頂樓漏水修繕費用是頂樓住戶要自行吸收的?

Henry.Chien

638分

21樓

Henry.Chien

個人積分：638分

文章編號：59034169

xxx333 wrote:
朋友已修復完畢!管委...(恕刪)

我目前擔任過幾屆的管委會委員，
跟您說如果是"正常的"管理委員會，
這筆錢由管委會出絕對沒有什麼問題，
至少我曾經住過的好幾個社區是這樣子的，

這在社區大廈管理辦法中有明確的訂定公共部分修繕應該是由管委會負責，
所以我想買房子時也要考慮到社區管理的好不好就真的很重要了，
沒什麼制度的管委會才會搞出這樣的事情跟住戶在那邊推來推去；

還有頂樓最大的優點就是View好、不會被樓上鄰居吵，
我想這應該就是很多人會挑頂樓住宅的考量，
漏水這小事情其實比被樓上鄰居吵好處理多了!!XD

襪子99

126分

22樓

襪子99

個人積分：126分

文章編號：59034385

gm103111kimo wrote:
是嗎？如果漏水主因...(恕刪)

除非頂樓防水層是由植物根系壞打穿
一般盆植不會造成漏水原因。

lazycats

29分

23樓

lazycats

個人積分：29分

文章編號：59034422

建議樓主先釐清以下重點：
1. 住戶規約：先找出住戶規約中，是否對於「頂樓平台」有額外定義，例如歸頂樓住戶所有等等字眼，否則都是像其他人所說的「共同所有」。若有定義，也要確認該規約是否有效(須至地方政府備案，如工務局使用管理科)，若無效則該規約的規範內容就無效。您就可以訴求管委會對於修繕「共同持有」的頂樓平台。

2. 預算：據我聽聞的經驗，很多社區卡在這一關，所有權人會議不願意全額給付或負擔較多費用，而頂樓住戶也不願意負擔太多，終而不了了之。由於一般主委都是義務職，不太有能力/想要處理這種爭議。

我自己處理的經驗：
1. 找頂樓住戶當主委，並先聯合頂樓住戶議定可以自行負擔的費用。
2. 請主委或總幹事提出可能修繕預算，在所有權人會議前準備好修繕方案跟可能預算。
3. 確認當年度縣市政府是否會提供社區修繕費用，其中頂樓平台/外牆防水是可以單獨申報，例如100戶以下10萬，五年得申請一次，此點可提高區權會修繕的意願。補助詳情可以詢問當地縣市政府。
4. 當屆區權會提案，並決議多少預算施工，交由下屆管委會執行修繕及申請補助。

等修繕好了，建議樓主(or的朋友)趕快將房子脫手吧，不然每五年就要重演一次...

供樓主參考。

by 曾任主委的頂樓住戶

gm103111kimo

287分

24樓

gm103111kimo

個人積分：287分

文章編號：59034677

襪子99 wrote:
除非頂樓防水層是由...(恕刪)

樓上是直接在露台地面上種植竹林
另一頭是日式水池
現在滲水的上方就是竹林

G.M ^_^

chry999

273分

25樓

chry999

個人積分：273分

文章編號：59034762

xxx333 wrote:
朋友已修復完畢!管委會一開始就是拖拖拖,
讓朋友等不下去就施工,管委會說要提告不繳納管理費,
朋友目前打算等者被提告一起去請法官評評理!
不過這樣民事案件應該會被送到調解委員會吧？
關於修繕費朋友心知不可能全拿到希望能爭取到一半的修繕費!
條例都白紙黑字寫明確一直說公基金沒錢啦其他頂摟住戶漏水都是自行修繕的,
朋友是特例要來分擔修繕費用,有理說不清(恕刪)

如果真的要扯到官司
幾點提醒
1.一碼歸一碼，修繕費、管理費是兩件事
民事案件通常會先送調解庭，調解時可以混在一起談
一旦調解不成，上法院時，法官絕對不會同時幫你判
除非請律師提起反告

2.住戶規約不可違反公寓大廈管理條例，就算是全體住戶一致通過也沒用

3.這管委會擺明就是不付修繕費，但是不要給他抓到小把柄
不付管理費就是一個把柄，其他的請你朋友自己好好回想吧
這在法院對你們會有點不利

4.真心要上法院就不要拖，修繕費會有法律追溯期(好像5年，要問律師)
管理費逐月收，運氣不好你可能會被一次討5年管理費，遇到搞不清楚狀況的搞不好跟你討15年

5.要上法院記得跟對方討間接損害的費用
就是指管委會不修漏水造成你室內的損害費用，法院有可能會判賠的

這是一個倒楣的事，自己要想好每一步，才不會吃大虧

PS 上法院，律師很重要，但這也是一筆錢

豬趴死

李大兵

124分

26樓

李大兵

個人積分：124分

文章編號：59034779

頂樓漏水修繕費用是頂樓住戶要自行吸收的?

共同基金支出~

我也懶得看內容

麻豆服

0分

27樓

麻豆服

個人積分：0分

文章編號：59034856

問主委好像最快看是不是公共區域啊！

襪子99

126分

28樓

襪子99

個人積分：126分

文章編號：59034979

gm103111kimo wrote:
樓上是直接在露台地...(恕刪)

嗯，竹雖是淺根作物
但根系會分泌物質排除別種作物生長
沒想到也會影響防水層，長知識了。

charliel

11分

29樓

charliel

個人積分：11分

文章編號：59035134

路過問一下延伸問題:
地下室為停車空間,為社區共有產權但每個車位有指定給固定戶專用,並有收車位管理費.
若通道,走道,梯間,電室等公共空間遇漏水,若確定由一樓住戶引起,管委會是否可向一樓住戶要求修繕?
若某專用車位遇漏水,若確定由一樓住戶引起,應由管委會向一樓住戶要求修繕,還是專用車位主人向一樓住戶要求修繕?

doublefox

0分

30樓

doublefox

個人積分：0分

文章編號：59035219

喔!
我只是提供我朋友的案例給你們參考

公寓一層可以很多戶，如果不能確定是水從哪裡漏
就要到處做漏水檢測，或開始敲敲打打挖水管
你要敲人家房子，到人家家裡請抓漏師傅來做檢測，錢就你出囉!
真的抓到是我家漏水，我願意花錢把部分水管補好
剩下的你把人家家裡敲敲打打的，不用復原?

喔!
我住台中五期中古公寓公益路旁巷子 @@ 你要來坐?

頂樓漏水修繕費用是頂樓住戶要自行吸收的?

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