實坪的觀念

科瑞岱爾 wrote:
以前獨裁有絕對權力只會拿來管思想洗腦造神，像這種利民且世界通行的實坪制完全沒有，而弄出來的虛坪制，相當複雜，又是車庫、雨遮、大公、小公，充滿混水摸魚空間，爽到建商灌水價格，而小民只能任人宰割，花大錢買一堆不能用的虛坪，而後人想改又是得罪人，吃力不討好，跟過去留下來的違建、或新北中永和雜亂都市計畫等等陳年爛攤子差不多。
台灣的房地產權狀複雜程度還真是世界一流，常常花大錢買一堆坪數，但真正可用的相當可憐，等搬進去住才發現這麼小。像在北美，買賣以室內可居住面積為主，至於車庫、陽台、健身房、游泳池等等，都不算在裏面，所以不用如此複雜搞不清楚到底買多少實坪可住。
台灣人也該跟國際接軌，以室內實坪做為交易標的，算出實際每坪單價，不是一堆灌水的面績，而這是未來趨勢。
當然以台灣目前虛坪制的價位換成國際的實坪制，再參考台灣的收入，就知道台灣目前房地產價格有多誇張。

科瑞岱爾 wrote:
以前獨裁有絕對權力只會拿來管思想洗腦造神，像這種利民且世界通行的實坪制完全沒有，而弄出來的虛坪制

科瑞岱爾 wrote:
以前獨裁有絕對權力...(恕刪)

White bear wrote:
你買房子時權狀都有寫主建物幾坪啊, 實坪到底幾坪怎麼會不知道?
至於公設雨遮等問題, 我是覺得既然公設有產權可以登記坪數, 那當然就要分攤進每一戶裡面去, 反過來說, 如果有一個建商蓋了棟大樓, 然後只賣(登記)"室內實坪"給住戶, 公設的產權仍在建商手裡, 這樣的房子你敢買嗎?

科瑞岱爾 wrote:
在北美所有公設全部屬於整棟大樓或社區Strata under strata plan，不是屬於建商，買賣就以實際居住面積交易，而仲介、建商廣告也全以實際居住面積跟售價，一目了然，而不會像台灣拿個虛坪出來，表面上平均單價便宜變相引人入彀，但公設比高的嚇人，換成實坪平均單價驚人。

實坪買賣是保障一般百姓，不用買個房子在那加加減減，早期台灣政府最喜歡複雜化像是用特殊規格綁標上下其手，像這種實坪制有利民的早就該作，不是留下爛攤子讓後面人收。此外，北美做了，教科書也沒把政府吹噓到那麼偉大。

或許既得利益想混水摸魚的阻力很多，但這是未來潮流，台灣應會慢慢跟上，而人民自己也應該要開始用這方法去買賣房地產。

科瑞岱爾 wrote:
實坪買賣是保障一般百姓，不用買個房子在那加加減減，早期台灣政府最喜歡複雜化像是用特殊規格綁標上下其手，像這種實坪制有利民的早就該作，不是留下爛攤子讓後面人收。此外，北美做了，教科書也沒把政府吹噓到那麼偉大。

科瑞岱爾 wrote:
在北美所有公設全部...(恕刪)