我並不是死空頭更不是一路看空，在99年11月之後我就賣掉手中多的兩間房地產
完全看空房地產，為什麼看空??我依稀記得林口開價四十 沒多久就完銷
甚至傳出林口要推出一坪百萬的房產，以我多年的經驗 那就是最後噴出段了(我記得顏總說 群魔亂舞)
從sras以來台灣房地產一路走揚..很多投資客在這邊賺到家財萬貫，也很多自住客望屋興嘆
悔恨當初為什麼不買，就在99年的第四季台灣房地產完全進入極度投機，極度瘋狂的搶房潮
大家都一致認為現在不買明天我買不到了...
回到現今..四十年房貸..永慶提了出來 這代表什麼?還記得前陣子不是還在說房地產回溫
觸底反彈三成，如果建商房仲真的賣這麼好何必炒這個話題??大台北整體總價較高 桃竹總價低
我記得我之前已經說過 桃竹房產熱度 >>> 大台北....大台北由於央行的房貸管制 在加上
有錢人不買單現在只剩自住客了，而目前的自住客普遍都買不起大台北的房地產了
我很早就說過買得起的都買了，買不起的就算你在譏笑他是個無用的年輕人他還是買不起
40年房貸只是更加證明大台北房地產目前賣得很辛苦，之前說賣到快靠爸都是假消息
除了這個消息興富發減資也是更加驗證我的看法，如果房地產後勢看好興富發應該是擔心手上
錢不夠想增資，因為要大肆購地大肆推案..減資只是證明一件事完全不看好後勢
將來推案只會減少..留這麼多現金在手上只事負擔..不如減資
將來股本小賺的少eps也不會那麼難看
ps: 今天跟一位營建上市櫃副總聊天 他的看法是最近幾個月會有小行情 畢竟這麼多建商砸這麼多錢
現去拼329 但是整體房地產他是看壞五年 運氣好三年修正結束運氣不好可能到七年
不過大致上他是估五年 我個人更悲觀大概十年以上
房地產為什麼叫做不動產 因為很難變動 很難賣 沒經歷過空頭的年輕人是很難去體驗的
最近都在炒桃園聽說合雄滙賣到十八萬了...我勸自住客一句話 自住不要住到桃園去
如果你在台北上班 我保證通勤一個月後你會很痛苦....雖然五楊要開通了
但是不要用現在的通勤人數去計算未來的交通..好好存錢吧年輕人 甚至可以定期定額投資基金
停利不停扣 努力的存自備款 在未來幾年房價不跌都是萬幸了 還在說漲是不認清事實的人
記得買房要狠狠殺。
外帶一提我原本一直認定會升息 因為通膨壓力會很大 不幸的央行並沒升(這我看錯我承認)
但我還是認定下半年一定升。
絕對不用等到2014年啦 。
個人積分：608分
文章編號：34690062
個人積分：35分
文章編號：34690218
個人積分：1231分
文章編號：34691370
因為小弟去行政院主計處的網站查詢101年1月的物價指數
老實說，有看沒有懂
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=393&CtNode=2850&mp=1
針對報載
http://tw.news.yahoo.com/%E7%89%A9%E5%83%B9%E9%A3%86%E8%96%AA%E8%B3%87%E5%83%85%E5%89%A93.4%E8%90%AC-%E9%80%80%E5%9B%9E14%E5%B9%B4%E5%89%8D-104348955.html
昨天主計處公布一組調查數字，引起各界議論紛紛，由於1月物價大幅上漲2.37%，民眾每個月的經常性薪資，在扣除物價上漲的幅度後，實際拿到的薪水，竟然和14年前的薪資水平相同，相較於香港去年藍領階層的平均薪水，漲了將近2成5，台灣如今油電雙漲，看來民眾只能咬牙度日。
小弟不是經濟系的
真的看謀........
到底我們的物價指數這幾個月相對於前幾年來，是膨脹得快還是慢(扣除薪資實質成長?)
自己的感覺是
買東西有變貴一點了，例如蛋、奶粉、還有加油
想問的是有沒有人知道
依據過去經驗法則，到底再怎樣的物價通膨上，央行會去作升息這個動作
還有看新聞，聽說保險業最近去購買了很多的20年期的公債，就是看準未來20年利率低利走向不會變
對於升息這件事情
影響太大了
小致小弟的親朋好友同事每月要繳的房貸增多、大至建商、銀行倒帳風險
現在的情況到底會怎樣?有高手願意說明一下嗎?
個人積分：54分
文章編號：34691911
個人積分：0分
文章編號：34693266
個人積分：8分
文章編號：34693756
個人積分：35分
文章編號：34694079
火神大大 wrote:
不好意思請教一下K大...(恕刪)
我也不是經濟系的 我先說我的判斷是怎麼下的
我們都知道房地產是抗通膨的好物品..全世界熱錢印這麼多 導致石油
和物價唇唇欲動 還記得2010年也就是民國99年時
當時美國也是印完QE1後在印QE2導致全世界都有通膨壓力
當時的央行總裁讓台幣升值到28.5對抗通膨 犧牲的是台灣的外銷電子業
當時股票上九千時很多電子股指有七千點的價值 為什麼??
因為新台幣的匯兌損失 導致獲利整體下降 央行當初敢犧牲外銷
是因為當時的世界情勢 美國雖然不好 但是歐洲 大陸依然有不錯的經濟動能
所以整體電子業能夠承受28.5的新台幣
但這一次的印鈔..我判斷電子業不可能如2010時有能耐承受這麼高的新台幣
為什麼??因為大陸和歐洲的經濟成長動能都下降了 台灣是以外銷為主的經濟體
當外面經濟動能都下降時 你還要搞匯兌損失給電子廠 她們撐不住的
因此我判斷如果通膨持續加溫 美國慢慢復甦 台灣邁入升息循環是早晚的事情
PS 如果有人是這些年買房子繳那種寬限房貸的 我是建議妳們早點還本金
不論升不升息 房子自己的早玩都要繳 又不是像投資客玩短線 早點繳本金
將來的利息壓力才輕
個人積分：9分
文章編號：34694818
至少他成功預測了過去兩年的走向
強勢美元會出來，強勢的美國也會一掃之前被歐洲壓著打的窘境
QE3並不一定會出現，因為美國有機會強到不需要再印鈔票了
原物料跟貴重金屬這些避險的投資，可能因此而大跌
然後熱錢滾回美國
一切都像計畫好的一樣
然後台灣房產就會走正常供需循環
問題就在現有必需買盤無力支撐
會崩!明年就看的到初步的開始
政府越是要救，要探底的時間就會拖的越久
除非經濟改善以及薪資大幅提高
否則，我們有機會看到政府急忙的廢止奢侈稅跟實價課稅，然後房價還是無情的被打趴
唯一解大概只有靠大陸了
香港模式開放陸資，我們未來會看見
這劇本大概跑不掉了，結局幾年後再來看吧....
kkfuture wrote:
我也不是經濟系的 我...(恕刪)
個人積分：267分
文章編號：34699733
關閉廣告