃農來說~~他們也認為這是過年前最好的紅包了
我何其有幸~~遇到肯回答我問題的大大、以及熱心的公所承辦人員
更遇到老實又明理的佃農叔伯們~~除了老佃農那三個討厭的子女外
真的感謝在感謝~~
兩塊田已經收回一塊田了，目前還剩下一塊田
當初想要我們賣掉跑來做中人的佃農弟媳
現在也很緊張的要我們收回~~深怕我們時間一到
用擴大家庭農場規模名義收回~~
但目前手上已無多餘資金~~也不想用田地去借貸來收回~~
所以只能請他們在多等等吧~~~畢竟當初這位沒跟我們簽約的弟媳(基本上好像不干他的事吧)
很臭屁的要我們放手賣地分錢
現在應該是讓她緊張的時候~~yaya
個人積分：5497分
文章編號：25203510
個人積分：14分
文章編號：53583864
個人積分：27分
文章編號：53585828
kevinxyz1125 wrote:
我也遇到這個問題
朋友的媽媽與舅舅持有一塊地各佔6/1，另一親戚佔2/3，地在新竹
目前也是375減租，租約今年到期，要再簽六年約
年租金都少的可憐，好像也沒再收，地也是荒廢現況
不過附近的地價這幾年漲很多
朋友的舅舅作搬運工明年退休，有一家（老媽媽+陸配無業+2小孩）
朋友的媽媽有錢有房
朋友媽媽希望能取回她弟也就是朋友舅舅的部分，讓他退休後衣食有顧
問公所的人，都說今年來不及了
公務員也是多一事不如少一事
想了解，我朋友該如何處理，能以補償最少方式，取回屬於自身所有權的土地
有無專門代書or律師在處理這類案例呢？？
謝謝...(恕刪)
這種事不要懶也不要怕麻煩,請代書或律師不如自己搜尋資訊自己掌握狀況自己處理
現在網路很發達,政府的各項法規也都很透明,多上網蒐集資料吧
個人積分：3分
文章編號：53586310
個人積分：5分
文章編號：53589112
個人積分：53分
文章編號：53589743
雖然永佃權已經刪除了
但是永佃權本身並沒有消滅
所以呢要處理還是要根據永佃權的法令處理
印象中是民法已經刪除掉的842條有規定
內容大意就是只要永佃權人一年以上無耕作事實，那麼土地所有人就可以提出訴訟請求撤銷永佃權
如果判決成立的話，永佃權人15日內沒有辦理塗銷登記的話，土地所有人就可以代位辦理塗銷登記了。
現在問題就在於
如果佃農家裡本身還有在耕作那塊土地的話，那這樣對方收不回土地
但是上面蓋了房子了，基本上已經非耕作使用
所以就構成地主可以收回土地的要件了
硬要拗基本上穩輸的
只能就地主想要房子這點去爭取
如果他要房子，就是拿個幾十萬出來買房子殼
不然的話就跟他用官司號到他要拆屋還地
弄到最後房子沒了，那塊地變農地一樣打回原形不值錢
不過最根本的就是
因為佃農已經沒在耕作了
所以那塊地想要找留永佃權是不可能了
因為這項權利被佃農自己給拋棄掉了
個人積分：302分
文章編號：54083561
用1年以上不為耕作也很難，因此你要有現在和1年前的照片來舉證，確實是耕地已荒廢，承租人若有申請休耕，也沒辦法用這條主張。
比較多出租人用的是16條不自任耕作，就是土地上有蓋非與農業有關的設施，非作農業使用，佃農就九成以上會輸。租約無效後，地主還可用民法767請佃農拆屋還地，完全不用賠佃農錢喔。
最後，如果佃農一直有繳租金且都有繼續耕作，沒蓋違建，那就只能一直租了，要用減租條例19條收回真的有相當難度，而且只有在租期屆滿後45天才能申請，錯過這次，就6年後再來。而減租條例16,17條的租約無效終止，是任何時間都可主張。
個人積分：734分
文章編號：62083940
關閉廣告