呂宗耀...在新聞哇哇挖分享的房地產看法!!

不知道有人那一天有看嗎??她的論點我還滿認同的
首先他強調全世界房價會漲的幾個要素...
1.城市國際化..香港新加坡上海等地..城市的英文水準非常高..容易吸引外國人士

再加上香港新加坡本身就是金融中心..很容易吸引國外專業人士..所以房價UP UP

2.人口的增加..一個城市人口的增加...也會造成房價的上漲

剛好台北市都沒有這兩樣..英文水平根香港上海新加坡比..以卵擊石...人口這十年來

只有成長一萬人...那為什麼房子會漲??

呂大師本人分析...大陸的鮭魚返鄉外加早期台灣有存到錢的有錢人...買的..所以台灣房市的上漲基本上

和國際其他城市本質不一樣。至於呂大師看不看好房市..她就沒有明講了..

本人看法:沒有人炒作的金融商品是不會漲的..就算他是個非常好的金融商品

不可否認的台灣近些年的房價真的是硬炒上去的..鮭魚返鄉..遺產稅..外加戰後第二次嬰兒潮

的買屋成家潮...我想處理炒房的最大問題在於房價成交的透明程度..只要房價成交一透明

妳就會發現炒作難度提高..房價自然就會下來了..

怎麼說::

新建案今年喊一坪50 明年喊60 後年喊70 重點是成交多少沒人知道..有阿呆買貴有人買便宜

當新建案一直喊上去就會幫助中古屋一樣一直喊上去..

因為成交的不透明..總是有傻瓜買在相對貴的價位..房價的不透明喊50可能賣40也可能賣48

反正建商就拼了命的死命喊上去...只要喊上去實際成交多少不是重點...因為喊上去會助長

周邊房市全力上台 再加上低利率..撐久了就會有很多傻乖來買..

房價一但透明..你喊五十..大家會去查同一棟誰買多少..上下比價一下..建商要用喊的高高的

死賣難度就提高了..一但新房價喊不上去..以台北市而言新房子就是平盤小跌..問題是今年五十

明年五十 後年再賣五十...妳認為房價沒跌嗎???錯了 妳今天買一間新房子..一坪買50萬

十年後當你要賣的時候你要賣多少...五十萬嗎??問題是隔壁的新房子一坪也賣五十萬
你賣的掉嗎??日本就是這樣吧...泡沫了或許不會暴跌..但是當房子變成折舊品投機炒作風氣就

會消失了...房價就會回歸正常了.