可以不參加自辦市地重劃嗎 ?

大家好, 有事想請教大家. 也麻煩大家幫忙提供意見. 謝謝大家.

我們位於台南市的老家最近有人開始籌畫 "自辦市地重劃 " , 一直發函給我們 , 因為還有家人住在
那裏 , 已經住了40多年的房子 , 家人不想拆也不想搬, 幾位左鄰右舍右鄰居也不想參加這個自辦市
地重劃, 所以有一些問題想請教大家.

函中寫到重劃區計畫書已經經市政府核定在案 (已有文號) , 是否有任何法律效力 ?

函中有提到會有一個月左右的公告期間 (有列出公告地點) , 並寫到如有反對意見 , 要以書面說明
理由 , 向籌備會提出 , 並副知市政府. 如果有提出反對意見, 是否就可以被排除重劃範圍呢 ?

是否只要有半數地主 , 且其土地面積超過劃定總面積半數以上土地重劃就會被強制執行了 ?



我們家是自地自建的透天厝, 這是當初父母胼手胝足打拼出來的, 已經住了40多年 , 怎麼樣也不願
意被拆除重蓋. 鄰居也是如此, 我們附近的環境也不錯, 不是什麼城市之瘤 , 老人家一看到重劃會
發來的函就很擔憂, 又看到台北市文林苑的案例 , 深深覺得升斗小民的無奈 , 很怕自己成為財團或
大地主利慾下的犧牲者. 想請教大家的意見與建議 , 感謝大家了.


以下節錄自台南市政府地政局網頁 :


3. 獎勵人民自行辦理：

依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃
區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理
市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，政府並予獎勵措施，以擴大辦理市地重劃，加速促進都市
土地開發利用。


自辦市地重劃程序：（自辦市地重劃作業程序圖）

一.重劃之發起及成立籌備會

二.申請核定擬辦重劃範圍

三.徵求土地所有權人同意

四.重劃計畫書之擬定、申請核定及公告，並通知土地所有權人。

五.成立重劃會

六.測量、調查及地價查估。

七.計算負擔及分配設計

八.土地改良物或墳墓拆遷補償及工程施工。

九.公告、公開閱覽重劃分配結果及其異議之處理。

十.申請地籍整理。

十一.辦理交接及清償

十二.財務結算

十三.撰寫重劃報告

十四.報請解散重劃會。