購買25年中古屋,交屋約一個月了才正式搬入居住,有幾個問題想請教各位前輩


天花板有裂痕,且有水泥(油漆?)的屑屑脫落,不曉得是否為漏水所致?求助 天花板裂痕/漏水/小蟲
求助 天花板裂痕/漏水/小蟲
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另發現這種小蟲,很小很小,如同一個沙粒般的小黑點在移動,使用黏筒紙黏起才能大概看出樣子,似乎會跳?不曉得是什麼蟲?是否對人體有害?如何去除?
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有兩個窗台發現這樣的痕跡,不曉得是否為漏水水痕?

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第一次買屋有很多地方當時沒注意到…希望01的高手們可以幫忙解惑,謝謝您們
1.天花板要拆開來檢查才有辦法確實找出漏水問題,漏水問題無法明確指出,有很多種可能因素造成,要先判斷天花板樓上是甚麼位置,浴廁?廚房?陽台? 是否是會有使用水的地方,樓上樓板或防水是不是有裂隙造成滲水? 亦或是走在天花板上的管路有無破損造成滲漏? 這需要去做進一步的檢查才有辦法知道問題發生的原因,漏水就是一步一步排除可能性後找出最有可能的原因並嘗試處理後再來檢視,不容易一步到位。

2.窗框處的裂縫已經很明顯,窗框窗角處滲水是很常見的問題,原因多為窗框安裝不當、崁縫不確實、水路填塞不確實、矽利康老化等原因,漏水的問題不從根本解決若只是一直披土補油漆,那很快就會又滲水進來,若要根治可能須將表面粉刷層鑿除後確實填縫再用耐候性較佳的矽利康填塞水路,請窗戶施工廠商進來處理比較妥當,若有辦法最好外牆也檢視一下是否防水層有破損的地方是否需要修補。
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