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ICE9 wrote:
這個漲太少了，沿海...(恕刪)
不熟大陸 也不熟越南。(只大概在4個月前 看見版上版友說在越南房地市疑似有賺到錢，這印象就停留到現在)
我現轉台灣的財經節目 還是幾位名嘴講的
大陸 村級 縣級 工業區 鬼城
還有前陣子看見的 大陸知名地產商 房價直接砍個50%來賣。
當然 這些都只是片面資訊(可能只是單一事件)
那目前所有資訊？ 大陸房市還是持續往上飆？
包括越南大盤 十多年前大盤指數還比如今高。
=
鐵皮建物又分好多種
有半水泥 半鐵皮。
鐵皮也有不鏽鋼款，樹脂款。 (以我自家的樹脂浪板 已經三十年 還算是頭好壯壯。)
還有工字鋼 I型鋼 C型鋼等等的防鏽‧‧‧ 及 在越南哪一區？(地震、潮濕度？)
還有很昂貴的綠建築 (我個人也覺得不需要蓋到這種 但有時身在江湖 還是不得不蓋。) 造價相對貴非常多。(這些成本拿來買機台 才是真正有CP值可言)
還有材料來源(同樣都是鐵皮 有的如你說的撐不到幾年 有的三十年也沒問題)，建商口碑等等。
我需要的可能還是真正全面性的資訊資料。(而比較不是可能是單獨的事件。)
ICE9 wrote:
當然用人頭買地的台灣人也不少
就是合法在越南當地按當地官方規則辦事
應該是走五十年路線
不是用人頭的模式。
=
其實從某個角度來說
越南大部份人是窮的。但是物價卻又沒相對應低廉。 (譬如三四十年前 或許在大台北一百多萬就能買間房。)
痾‧‧‧ 我個人是有點排除 房地路線‧‧‧(在台灣 常被公x到爆)
(雖然是在外國‧‧‧ 就覺得 有其它賺錢的模式 未必要去由這方面獲利！)
=
那 後續就是專攻越南了
原本在大陸的廠房與地 可能就是BYEBYE了。 (是有考慮當地員工的生計啦‧‧‧)
但以商業角度來說 可能還是撐不了多久。
[我是不知從台灣這邊看見的大陸740萬人失業 未來會陸續倒掉不少工廠 企業 這到底是真是假？還是只是單一事件]
那在我周邊的人 確實是可能要拋棄大陸的廠 房地‧‧‧ [假設 所謂的企業出走大陸潮是真有其事， 供過於求‧‧‧房地市 還是會上漲？]
=
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/12188
當然 因為我不是住在當地 所以不熟這些地點的所有一切 政治 社會 經濟所有運動真正型態
能有的資訊 也都是由這些媒體所看見。
跟你們在當地真正體驗 是不同層級的瞭解！ 你們可以觀察到更多更精確的確實形態。
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Mirage-Ulysses wrote:
不熟大陸 也不熟越...(恕刪)
現在要來越南炒地已經不太可能了，因為人家手上成本1平方米低於5美金，上百甲土地的人多得是。
我們只是摸蛤兼洗褲，本業也要先顧好，租金只是固定收入。
鐵皮我不懂那麼多，一般都是半水泥 半鐵皮，但就我個人感覺，再怎麼好也沒有全磚耐用。
越南中部以北會有颱風，鐵皮你確定不會被吹走？
我很多朋友都是做傳產的，在中國也深耕了不下15年，目前都還不錯，準備擴產。
當然也有很多產業確實很差，像我們因為入門門檻低，所以競爭激烈被淘汰。
這幾年都是為了老員工，利潤差不多發薪水交金就所剩無幾。
還好地全部是自己的，可以租出去，地是租的，就只能打包回府。
我15年到平陽時，很多工業區的地一半都是賣了幾年沒人買，去年基本上已經被中國廠台灣廠掃光了。
我看2020年很多廠會找不到工人，這是最大的問題，而且越南工人不像台灣、中國那麼好搞。
我覺得也沒必要出來了，因為可能過個10年，都會遷回台灣了。
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ICE9 wrote:
現在要來越南炒地已...(恕刪)
嗯，沒辦法。龍頭大廠在哪(鞋) 就必須跟到哪。
如果不跟去，就等於是放棄這客戶的意思 放棄這客戶就等於是=關廠，不要再賺了，退休的意思
-
就好像台積電準備在哪設大廠 整個產業鏈又必須全跟去！
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痾 其實說真心話 台灣人在鐵皮屋方面確實有強到 (雖然鐵皮屋很令人詬病)
不過有的蓋的超漂亮！ 像台灣也是常有颱風， 鐵皮屋+貨櫃屋都撐的住！
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我上次的意思是 譬如資金就2億，那買個地看能不能抓個6~8千萬，蓋個基本建物能不能3千萬。
剩下的一億 全部買機台。 機台越多 越有機會賺到錢。
假設資金沒很充裕狀態下，建物就隨便一點！ [等到真能賺到錢後 再慢慢改建，或周圍的地再買下 新建更好的廠房！]
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如果在地與建物的成本就用掉1.5億 或更高
等於買機台的錢太少了‧‧‧(賺錢就不快，除非是利潤非常高的東西。)
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嗯...我的理解就是一個供需原則而已
譬如很多傳產業 離開大陸 進駐越南
原本的荒地 或工業區 越來越多人買 自然價格就會上漲 [不過昨晚在查大陸與越南的房地市時 有看見大陸炒完日本之後 連越南也去炒
]比較沒想到純粹炒作的路線！！！ 因買地 蓋房 就只是要做事的第一步，總是要有個根據地 才能開始生產！
(真正的獲利來源是在營業獲利。而不是房地的漲幅。)[假設哪天真不幸GG，清算時 若房地確實有上漲 也等於可以減少虧損。]
[就譬如台灣最近常在談的 大同雖然已經很差了，但是還有幾千億的土地‧‧‧ 這大概是一百年前創立公司時 始料未及一百年後本業已經弱到不行了，反而是幾千億的土地(當初根本完全不貴的地皮)撐著
]痾 然後有注意到越南基本工資年年調漲‧‧‧若干年後 應該基本工資也不輸台灣‧‧‧？
不過就是最大的那間在哪‧‧‧ 就是必須跟著它在哪。
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最近台灣的新聞(但我不知真實度有多高)
提到蠻多科技業又自大陸回來台灣。
廠房也都買了！
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01sitter wrote:
r大有請外傭？請問是看護
看護工
我回來了 wrote:
樓主你如果今年再賠錢, 那有什麼打算?
去日本散心
ICE9 wrote:
P2P年回報率只有20%的話，其實也沒多少
20%? 很難見了吧.......
有10%就不算低的了...
ICE9 wrote:
你同樣這筆錢放在中國的房地產，2015至今也至少翻1倍以上了
現在都2019了....早知道我2000年放房地產10-20倍有可能.....
小孟6021 wrote:
樓主只是刻意一直說8800萬被騙的 其實p2p的部分 是有賺了幾千萬啦
P2P可能賺只有1000多萬吧......這樣跟8800萬一減.....還差7000多萬也
錢到後來8成都投去私募股票詐騙了，P2P那有多少利息......
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