人民在蓋房子，政府規定不能把房子蓋到馬路邊
要留路給行人走
所以到馬路邊的地雖然是你的，可是你不能蓋滿
要退縮，留出空間給人走
騎樓就算是政府鼓勵人民留一條路給行人走
準你蓋到路邊，但是要留「騎樓」這公共的空間，騎樓上的空間(2樓、3樓)就算是獎勵給你的。
是這樣嗎？
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以前蓋的房子有騎樓 但沒有什麼獎勵不獎勵的
維基百科
騎樓（Veranda在粵語中亦可引伸為「露臺」[1]），潮州人稱為五腳砌（源自馬來西亞華人對騎樓的稱呼，閩南語稱亭仔腳，客家話稱店亭下，是一種外廊式建築設計。建築物一樓臨近街道的部分建成行人走廊，走廊上方則為二樓的樓層，猶如二樓「騎」在一樓之上，故稱為「騎樓」。
在華人地區，騎樓具有濃厚的華南特色的建築設計，用於唐樓建築。現時華人地區的騎樓一般地下（一樓）用於經商，二樓以上住人。騎樓既可防雨防晒，又便於展示櫥窗，招徠生意。
現在的房子有容積率跟建蔽率
這是為了住宅區住戶的日照權所設立
一大片基地 能蓋房子的面積比較小
空出來的部份就可以讓日照進來
對週邊舊建築的影響較小
3C的世界裡，別滿腦子只想著"超值"。就像無線網路一樣，別人推薦的，只適用在他家的環境，到了你家又是另外一回事。小烏龜牽到北京也不會變成千里馬。
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你的理解沒有錯
看看過去的建築申請計算，你就知道有沒有這騎樓地差很多
而且在稅金上也有減免
第 10 條 供公共通行之騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵地價稅，有建築改良
物者，依左列規定減徵地價稅。
一、地上有建築改良物一層者，減徵二分之一。
二、地上有建築改良物二層者，減徵三分之一。
三、地上有建築改良物三層者，減徵四分之一。
四、地上有建築改良物四層以上者，減徵五分之一。
前項所稱建築改良物係指附著於土地之建築物或工事。
稅金其次；過去只有建蔽率的限制，騎樓不計算，這就差很多了
建商賣房子，那騎樓地不計建蔽率得到的利潤；有時你一輩子也賺不到
就算自已蓋也可以多好幾房出來了
但現在多了容積率；那騎樓地也就變得像雞肋了
有的腹地夠深就直接退到騎樓地後開始建築了
新的都市計劃有的也不要求騎樓了
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